限购和落户政策同步放开，能给杭州楼市带来多少期待？

又有城市给楼市下猛药。

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等七条措施。

其中，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户，引发市场高度关注。作为特大城市，也是这些年来在房地产和房价方面经常引起市场关注的城市，杭州一下子将限购和落户政策同步放开，不可谓力度不大，也不可谓不下了很大的决心。

殊不知，无论是限购还是落户，在前些年的杭州市相关政策中，都是“禁区”，是很难可以触碰到的。即便也有过积分落户、人才优先落户等方面的政策，也是门槛很高，一般的人是想都不敢想的。没有想到的是，短短几年时间，杭州就将政策推倒重来，把商品房限购与落户政策都放开了，且放的步子很大，限购是全面取消，落户是有房即落，杭州仿佛一夜变成了县城，购房和落户门槛都相当低了。

杭州能把政策放到如此低的地步，想不出其他理由，那就是杭州的房地产市场太低迷了，杭州的经济增长太需要房地产来拉一把了。以今年一季度万亿级城市的经济增长率来看，在26座城市中，杭州排在第17位，属于中下水平。且按照杭州的经济结构情况，如果杭州在数字经济发展方面没有更多新的经济增长点，杭州的经济增长预期是不够强的。即便数字经济有增长空间，也需要时间、需要更多政策支撑。为了缓解眼前的经济增长矛盾，释放房地产增长空间，或许是杭州比较现实的一种举措。

要知道，近年来，杭州在人口增长方面，一直处于全国较高水平，每年都有一定数量的人口增长，近10年来每年的新增人口大多排名各大城市前3位，从2010年到2023年的13年间，杭州的总人口增加了380万，这是全国其他城市很难做到的。这些新增人口，既是杭州经济增长的积极因素，也是杭州住房消费的重要力量。从理论上讲，放开商品房限购政策，对杭州来说，确实具有很强的购房吸引力。如果再能将购房与落户挂起钩来，其吸引力也会更大。

那么，限购和落户政策的同步放开，到底能给杭州楼市带来多大的期待呢？能否让杭州楼市成功走出低迷，并给杭州的经济增长带来重要拉动力呢？要说没有，显然是不现实的。而要说有很强的拉动力，也需要观察。潜在的消费能力，有可能在政策的作用下得到释放，也可能需要在等待中慢慢释放。关键就看，进入杭州的新市民有没有购房的现实冲动。特别是90后、95后和00后。尤其是90后，他们的购房行为会直接影响到95后和00后。一旦90后的购房热情被释放，房地产市场的活力就会呈现。

而从90后的实际情况来看，要想让他们的购房热情得到释放，可能要比80后、70后，包括85后要难得多。因为，对大多数90后来说，他们参加工作后没多久，就已经赶上楼市调控了，紧接着，就是在全球金融危机的冲击和影响下，经济步入持续下行通道，特别是3年疫情，让他们在就业、收入等方面都面临很大的压力，在购房的动力方面，当然比有稳定收入的80后、70后都要低，比85后也要差许多。在这样的情况下，他们只能先满足生存和生活，才能考虑购房。同时，80后、70后因为成为“房奴”而让生活质量大大降低的现实，也让他们深刻认识到，不能因为购房来影响自己的正常生活。因此，90后、95后、00后愿意负债购房的比重是非常低的。如果杭州市新增的人口当中，主要是这一群体的话，释放住房消费潜力的愿望，可能需要利用时间来等待，而不是立即爆发。自然，对限购和落户政策放开的效果，也就不要有很大的期待。这些需求会释放，但不是现在，而是今后慢慢释放、逐年释放。

杭州如此，其他城市又将如何呢？当然也不会好于杭州，不管出台什么样的刺激房地产市场的政策，其作用都只能用时间换空间，只能用耐心去等待。熬过了这段比较艰难的时间，今后的楼市还是比较乐观的。