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中国第一位炒房者:十年来集资上亿,最后被判无期徒刑

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出生于上世纪60年代末的张燕,是中国第一位炒房者。

现如今,高涨的房价一直是压在老百姓们身上的一座大山。作为抬高房价的始作俑者之一,炒房团也是人们深恶痛绝的对象。

而张燕在最高峰时,她掌握着北京上百处的房产。普通人想在北京买一套房子都是奢望,她又是如何坐拥如此多房产的呢?

说来也简单,那就是通过民间集资打造出了一个炒房帝国。十年的时间里,她集资来的炒房钱就超过了上亿元。

然而成也集资,败也集资!后来她因资金链断裂,被债主们告上了法庭,于2021年被判处了无期徒刑。

那么,张燕从一个公司小职员到坐拥北京百套房产,都有哪些经过?她伏法的过程又是怎样的?



(张燕)



辞职单干

房地产行业造就了非常多的财富神话,在行业最火热的那些年里,无数年轻人挤破头也想找一个房产相关的工作。

房产销售的工作,门槛相对较低,又能赚到足够丰富的报酬,成了当时很多年轻人的首选。

张燕也是在房产浪潮兴起的时候,进入了这个行业。无论是做什么销售工作,想要做出成绩来,光靠一张利索的嘴皮子是不行的。

还要学习大量的行业知识,多跑市场,洞悉人性,不断积累客户资源。

张燕就是这样一个既能吃苦,又能用心学习和坚持的人。命运不会辜负每一份的努力,你的时间在哪里,结果就在哪里。

工作没几年,张燕就成了这家房产中介公司的销售冠军,手上也积累了相当多的客户资源。

在大多数行业里,都遵循着这样的一个规律。

即一开始进入这个行业时,你的付出通常是大于收获,而当你在这个行业有了足够的积累,付出与收获之间的关系又会颠倒过来。



正如此时的张燕一样,她不用每天出去开发新客户,光凭手上的客户资源和老客户的转介绍,就能获得比其他人更丰厚的报酬。

这让她突然意识到,自己完全可以不用依靠公司,也能完成所有的交易环节。公司什么都没有为自己提供,就要从自己的业绩里拿走很大一笔钱,凭什么?

她觉得自己醒悟得太晚,平白让公司剥削很多劳动价值。

张燕是一个非常果决的人,有了主意后,当天她就辞职了。

此时的她已经通过做销售积攒了一笔可观的资金,接下来她将以此为本金,走上创业之路。

在离开公司前,她的心里已经有了一个大致的规划。她先是收集到了一些急于出售房子的业主信息,然后挨个联系他们。

这些卖房子的人,大多是因各种原因急需大笔资金,比如投资失败的,炒股破产的等等。



(张燕)

张燕的目标就是这些卖房者,她利用这些人急需用钱的心理,以较低的价格从对方手上买来房子

接着又通过之前积攒下来的客户资源匹配相应的买房者,以较为优惠的价格转手卖给对方。

说白了就是“低买高卖”,利用资源优势和买卖双方的信息差来赚取高额的利润。

往往一套房子,张燕少则赚个二三十万,多则上百万不等。这个赚钱的速度可比老老实实的给别人打工要赚得多得多。

尝到甜头的她,把自己的全部身家都拿出来买房子。但她的资金就这么多,想买也买不了几套房子,而每隔两天就有人来咨询她买房的事,这可把她急坏了。

现在唯一制约她发大财的,不是渠道,也不是客户资源,而是没有足够多的钱。

那么,怎么才能得到足够的钱呢?





民间借贷

没有钱怎么办?很多人都会想到去借。

张燕也不例外,她先是通过房产抵押从银行借来了一笔钱,但这笔钱并算不多。

于是,她开始寻找民间提供高额贷款的人,为了成功从对方手上贷到足够多的钱,张燕开出了百分之四的月息。

如此高额的利息回报率,引来了好几个愿意给她提供高额贷款的人。

当然这些人之所以愿意借给她这么多钱,也不仅仅是因为张燕的利息回报给得高。更重要的是,她让借贷人看到了自己赚钱的能力,让他们相信把钱借给她绝对不会吃亏。

拿到足够多的钱后,张燕开始招募人手,从原来的老东家那里挖来了不少的从业者。

之后,她利用这些年积累下来的人脉,掌握了足够多的二手房信息。有了卖房者的名单,张燕手下的这些人就开始发挥起了他们的能力。



先是通过打电话,筛选出那些急着用钱的卖房者。多年的从业经验,不仅让张燕积累了不少的资源,也让她掌握了销售公司的运作模式。

知道如何最大化压榨员工的剩余劳动价值,如何激发他们的主观能动性。比如最常规的办法,就是制定出一套合适的薪资和提成方案。

让业绩出众的销售员能拿到让人眼红的工资,让没有业绩的人只能勉强混个温饱

在这样被刻意设计出来的环境里,不符合公司要求的员工会被很快淘汰掉,能留下来的都是能每天“自愿”工作十多个小时的“最佳打工人”。

这些“精兵悍将”为了能获得更高的工资,想尽一切办法疯狂压价,只为以最低的价格买下更多的房子。

除此之外,还有另一部分的人负责寻找买房子的人。

这样的商业模式,无疑要比单纯做个中介公司更为赚钱,但相应的风险也大,必须要保证公司账户上有充足的现金流。



好在那几年正是房地产最火热的时候,张燕一路顺风顺水,大赚特赚,并没有遇到任何经营危机。手上的资产膨胀得太快,让张燕深陷其中难以自拔。

每当赚到钱后,她想到的就是将钱再投入进去,而且还常常找人借钱。

别人看到她手握上百套的北京房产,不会怀疑她的还款能力,都愿意一而再咱而三的借钱给她。

刚刚已经提到了,在房产市场发展良好,政策方面也没有太大变动的情况下,她的这套游戏方法是能继续下去的。

但随着房价越涨越离谱,已经闹得天怒人怨时,政府也开始重视了起来,张燕的好日子也很快就到头了。



寒冬来袭

2017年,政府开始对房地产行业进行宏观调控,出台了严格的限购政策及其他一系列的配套支持政策。



房地产市场,尤其是二手房的交易迎来了寒冬。但此时的张燕就像已经押上了全部身价的赌徒,不愿意相信房地产寒冬的到来。

她不断安慰着自己,认为眼前的困难只是暂时的,很快政策就会放开,当时候房价还会迎来一波大涨,一定会赚到比以往更多得多的财富。

然而,这只是她一厢情愿的臆想。现实是她手上的一百多套房子都被套牢了,想卖也没人愿意接盘。

这意味着她的资金链很快就会破裂,等到资金链断裂的一天,光是利息就会把她推进万劫不复的深渊里。

除了利息外,她还要支付人员工资及其他维持公司正常运转的费用,以及按时给房产持有者的费用。

什么是房产持有者呢?就是帮她代持这一百多套房产的人。

为了逃避市场监管局的调查,她并没有将这些房产留在自己的名下,而是找来了百多个在北京有购房资格的人



张燕让他们在房产证上签下自己的名字,然后再以这些房子为抵押找银行贷款,每个月她都会将一笔报酬打进这些人的账户里。

对这些人来说,自己只是名义上多了一套房产,不需要承担太大的风险,就可以拿到报酬,都非常愿意配合她。

以此从银行贷出的钱,落进了张燕的腰包,相应的张燕也会按时还利息,直到将房子卖出去的那天。

但如果哪天她没钱了,那么这样的违规操作,也会反噬到她身上,将她彻底打进尘埃里。

所以哪怕房子卖不出去,她也必须要尽快想办法支撑下去。

怎么办呢?其实也没有什么好的办法,只能一条路走到黑。

她虚构了一个新项目,找到那些民间房贷者,向他们许以更加丰厚的回报率,以此借到更多的钱

借到钱后,她再把这笔钱用来支付利息和维持公司运转。



本质上,就是拆东墙补西墙,这种做法很容易暴雷,但她已经管不了那么多了。

通过这种方法,她成功熬过了一次危机,但这无法从根本上解决问题,只会让下一次的危机来得更加猛烈。

这种情况下,她除了祈祷房地产行业的春天早点到来外,还能做什么呢?但可惜,房地产的寒冬还在继续。

为了熬过这个寒冬,她再次走上了违法犯罪的道路。

继续通过伪造房产证明,虚构新项目来骗取民间贷款,直到暴雷的那天来临

这一天的来临比她想象得要早上很多,毕竟房地产行业的处境,大家都一一看在眼里。这种情况下,张燕疯狂借钱的举动很难不让人怀疑,是不是她的资金链出现了问题。

怀疑,是破灭一切的开端。随着第一个上门的债主出现,张燕的处境就赤裸裸的暴露在了众人的眼前。

她的公司账户上已经没有钱了,甚至连员工的工资都发不起。



2022年,怒不可遏的债主们集体将张燕告上了法庭。

经过调查,张燕非法集资的金额高达上亿,其中有一位受害者被骗的金额就有足足6000万之多。

这一幕似曾相识,在2021年下半年的时候,随着房地产巨头恒大暴雷,很多债权人和供应商都向恒大发起了起诉,想要尽快获得赔偿。

债主们急着将张燕诉上法庭的原因大致也一样,毕竟此时的张燕手上,还掌握着上百套的北京房产

至于张燕的命运也在众人的预料之中,犯下如此大罪的她,余生都只能在监狱里度过了。

如何评价她呢?每个人都有各自不同的看法。

从一名普普通通的房地产中介人员,一步步走到了普通人一生都难以达到的高度,坐拥上百处北京房产,是名副其实的亿万富豪。

在行业里,她也赢得了南城房姐的尊称。如果只是从她个人的事业上来看的话,她的一生有不少可圈可点的地方。



甚至她若能即使收手,或者不选择如此激进的扩张策略,说不定现在还能好好享受亿万富豪的生活。

可惜她实在是太过贪婪了一些,只想着怎么样才能赚到更多的钱,完全忽略了利益之下蕴含的巨大风险

最终,当市场的风向改变之后,这些积压多年的风险彻底爆发了出来,将它从天堂打进了地狱深处。

类似张燕这样的例子还有很多,恒大的暴雷就像点燃了一个信号,短短不到两年的时间里,就有很多知名的大型房地产公司也跟着倒下了。

这些大公司尚且如此,更多的小公司和像张燕这样依附于房地产行业的炒房客,都迎来了命运的审判。

德国哲学家黑格尔曾经说过这么一句话:人类唯一能从历史中吸取的教训就是,人类从来都不会从历史中吸取教训。

就在张燕被审判后不久,深圳的“深房理”,杭州的“奥体房姐”这些大名鼎鼎的炒房客都被抓了。



他们的运作模式和张燕类似,都是通过“集资倒房”赚取差价,也就是业内所说的“ABC炒房”。

除了这样的初级玩法外,有实力的炒房客还会通过各种方法拿下海量的房源,然后和当地的其他炒房客一起掌握二手房交易的定价权,从而疯狂推高房价,以赚取巨额利润。

最终,大量等着买新房结婚的人要么只能默默忍受被剥削的命运,要么就选择暂不结婚。

这些炒房团的所作所为,对社会的伤害难以估量,等待他们的也必然会是法律的严惩。

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