瑧山境旁，起拍价1.05亿，鸿福东路要拍地啦！

　　久违的挂地！

　　5月9日，据东莞公共资源交易中心显示，东城1宗商务金融用地挂牌！

　　编号2024WG004号地块，位于瑧山境旁，占地约8946.9平，起拍价1.05亿元，将于6月11日开拍。

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　　接着，跟房视君一起来看看，出让地块详情吧！

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　　编号2024WG004号

　　地块基本情况

　　先来看地块素质。

　　编号2024WG004号地块，用地性质为C2商业金融用地（约6871.3平）+地下空间（约2075.6平），年限是40年。

　　出让总面积约8946.9平，其中商业金融用地部分，容积率≤2.0，总建面为13743平，建筑密度≤50%，限高≤60米。

　　目前，该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。

　　值得一提的是，项目位于1号线之上，未来将与新源路站C出口无缝衔接。

　　新源路站，1号线（在建）与12号线（规划）的交汇点，是1号线沿线唯一的“体育+轨道+山体”的特色型站点。

　　据最新消息，1号线全线预计在2025年底通车。

　　据规划要求，项目的建筑设计不低于甲级写字楼建设标准，建安成本不低于8000元/平。

　　竞得人须无偿配建以下市政设施，其中包括但不限于：

　　①二层步行连廊，接东城体育公园步道；

　　②公共道路及地下市政管线管道。

　　另外，还须建设不少于82个社会公共停车位，由竞得人自持经营，须就近集中配置并对公众开放。

　　该地块开发建设期为2年，在2025年7月11日前开工，在2027年7月11日前竣工。

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　　处城区核芯，近东城体育公园

　　接下来，看看地块区位。

　　地块所处位置很核心，位于黄旗山南部，与市政府、黄旗山主峰、同沙湖山水城串联汇聚之心。

　　并且，还是东城进入中心城区的两条主要通道交汇点，是城市形象的展示窗口。

　　项目南侧是鸿福东路，毗邻新源路站，近东城体育公园，所处地段环境优越。

　　除了近东城体育公园、背靠黄旗山，周边2公里范围圈内，就是鸿福路核芯配套。

　　如国贸、第一国际、汇一城、京东MALL、市民中心、市妇女儿童活动中心、市网球中心等等。

　　对外通达性也相当不错。

　　沿鸿福东路可直达鸿福路商圈，还能接驳东莞大道，直通东莞CBD、南城总部基地。

　　沿着八一路，接驳松山湖大道，能快速通达松山湖、东莞东部、东北部等等。

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　　紧邻瑧山境，居住氛围浓郁

　　地块附近有不少住宅小区，居住氛围浓郁。

　　新房方面，与之相邻的万科瑧山境，目前在售建面约143-270平户型，最新加推的建面约200平，备案均价约5.5万/平。

　　瑧山境 效果图

　　虽然，目前板块内仅1盘在售，但随着东城旧改逐渐升温，将迎来供应爆发期。

　　如华润置地旗峰润府、国贸旁的光大天骄国际等等，都在陆续亮相。

　　旗峰润府，刚刚正式开放城市展厅，产品为建面约95-149平的3-4房，感兴趣的可以到现场看看。

　　光大天骄国际，目前项目正在如火如荼地建设，城市展厅已开放。

　　据了解，项目预计近期会入市，产品为建面约163-350㎡的大平层，一期计划推出600套，产品建面约160-175平。

　　
光大·天骄国际航拍