限价是否会取消？购房能否落户？杭州楼市新政官方解答来了｜有中介表示仅半天，电话被打爆

今天（5月9日）一早，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，宣布在全市范围内购买住房不再审核购房资格。这就意味着，杭州自2016年9月以来长达7年半之久的限购时代，正式终结。

今天下午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜，针对市场关心的若干问题，进行集中解答。

1、此次政策优化调整的背景是什么？

这次政策的优化调整主要是根据国家关于房地产市场调控的最新工作要求，统筹研究消化存量以及优化增量的相关政策措施。

本次出台了7条的优化调整措施，希望持续支持改善和满足刚性的住房需求，维持房地产市场的平稳健康发展。

2、关于首套房认定标准调整

本次新政针对个人住房贷款当中的首套住房的认定标准口径进行了相应的调整。

举个例子，张三在杭州市的上城区没有房产，现在拟在上城区新购一套房产，这种情形经过住保房管部门认定之后，可以按照首套住房的相关的首付比例成数和利率享受个人住房贷款政策。

另外对于张三在上城区有一套房产，通过杭州市的二手房的服务，交易服务平台已经挂牌房源两套房源的情况下，新购房产也可以经由住保房管部门认定为首套房产，在个人住房贷款当中享受首套住房的相关的贷款首付比例成数和贷款利率。

3、购房不能直接落户，只是积分落户政策优化

首先强调一点，不能片面地理解为购房即落户，此次新政只是针对目前的一个市场以及整个户籍管理的相关情况，在目前现有的积分落户框架内拟提高自有产权住房的赋分权重，后续以实施细则出台的相关规定为准。

此次政策调整针对积分落户相关政策也进行了优化，需要注意的是此次并非恢复原有的购房落户政策，而是基于现有的积分落户政策进行优化调整，后续拟出台相应的细则，对于自有产权住房的情形，提升相应的赋分标准，后续杭州房管部门会尽快出台相应的细则予以明确。

4、新房摇号调整后市场怎么监管？

这次对摇号销售的相关的政策措施也进行了调整，对于报名登记的家庭数小于或者等于准售房源数的情形，今后改由开发企业自主销售，房管监管部门也会持续做好对市场秩序的一个监管工作，确保整个市场运转有序平稳。

5、限价是否会取消？

接下去会根据后续的市场运行情况来进行综合的评估。

6、新政的效应大概能持续多久？

对于新政的时效性，房管部门后续也会持续进行监测，并且根据市场进一步的发展情况，后续有可能再对政策进行微调和评估。

其他解答：

一、杭州市限购政策如何调整？

答：全面取消在杭州市范围内购买住房的条件和套数限制。

二、个人住房贷款中首套住房的认定如何调整？

答：①在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

②购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台（https:// zwfw.fgj.hangzhou. gov.cn/jjhygl/guid/）挂牌出售，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。

③家庭住房套数由所在地住保房管部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

三、新建商品住房公证摇号销售有何调整？

答：市区范围内，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

四、优化积分落户何时实施？

答：市发改委会同市公安局、市住保房管局等部门正研究制定具体实施细则，细则明确后实施。

五、咨询电话

答：0571-87017030，0571-89830506，0571-89581581 （工作日上午9:00-12:00，下午1:30-5:00）。

中介对杭州市场很有信心

新政发布后，有媒体联系了杭州地区房产中介和楼盘，中介表示：仅半天，电话就被打爆。

拱墅区拱宸桥板块的房产中介门店曹店长认为，新政的出台，是政府给市场的一剂强心针，“从今年的成交量来看，坐实了‘金三银四’，接下来5-7月的市场情况是大家最关注的。”他说，正常来说，这三个月是传统楼市的淡季，“当‘淡季’不淡的时候，第三季度的‘金九银十’也基本十拿九稳了。”

他说，按经验判断，新政的出台，将衔接起5-7月的成交量，无论是一手房还是二手存量房，都会迎来新一波的“跑量”，“别说普通购房者情绪被调动起来了，我们一些中介同行，也在看房或者下手买房了。”

西湖区教工路附近一家中介门店资深经纪人告诉我们，新政的发布，朋友圈被同行和客户们刷屏了。“这次主要是在3月14日房产新政的基础上，加了四个主城区的一手房限购放松。”他认为，增加部分热门区域一手房房票的刺激，最终有利于缩短一二手房价差，更能让房子回归其原有的自住属性。“一手房有限价优势，又是全新，但需要等交付，有时间成本和一些不定因素；二手房则是所见即所得，办完相关手续就可以直接收房居住。”他觉得这套组合拳下来，有利于夯实二季度乃至三季度的市场。

就在一个多月前的3月14日，杭州也曾出台过房地产调控新政，在激活楼市的同时加快构建房地产发展新模式。

当时，杭州市发布优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。取消二手住房的购买条件和购买套数的限制。

据易居克而瑞浙江区域监测数据，截至4月27日，4月杭州全市商品房供应面积约53万平方米，成交面积45万平方米。

上周（4.29-5.5）杭州全市共成交商品住宅686套，环比减少55%，成交均价32638元/平方米，环比下降9%。其中，“五一”小长假成交商品住宅231套，较去年同期缩减39%。

二手房方面，根据杭州贝壳研究院数据，4月二手房网签8402套，与上月基本持平。今年“金三银四”单量共计1.7万单，4月住宅网签均价29069元/平方米。

19楼（my19lou）综合整理自杭州住保中心、潮新闻、都市快报

编辑：宛如