关键时刻，西北第一城，开启防御模式

文丨西部君

5月9日算是这轮楼市松绑“竞赛”中的一个“大日子”。

因为同一天，杭州、西安这一南一北两座在楼市表现上都相当坚挺的超特大城市，都不约而同地选择了全面取消限购。

至此，全国仍在实施住房限购的地区，只剩“4+2”区域。即四大一线城市和海南、天津。

到底何时松绑限购，松绑幅度怎样，每个城市结合自身的情况，都有自己的节奏。

相对来说，作为西北第一城，且在房地产市场表现上堪称走出全国“独立行情”的西安，在此时跟进全面取消限购，更显意味深长。

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为何说西安特殊？

因为若单纯基于房地产市场的表现看，西安全面取消限购的迫切性，似乎并没有那么强。

这主要是基于两个方面。

一，据国家统计局数据，3月份，西安新房环比上涨0.4%，环比连续13个月上涨。

同时，新房同比涨幅4.8%，连续三个月涨幅位居全国第一。

并且，二手房虽然不如新房表现那般坚挺，但横向对比其他城市来看，也不算特别糟糕。

二，从房地产投资的角度，西安也是目前全国少有的仍保持增长的城市。

1-2月，西安房地产投资增加了3.5%，同期，全国下降9.0%。

1-3月，西安房地产开发投资增速更是攀升至5.2%，同期，全国下降9.5%。

另外，从人口增长活力看，西安也算是比较优秀。

2023年，西安全市常住人口突破1300万，比上年末增加8.23万人，增量仅次于郑州，在北方城市中排名第二，总量则继续居北方第三位，仅次于北京、天津，并不断缩小与天津的差距。

从城市能级看，西安于2022年底正式获批建设综合性国家科学中心和科技创新中心，成为继北京、上海、粤港澳大湾区后全国第四个“双中心”城市，这也利好房地产市场信心的维护。

因此，综合多种因素看，西安在此时跟进全面取消限购政策，相比不少城市，似乎多了几分“未雨绸缪”的意味。

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但是，如果考虑到更大层面的因素，西安的这一步，其实来得正是时候。或者说，也是不得不为。

刚刚公布的一季度数据显示，西安拿下了一个尴尬的“记录”——GDP增速2.7%，在全国26个万亿GDP城市中倒数第二，仅高于佛山。

而在之前1-2月，西安更是西部10个省会城市中，规上工业增加值唯一负增长的城市。

从一季度看，西安增速的疲软，主要原因还是出在工业方面。第二产业增加值增长1.9%，在三次产业中最低。

其中最突出的一个指标是，汽车制造业总产值下降3.4%。

要知道，过去几年，西安借助新能源汽车产业的异军突起，一度拿下“全国新能源汽车第一城”的桂冠，为本身不够突出的工业实力注入了一剂强心针。

但随着比亚迪产能的分流，西安的这一优势未能持续维持，去年新能源汽车产量就已被深圳、上海赶超。

在这种情况下，西安二产要稳起来，势必要增加更多的增长点。

一个积极的信号是，一季度西安投资结构持续优化，制造业投资增长6.0%，工业企业技改投资增长20.8%，占比均较去年同期提高1.4个百分点。

另外，西安外贸方面依然保持了不错的趋势，一季度进出口总值1000.46亿元，同比增长7.4%。

但总体看，西安的压力是不小的。这不仅是基于自身的发展而言，也关系到陕西的期待。

要知道，作为GDP和人口首位度都超过三分之一的典型“强省会”，西安的表现之于陕西的大盘稳定有着不可替代的重要性。

而当前陕西也面临着较明显的压力。

一季度，陕西GDP增速为4.2%，低于全国平均增速1.1个百分点，且全省11个地市中，有多达6地的GDP的名义增速为负。

这种情况下，作为“龙头”的西安，自然要承担更多。一定程度上说，关键时刻，陕西更需要西安担当重任，这也事关“强省会”的正名。

那么，全面取消限购，挖掘房地产市场的动能潜力，也就自然被赋予了更重要的角色。

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另外，从城市竞争的角度看，在限购时代走向终结之际，西安全面取消限购，也是早比晚好。

过去，落户门槛、购房资格等，会增加一些城市的滤镜，也成为城市在人口竞争上的一种工具，但随着房价永远上涨的“信仰”被打破，多数城市全面取消落户、购房门槛，城市在人口的竞争上，自然也进入赤身肉搏的阶段。

可以预见，就业机会、综合生活成本、教育医疗资源、包容程度等因素在人们选择城市上的考量比重，将进一步增加。

在另一个角度说，城市抢人也要更花心思了——“躺赢”的机会，将越来越少。

而当全面取消限购成为一种大流，西安还继续限购，便等于给参与这新一轮的人口争夺自设障碍、自缚手脚。

甚至，从西部区域来说，西安此时取消限购，还有一层微妙因素，因为成都已经率先取消限购，西安难免感受到直接的压力。

要知道，成都素来在整个西部地区都有较强的人口吸引力，而作为“西北王”的西安若不能及时打开大门，便很可能在吸引西北区域，乃至关中平原的人口上显得被动。

一定程度上说，全面取消限购，实际也是西安打开的“防御模式”。

当然，全面取消限购，到底能够为城市带来多大的综合效益——房地产市场维度的，人口维度的，产业维度的，目前来看都还有待观察，每个城市的结局可能并不一样。

但可以确定的是，随着限购的全面取消，站在同一起跑线的城市，竞争只会更趋激烈。要吸引人口，要为楼市托底，将更加全面考验城市的综合竞争力了。

在过去十来年实现人口大丰收的西安，能否再赢一次，考验才刚刚开始。