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房贷新政“三箭齐发”后:济南房产中介咨询量暴增、找房系统一度崩溃

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  首套住房首付比降至15%、取消利率下限、公积金利率下调……5月17日,央行连续发布了三项关于房贷的新政策,颇具吸引力的地产新政如今对于市场的刺激如何?近日,多位房产中介告诉记者,房贷新政的出台,重燃房产市场,咨询量、看房量、成交量均在不断提升中,甚至有企业找房系统因查询量暴增而崩盘。

  济南实行首套房首付比例15%,首套房商贷利率3.55%

  5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局连发3个重磅政策,提到购首套房最低首付比例不低于15%(二套不低于25%)、公积金贷款利率下调0.25%,以及取消全国层面首套及二套房贷利率下限三项内容。

  “20号开始调整了,之前商业贷款首套房利率是4%,现在调整至了3.55%。”5月22日,中国邮政储蓄银行房贷业务部门的工作人员告诉记者,房贷新政出台后,近期银行均在陆陆续续地调整中,同时,该工作人员表示,近期LPR再降的可能性并不大。

  “目前,已经可以实行首套房首付比例15%的政策。这两天来咨询的人挺多的,打电话的人也多。”济南某房屋中介小邵告诉记者,房贷新政出台后,让沉迷了两年多的市场热了起来,随着咨询量的增加,大家也干劲十足。

  “我两年前卖房子的时候,商业贷款的利率还是5%左右,这两年降得非常低了!”咨询时,有房产销售表示,所售楼盘中129平方米的黄金户型已经卖了一半,目前还剩50多套,且由于新政出台,到店咨询量成倍增长。



  济南某中介提供的该机构对于济南市房贷情况的总结表格

  房屋中介喜迎市场重燃,找房系统因查询量大崩盘

  “上周末我们店成交了7单,周末成交量比较高。”某房产中介工作人员小刑告诉记者,目前,该门店主力销售某楼盘的两栋楼,楼盘是90平方米和100平方米的小高层,还有95平方米和115平方米的洋房,95平方米的售价在一百零几万左右。

  “我们楼盘推出了加100元赠送储藏室的活动,25号之前购房可以参加。”小刑表示,周末时,房贷新政还未落地,但为了吸引购房者,该楼盘先推出了该活动,“周末看房量大,工作日的看房者少一点儿,周末我自己就卖出去了2套房。”



  房屋中介向记者展示其朋友圈中,关于找房系统崩盘的内容

  某房产中介工作人员小张向记者展示了他的朋友圈,“5月18日的时候,贝壳找房系统崩了,我看朋友说,是因为新政后看房的人太多,系统浏览量突增。”

  小张告诉记者,从业多年来,还从未遇到过该系统崩盘的情况。记者注意到,贝壳找房一名区域负责人曾向媒体证实,5月18日系统“确实出问题了”:系统共出现4次“崩溃”,不过到当天下午6点就恢复正常了。

  济南公积金贷款利率下调0.25个百分点,首付最低两成

  5月17日,根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求,济南住房公积金中心发布公告,自2024年5月18日起,对该中心发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。其中,存量贷款自2025年1月1日起调整。

  公告显示,此次调整,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照上述要求执行。



  同时,据不完全统计,山东目前已经有济南、淄博、潍坊、济宁、聊城、泰安、威海、日照、滨州、德州、临沂等城市同步下调公积金贷款利率。

  5月20日,记者从中国人民银行山东省分行获悉,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,最新一期贷款市场报价利率(LPR)维持不变,1年期、5年期以上LPR分别为3.45%、3.95%。业内人士认为,央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限后,意味着房贷利率下调的大门已经打开,预计今年房贷利率下调幅度将在0.5个百分点以上。(来源:海报新闻)

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