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在长沙买房，特别是400万左右的预算，想要优质学区+高端品质+核心地段三大件，市府观沙岭是必看的板块。

观沙岭值得吗？

首选市府观沙岭一定是值得上车的，板块价值独一无二，有三个值得：

1、教育高地，长沙唯一的教育与城市融合展示示范区，长沙的教育在全国都是名列前茅，买到这个板块的群体，一直是省内地市州兼顾全国各地，接盘侠数量量级是够的。

2、双中心加持，市政府岳麓区政府组成的政务中心，加上湖南省唯一规划的金融中心，这种圈层的组合，非富即贵，在长沙也是独一无二的，因此，后期溢价不是问题，关键是选对产品。

3、二环内成片的高端品质住宅区，仅此一家，后续的片区少有竞品；河东二环内老破小，只能见缝插针，布局上七零八落，只有观沙岭，成片成片的高端住宅，还有学校、商业、医院、公园的配套。

市府观沙岭买房绕不开的高端楼盘——长沙建发缦云。

长沙建发缦云位于市府板块观沙岭城市更新片区核芯位置，坐享市府滨江两大板块的发展势能。聚合教城融合示范区&湖南金融中心双重价值，既有优质的教育资源，也有醇熟的地段及生活配套。

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优质教育配套是片区也是建发缦云的核心竞争力。距离项目一路之隔便是麓山国际实验二小（已开学）、长郡双语实验中学（高中部）在建，周边500米范围内还规划了一所小学和中学。

敢为人先，填补片区产品线空白

户型设计卷出圈

项目全盘规划建面约162-190-231㎡四至五房纯粹改善产品，在经过精心考虑和反复设计验证后，没有选择刚需流量的143平产品作为项目跑量，而是找准市场空白，选择更能保证小区整体品质的162平起的改善产品。

另一方面在产品设计上反复斟酌，因地制宜贴合长沙客户需求，从客户角度出发打造超出同类型的高标准户型，设计了颇多亮点：大面宽小进深，户户南北通透，边户主卧带270°环幕视野大飘窗、大量的室内花园赠送、LDKB一体化、双套房、双开式电梯入户（190/231㎡）等等，大幅提升居住舒适度。

建面约162㎡户型，与市面上同量级产品相比，实现了更大的面宽尺度，和更齐全的功能空间，可以媲美180㎡甚至更大户型。

长约16米的面宽，做到南向四开间，双套房。与许多190㎡面积段的产品相比，面宽更大，进深更小，通透性更佳。双套内花园赠送，实现更高得房率。“主卧小家化”亮点设计，边户带270°景观飘窗，内设双衣帽区和双台盆卫生间。

建面约190-231㎡户型，做到“全明贯通梯”设计，约等于两梯一户的归家感受。由于前期采购成本和后期梯控维护成本很高，市面上很少有开发商使用这种产品。

✔约17.3-20.3米南向面宽，大横厅布局，做到四-五开间朝南，南向多套房设计。

✔行政级别主卧套房，边户设计270°超大环幕飘窗，不仅仅只是采光面的增加，更是主卧空间的向外延伸，豪宅尺度感拉满。

✔“餐客厨阳台”LDKB一体化空间，通透感和空间利用率都得到了提升。

✔南北双套内花园赠送，得房率完胜同面积段产品。

更值得一提的是，在精装标准上诚意十足，从厨房的百年德国品牌博世三件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机，到主卫面盆和浴缸采用具有洁具界爱马仕之称的劳芬，以及高仪的智能马桶、恒温花洒等，以全新升级的高标准、高品质兑现美好人居。

高颜值东方风格实景公区

营造全新中式归家体验

围合式布局打造3300㎡中庭景观

建发缦云地块十分周正，在园林打造上有充分的发挥空间。建发选用围合式布局，让建筑围绕中心景观轴分布在四周，打造超3000㎡的中庭景观，让园林拥有完整性和共享性。

并且以全球度假酒店为原型，融聚了邻里交流、游园赏景、器械健身、儿童乐园等功能，以风雨连廊、礼仪水景、林荫树阵等营造度假生活体验氛围。

市府片区首创中央车站系统项目

实现“无风雨归家”

建发缦云的星级环岛落客区，参考了星级酒店的环岛无风雨落客设，是市府片区第一个“社区中央车站系统”，实现了星级酒店才有的双重归家动线。

回想我们平时打车回家的生活场景，总是在最后下车时经受日晒雨淋，而“中央车站系统”可以让车辆直接驶入，在环岛区下车，真正实现“无风雨归家”，巧妙的设计叠加艺术的装换，处处凸显了建发缦云的用心。

考究“大门”，归家气场拉满

身为最会建造大门的开发商，在建发缦云大门的打造上同样保持了高水准。

宽约61米、高约12.8米的星级度假酒店式大门，融入东方“飞檐”设计，整体造型酷似一个“云”字，与项目案名遥相呼应。

采用爱马仕灰石材、香槟金属格栅，搭配点缀祖母绿大理石，与前坪的名贵黑松、纯手工太湖石铜雕相融合，豪宅的归家气场扑面而来。

地上地下双入户精妆大堂，对标星级酒店

在归家礼序的动线营造上，入户大堂是归家之路的最后一步也是很最重要的环节。建发缦云对标星级酒店来打造精致的首层与地下入户大堂，将归家礼序实现完美闭环。

在用材甄选上，首层及地下大堂墙面均选用大面积的蓝翡翠奢石，地面选用高端石材，颜值与质感满满。

地下车库的打造上也能充分感受到建发缦云的用心。在整个车道部分做了金属铝格栅吊顶，并嵌入光源，保证整个地下车库的明亮度。

地库材质采用钢钎维无机固化地坪，现在常用于大型商超、机场、医院等质控要求较高的地下室场所。相较于普通的地坪漆容易起壳、起尘甚至开裂的问题，金刚砂可以大大增强混凝土地面的耐磨性、耐冲击性度，更好地保护车胎。

还在车库大堂设置了“隐藏彩蛋”——独立密码储藏柜，供购买车位的业主使用，是设计师从业主居住的生活细节化出发为缦云业主定制设计。

四大主题架空层泛会所

全龄友好休闲场所

随着居住理念的升级，架空层不仅是“架空”，也是社区生活的链接枢纽，营造更丰富的生活场景。

建发缦云在架空层打造康养、健身、童乐、休闲等主题泛会所，囊括棋艺、书画、会客、健身、儿童天地、亲子空间等，打造全龄段友好空间。

曲线飞檐造型外立面

建发独有的东方韵味

尽管外立面只是项目产品力的一小部分，但在当前的行业周期下，客户对外立面的关注度空前之高，高端改善住宅项目更甚。

采用更好材质打造、占据更高窗墙比、拥有更优秀颜值的公建化外立面——这是目前最接近一个好外立面的标准。

而建发缦云打造的外立面可以说是超越了这个标准，对项目整体品质提升有很大的作用。

✔ 层间处采用异形铝板线条，屋顶采用金属挑檐，加入“飞檐”元素做出"云"形，极具东方韵味。

✔窗墙比非常高，一眼望去基本看不到墙体，呈现出IMAX大屏的通透感。

✔高级灰风尚立面+香槟色铝板格栅的艺术搭配，整体颜值遥遥领先。

建发缦云的优势并不仅仅是占据长沙高能级城市资源，更多的是对产品的迭代升级与差异化打造理念。

项目对自身产品力拥有足够的底气和自信，敢于创新打造空白线产品并对户型设计反复斟酌；建发速度6个月在首开前实现大范围的实景展示，增加客户信心；最新产品系列落子长沙，引入中央环岛车站等诸多亮点设计……

在观沙岭城市更新片区热土之上，建发缦云以足够硬核的产品力交出了一份让购房者振奋的答卷，项目的入市迅速引燃楼市，实现了优异的业绩表现。

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