逆市热销，凭什么？济南楼市给出答案！

想在2024年的济南楼市杀出一条血路，如今是越来越难。

整体网签数据下滑，从数据监测情况来看，这大概是近几年来销售最难的上半年：

2024年1-4月的济南楼市，新房网签量15504套，对比去年同期的28992套下滑46.5%。
2024年5月1日—14日，新房网签量1495套，估计又是3000来套的网签量。（数据源自济南房地产协会，济南住宅与房地产信息网）

买房的人越来越少，楼盘竞争白热化：去化稳定的楼盘一只手数得过来，开盘能去化30%已经是优秀选手，甚至有不少楼盘开盘成交都是个位数。

两极分化的情况已经不再是拉开差距这么简单，而是“头部大佬吃肉，底层小弟喝汤”。同样的预算范围内，往往只有1—2个卖得好的楼盘吸引绝大多数购房者。

放眼济南楼市，卖得好的楼盘个个都是身怀绝技，有十八般武艺在身。像城投绿城·理想之城就是个例子，首次开盘19分钟去化98%。济南楼市已经很久没有见过这么惊艳的开盘数据了。

理想之城的开盘热销，其实给济南的开发商好好上了一课。

细数这些年，济南来了很多TOP级开发商，也开发了许许多多的楼盘，但是能持续保证品质输出稳定，有着好口碑的开发商并不多。

绿城算是其中难得的，口碑越做越好的开发商。

在很多购房者的眼中，绿城就意味着小区品质有了保障，甚至“绿城品质”已经成了济南购房者的一个共识。这份共识不是来自营销宣传，而是绿城在济南用17年时间，多个已交付的项目，超过1.6万户业主的口碑一点点积攒起来的。

2008年建的全运村，至今仍是济南豪宅的品质标杆。汉峪片区的绿城玉蘭花园，凭借过硬的品质成了区域“领涨王”。盛福片区的绿城百合花园，颜值和品质在区域内一骑绝尘。

全运村实景图

可以说绿城到哪个片区，就会带动哪个片区的品质升级。绿城的产品和服务，在济南二手房市场上的高房价就是最直接的证明。

正因为如此，当济南城投置业宣布济钢片区将与绿城合作开发的时候，市场才会给予这么大的关注度。大家都期待，绿城能为济钢片区带来全新的品质标杆，带动区域的发展。

城投绿城·理想之城实景示范区开放后，据说有上万人到访，其中，绿城品牌的吸引力功不可没。

也正是因为有这样的口碑，理想之城的热销才有了先天基础。

当下楼市，购房者尤为关注的还有一点，即开发商的实力，能不能带来安全感。

在亲身经历千亿房企暴雷，TOP级开发商负面缠身，烂尾延期不断之后，现在的购房者可谓身经百战，有着极强的安全意识，早已将买房买央企国企，买房买安全刻在骨子里。

城投绿城·理想之城由济南城投置业和绿城联合开发，济南城投置业作为国企，无疑为项目安全、按时交付提供了最坚实的保障。

对于济南城投置业，购房者也是相当熟悉。济南城投置业是济南城市投资集团有限公司全资子公司，在济南东强战略中，一直是城市发展的先行军，政府规划蓝图的变现者，在“为济南造城”。

这一次在济钢片区打造的济南·智想城，是一个科创产业集聚、配套设施完善、乐享绿色生态的未来大城。

目前多个地块，多个楼座齐头并进，工程进展相当快速，区域变化翻天覆地，行走在济钢片区，你都不敢相信现在的建设速度如此之快。

城投绿城·理想之城能在面市后这么短时间内得到购房者的认可，尤其是开盘热销，与片区的巨变分不开。

同时，周边配套也在不断完善，也是加分项。

商业配套上，中央森林公园有约9.1万㎡地下商业已建设完成，周边还有万虹广场、龙湖北宸天街等综合体。

交通配套上，路网四通八达，9号线地铁站正在建设中，距离项目仅有几百米步行距离……

生态配套上，不仅有680亩中央森林公园，项目附近的韩仓河景观带风景已经呈现……

现在再去济钢片区航拍，能看到不少工地都在热火朝天地施工，虽然大城蓝图的整体兑现还需要几年时间，但市场对区域的未来还是比较看好的。

超强的产品力，以及兑现的能力，也是购房者越来越看中的因素。

城投绿城·理想之城面市之后不多久，生活美学馆、实景示范区、实体样板间同时开放，让购房者看到理想之城超强的产品力，和品质兑现的能力，让人感叹，绿城就是绿城！

在实景示范区里，购房者可以亲眼看到社区未来将呈现的品质，这恰如一部未来美好生活的预告片。

生活美学馆的大门就是社区未来的北大门。大门气势恢宏、尺度惊人，几何线条勾勒的外立面极具美学张力，流光溢彩的星空顶搭配潺潺流动的水景，让回家的尊崇感与愉悦感直线飙升。

在归家场景上，出入口做了「序章过庭」的归家仪式感。普通小区往往是入口两个道闸，直接对着马路，没有缓冲的概念，缺少了一些体面。

城投绿城·理想之城是穿过气势恢宏的大门，先经过一个庭院景观，再进入社区大堂，之后才是小区。在这一重重的风景中，心灵从外界的喧嚣繁华，回归到社区里的平和宁静，品质感立马就提升上来了。

星级酒店大堂外立面以玻璃幕墙与铝板为主，高8米，宽20米，在夜色中看去，仿佛漂浮在月光下的宝盒，高雅静谧。

园林里，石板铺地、涌泉叠水、休闲长椅等未来园林生活的实景已尽数呈现。

实体样板间的呈现更是锦上添花。在很多购房者看来，临时样板间和实体样板间差距不大，都是为了体验房间尺寸。不妨看看城投绿城·理想之城的业主的视角：

能看到一到三层的建筑外立面，高级灰的整体色调搭配大面积蓝灰色玻璃面、米白色真石漆线条，未来楼座的外立面颜值已有雏形，现代简约的高级感十足。

能看到单元大堂的装修品质，石材外立面+铝板线条很有质感，墙面采用石材装修，整体风格简洁大气。

能看到超大观景阳台外的社区风景，真实体验到小区的采光、楼间距，最大化还原未来生活的场景。

据说，城投绿城·理想之城实景示范区开放后，在小红书、抖音等平台上看到不少关于项目的照片、视频分享，印象最深刻的评价是：

陪同事看房，自己却心动了。

一个高品质的实景示范区，胜过100个销冠。

人际交往中，真诚是必杀技。新房市场里，实景则是杀手锏。尤其是去实景样板间这一路的风景，能囊括购房者80%的关注点。

所以，很多购房者愿意为此买单，也成就了开盘热销的局面。

激烈的楼市竞争倒逼开发商在实景示范区上内卷，在户型升级上，同样争先恐后。

无论是刚需还是改善，购房者对户型的要求越来越高，更强调功能性、更喜欢大尺度宽厅、更强调收纳性等等。

城投绿城·理想之城这次开盘成绩能这么惊人，户型的升级同样功不可没。作为面向年轻人的产品，项目直接给出了玄关八百库、6m宽厅的满分答案。

这一次开盘的户型是建面约108㎡三室两厅两卫和建面约118㎡三室两厅两卫。

同面积段的产品大多是做一个玄关，城投绿城·理想之城直接做出了玄关八百库。这个设计只在济南几个豪宅上见过，在改善市场都没有普及。玄关八百库的好处在于相当于家里多个了储藏间，行李箱、运动装备等都更方便收纳，比普通玄关收纳性更强。

建面约108㎡三室两厅两卫属于同面积段产品中功能性最能打的一批。约6.65m的南向双阳台，充分照顾了洗衣收纳的实用性，与种花赏景的浪漫感，诗与远方轻松拿捏。双卫生间，主卧独立套房的设计，也最大化保障了生活的私密性。270°转角飘窗，采光与赏景都不错。

建面约118㎡三室两厅两卫最震撼的是尺度，直接做出了约6m宽厅，这在很多楼盘上都有大平层才有的宽度。

约12.4m的南向三面宽大采光面，是“大面宽、短进深”设计理念的满分选手。

在实体样板间里，整面大面积落地窗、大飘窗的设计感同样震撼。很多开发商户型做得不错，但客厅不舍得用大面积整块窗户，卧室尺度还行，但窗户面积又比较局促，现场体验感不高。

城投绿城·理想之城的窗墙比就很好，落地窗整块玻璃的尺度也很大，直接从照片上就能感受到大尺度带来的冲击感。

据了解，项目的产品比较丰富，不仅有实用型的建面约108㎡三室两厅两卫；舒适型的建面约118㎡三室两厅两卫；还包含入门型的建面约95㎡三室两厅一卫，和奢阔型的建面约130㎡三室两厅两卫户型。

在开盘之前，城投绿城·理想之城还宣布签约引进历城二中教育集团，教育资源的升级，对年轻人来说，又加了一个吸引砝码。

接下来，城投绿城·理想之城带来的震撼还将继续。毕竟这是济南少见的大盘，拥有八大组团，未来还有第四代住宅和亲水叠墅产品。

所以说，这一次的开盘热销，只是一个美好的开始，更多美好还在路上。