【广西胜诉案例】城市监督管理局参与强拆!琚京丰律师打赢了市局

基本案情

当事人是北流市某镇某村的村民，在本组拥有合法房屋一处，当事人及其家人一直居住在此。2022年北流市人民政府对当事人所在村组实施征收，原告的房屋也在征收范围内，因未达成补偿协议，被告北流城管局于 2022年4月20日在原告房屋处张贴《关于敦促涉嫌违法建设的建筑物、构建物建设单位或者所有人依法接受调查处理的公告》。随后，在无任何文件及通知的情况下，两被告强行进入原告家中，以拆违的名义，带着挖掘机等工具强制拆除原告的平房、院落、围墙、种植物，破坏水泥地路面，给原告造成巨大的财产损失。当事人果断决定打官司，琚律师在充分了解案情过后，决定起诉到人民法院。

律师观点

被告是为了达到征收目的实施的强拆行为，严重违反了相关法律法规，在原告未与征收方达成一致协议的情况下进行强制拆除原告的房屋，而且这种强制拆除行为是明显以拆违建的方式促进拆迁，确认两被告强制拆除原告房屋行为违法。

法院认为

对涉案强拆行为是否合法的问题。原告被拆除的房屋设施在城区建成区范围内，因此依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，被告城管局拥有作出本案被诉的强拆行为的法定职权。被告城管局在行使职权对涉嫌违法建筑进行查处时，要依照《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政强制法》规定的法定程序进行查处和强制执行，在依法作出的《拆除违法建筑物决定书》发生法律效力后，被处罚人不自行履行拆除义务的情况下，经履行催告后，作出《行政强制执行决定书》，报请北流市人民政府责成有关部门采取强制拆除措施，可依法对违法建筑予以强制拆除。

而被告城管局在本案中没有提供证据证明该局已按上述法定程序对原告的房屋设施进行查处，就强制拆除了原告的房屋设施，程序违法，本院认定被告城管局强制拆除原告位于北流市某镇某村独房屋及周边搭建的围墙和简易棚屋的行政行为违法。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。