招商蛇口缤印爱达城官方售楼处电话地址详情信息

楼盘名称：招商蛇口缤印爱达城

开盘楼幢：7#、8#、11#

均价：精装限价23600元/㎡（含精装3000元/㎡）

参考总价: 以预售证为准

面积户型: 106㎡、112㎡、125㎡

总楼层:24-25层

开盘时间：预计2023.07

爱达城即将开盘楼幢位置

售楼处电话：400-8815-114欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

二、楼 盘 信 息

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楼盘位置：临平区宝向阳路与崇文街交叉口

总户数：共19幢，1720户

精装限价：精装限价23600元/㎡（含装标3000元/㎡）

产品：普通高层，24-25层

开发商：招商蛇口

交付时间： 2026年上半年

物业：招商物业（3.35元/月/㎡，含能耗）

容积率：2.5

绿地率：35%

外立面：玻璃+涂料+金属线条

户型:建面约106-148㎡（以下为部分户型过程稿展示）

三、楼 盘 配 套

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爱达城区位示意图

交通：地铁15号线崇杭街站（规划）步行约600米，可以接驳大运河新城、武林以及钱江新城、滨江等核心区域；自驾有秋石高架，丽水路等，便捷到达主城区。另，崇贤远期还有地铁14号线的规划预期；

商业：项目自带24万方花园城综合体（在建），未来将成为崇贤最重量级的商业配套；当前崇贤最大的商业体-上亿广场，近在咫尺；

招商爱达城花园城效果图

教育：爱达城周边约2公里内包含了11所幼儿园、4所小学、2所中学。值得一提的是，崇贤中学已被正式纳入杭州师范大学附属中学；

其他配套：约3-4公里左右，有2家三甲医院，邵逸夫医院大运河分院（在建）、市一医院城北分院；有卧龙浜公园、向阳港、卧龙浜港等滨河绿道景观，供市民休闲行足。

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邵逸夫医院大运河分院（在建）

四、板 块 点 评

1、绕城内，200万级，崇贤具有不错的性价比。崇贤新城高层精装限价2.36万元/㎡，可以说是绕城内的价格洼地，板块内也存在一定价格倒挂。再者，崇贤新城南向接壤的拱墅康桥板块，限价在2.95万元/㎡，一界之隔，板块价差约6000元/㎡，更是突出了崇贤新城的价格优势。（下图为崇贤新城和拱墅康桥在售楼盘限价地图）

制图：楼市杰大大

2、配套升级，板块价值跃升。崇贤新城最为让人诟病的是，规模小，且配套少，尤其是缺乏重量级配套。但随着地铁四期规划落地，崇贤终于迎来了地铁15号线，结束无轨时代。15号线起于崇贤，勾连南北，拉近了崇贤与主城的距离。随着招商缤印爱达城落地崇贤新城核心地块，地铁上盖的24万方招商花园城（规划），又弥补了崇贤缺乏大型&重量级的商业短板，也让崇贤拥有了自己的TOD。

地铁15号线（规划）示意图

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3、“北建”持续推进，主城扩容，崇贤明天更好。“北建”战略先行，大运河新城及北部新城的城建步伐持续推进；中心城区扩容也提上日程，在今年4月发布的余杭国土空间规划（2021-2035）中，杭州主城范围扩容，临平区的星桥、崇贤被划入主城范围之内。崇贤新城作为绕城内距离主城区最近的板块，必将受益于北建的利好，有理由也有可能成为城北新中心。

崇贤新城区位图

4、经济基础薄弱，产业短板。崇贤本身具有一定工业基础，但规模小，且偏传统，产业发展滞后。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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