南京金基地产总经理离职了，老将接班！

金基地产总经理徐谱离职！

2024年五一档，中国房地产楼市成交规模同比去年增长25%，但相较于2019年同期下降超过20%。

通过数据来看楼市在回暖，但与之前相比面临的差距和挑战差距还是很大。

行业是否已经见底不好说，但地产格局的变化已经十分明显。

房企人事变化从某种意义上也能够体现地产格局的变化。近日辉哥获悉，南京金基地产总经理徐谱于五一节前正式离职了。

01

徐谱生于1982年，本科毕业于重庆大学，是金基地产近几年中市场化聘请的首位地产业务板块的总经理。

2004年-2006年徐谱任职中建三局。

2006年-2013年任职于龙湖地产重庆公司，先后担任工程经理、项目总、云南公司运营及工程总监等职务。

2013年加入东原地产，先后担任东原集团总部运营副总经理、南京公司总经理、杭州公司总经理。

在担任东原地产杭州公司总经理期间，东原杭州地区销售额逐年攀升，到2021年年初离开时候已经达到了近80亿。

2021年4月徐谱加入德商地产，任职副总裁，分管运营工作，一年后便从德商离开加入四川恒邦双林担任地产总裁一职。

2023年4月伴随着在金基地产任职超二十余年的前金基地产总经理徐波涛的离职，徐谱再次履新金基地产出任总经理一职。

从2022年成为恒邦双林地产总裁再到如今金基地产的总经理，徐谱在房企担任总裁期间的时间似乎都不长，均在一年内选择告别。

不难看出，近几年面对多个头部房企出险暴雷的同时，许多规模不大的开发商市场化大举招入高管经理人，最终都未能实现职业上的长久稳定。

市场的下行及企业自身经营上的困境未能真正的得到解决，以致开发商与经理人之间不断出现“短期内牵手又分开的”现象。

02

徐谱离职后，金基任命了李昀为新的地产板块总经理。

有关李昀的详细资料不多，辉哥通过了解得知，李昀与之前的地产总经理徐波涛一样，同样是在金基任职超过了20年的老员工。

李昀出生于1973年，早期负责金基地产的成本采购工作，2011年出任金基盐城公司总经理。此后又曾担任乐基广场董事长、南京公司总经理、金基集团常务副总裁等多个职务。

金基在南京市场已深耕三十余年，其开发的产品在当地市场也颇受认可，尤其是在产品品质和用料细节等方面，赢得了不少的忠实用户。

2020年以前，南京楼市销售榜单上几乎看不到任何有关金基的身影。然而2021年金基以114.5亿的销售表现，挺进南京市场第12位，2022年又以142.85亿，跻身南京地产销售前三。

有如此迅速的业绩表现，自然离不开在拓展层面的快速扩张。在过去三年的时间内，金基增加了十余个项目，仅2023一年，新推项目就有5个。

这几年的金基拿了许多地，外招了不少市场化的高管，企业在确定突破性成绩时，往往会忽略如何能够持续稳定的发展。

今年至今，金基仅是联合中北在2024年的土地首拍市场中以15.1亿的总价斩获了南京玄武G02地块，似乎是放慢了发展节奏。

除此以外，眼下的金基从销售端来看依旧占据着南京地区较高的市场份额，而在近年的快速扩张下，作为一家以品质著称的企业，出现了不少交付项目的品质未能达到宣传标准，引发了不少群诉事件。

另外伴随着徐谱这次的辞任，金基此前招入的众多经理人目前还在职的也已为数不多。

此番地产总经理人选再次启用老臣，预示着金基扩张、走向市场化的雄心也就此告一段落。

眼下大多房企也都开始将发展转为生存阶段，两者之间势必存在矛盾和冲突，对于金基而言更多的应该是如何生存下来。

新任总经理李昀能否带金基走出困境？依旧面临着不少挑战。

03

据不完全统计，2023年全年共有554位房地产高管发生了职位变动。相较于2022年的人员变化增加了近30%，其中辞任的占比超过三分之一以上。

高层职业经理人的密集出走究其原因，辉哥认为主要有以下几点：

首先整体业务的不断缩水，伴随着市场的下行，公司之间组织和人事的调整较为频繁，企业开始本着不求发展谋生存的理念。

其次对于多数跳槽去到国央企及地方性房企的经理人，企业本身的市场化进程较慢，在日常一些改变和调整中难以推行，因此产生的分歧而提出离职。

这几年有不少的开发商为在逆势中实现快速发展，各家都从外部聘请了不少的总裁、总经理人选。

或许是现有管理团队专业不达标，内部无可晋升人才，大多觉得市场化的经理人在企业管理和制定公司战略发展上更全面、有前瞻性。

可如今再看，外招的高管都陆续离场，接任者大多都换成了体系内部老人。例如：

1、四川恒邦双林自2018年至2023年经历了从外部挖掘的三位总裁人选后，如今恒邦双林的总裁由供职于恒邦数十年的彭旭敏担任。

2、浙江杨帆地产自2022年外招了王卫以及2023年又再次招入了胡国民担任总裁，在胡国民于2023年10月离职杨帆后，杨帆再次启用供职于公司十余年的老将杨以升担任总裁职务。

总结

房地产于从业者而言，混杂着酸甜苦辣。数十年的从业经历，从地产中收获了许多曾经对生活的追求。

多年以后，当人们回忆起这几年的地产行业，大概都会觉得人生就像一场梦，繁花过后还能够留下的有哪些？

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