好消息，成交突破5000套，二手房荣枯线已过，主升浪要来了吗？

好了，这一期呢，我们继续来了解一下，就是楼市在3月份的一个整体表现，
我们可以从啊成交的数据，比如二手房的成交数据来判断一下，在3月份的时间里面，到底是哪些城市表现比较旺盛，

而且为什么会出现这样的一个情况，那这样的话就可以帮助我们还没有买房的人，
但是呢，还需要买房的人做出一定的判断，毕竟呢，对于绝大部分在现在还没买房的人来说，买房也不见得就是一件特别容易的事情，
可能还是要涉及到很多的资金，而对于他们来说，这些年的房价下跌呢，让他们也有一些失去信心了，

所以买房的机会呢，可能就是要很明显的时候，他们才会去抓住，因为他们也害怕自己在楼市里面就是盲目的去买，
然后踩坑了，我们知道因为房地产市场非常的复杂，而且房子涉及到的金额特别大，一旦踩坑的话，很多时候就是你10年的打工啊，10年的努力就白费了，

那为了避免出现这样的情况呢，那我们就来简单的看一下。今年3月份一些重点城市的二手房成交量到底如何？
我们先来看一下，很多人说深圳的二手房已经啊突破了荣枯线，我看了一下，深圳的二手房在3月份的时候一共成交了5100多套，也就是说突破了5000套，这个样子和我们之前预测的差不多，

那么北京这边的二手房成交量呢，差不多在14000多套，不到15000套啊，整体来说呢，也就是一个正常的水平吧。
那上海这边呢，二手房的成交量就相对来说多一些了，成交了差不多20221套，突破了2万套，很多人也说啊，上海的二手房成交量啊，已经突破了荣枯线了，
但是和2023年的啊，3月份相比，上海的二手房成交量还是下跌了2000套这个样子，所以说也算得上是一个正常水平吧，谈不上有多大的利好，多大的回暖。
那其实最亮眼的可能还是啊成都这个城市，因为成都这个城市呢，在三月份的时间里面，

其实还是以二手房成交为主，那它一共成交了差不多27000套的房源，其中呢，二手房的房源就接近了19000套，
而新房的房源呢，只有8000套左右，其实成都这样的一个城市，它的新房供应量还是非常大的，但是为什么它以成交二手房为主的呢？
实际上它出现了两大问题，第一个就是成都呢，这些年的房价一直在上涨，哪怕北京、上海、广州、深圳在下跌，成都楼市也一直在连涨，那就导致了现在很多的外地人呢，涌入成都去炒房买房啊，这个时候呢，他们也注重地段价值，黄金的地段配套这些，

所以呢，他们就把把眼光集中在了一些中心城区的核心地段，去挑选那些优质的二手房，因为二手房还是有一些价格优势的，因为二手房和新房相目相比的话，还是有一定的折扣的，
另外一方面呢，是啊，成都这些年的发展也是非常不错的。再加上。啊，这边的土地拍卖呢，屡屡创下新高，去年的新的地王价格已经突破了22500元，而4月份即将啊出让的这块土地，它的起拍价就是18000元，
而现在已经没有那个溢价的限制了，那我相信他能够啊创下新的高度，能够突破之前的新地王价格22500元，那么成都的楼面价都已经突破了2万元的单价，
那么接下来房价肯定是走上3.0时代的，所以说大家这个时候还是非常有信心的。

而最糟糕的可能就是啊，前段时间放开限购的杭州楼市了吧，因为放开限购过后我们发现它的新房。没有什么，成交也就几千套，这个样子很糟糕，
而二手房的成交呢，也没有经验的表现，也就成交了7000套左右，而它的二手房的增加量呢，反而是14000多套，接近15000套，也就是说他的限购政策放开过后，想要卖房的人比想要买房的人啊多了一倍，
换句话说就应验了我们之前说的那句话，其实杭州楼市前些年的上涨导致了它未来可能会有一定的回落，那么这个政策的放开反而是卖房的时机，

而不是买房的时机，也不知道大家有没有听进去，毕竟很多中介给他们传导的信息是现在就是最佳抄底买房的时机，
因为政策放开了，有很大的购买力，那再不买房的话，房价暴涨呢，就要付出更大的购房成本了，那今天我们就对比了一下，就是深圳，上海，北京，成都还有杭州的二手房成交量，
我们发现还是成都的二手房成交量相对旺盛一些，这个城市呢，也相对来说啊，更受我们关注一些，那一方面是因为它的房价相对比较便宜。

另外一方面呢，是未来可能年轻人的流动方向啊，去城市打工也好，定居也好的方向就不一定是北上广深四个一线城市了，
因为很长一段时间我们都在船北上广深，没有生活，只有工作，那接下来呢，这些年轻人他更愿意享受生活，那也不愿意去到一些小县城啊，三四五线的小县城里面，那他们就会选择像成都这种天府之国啊，有美食，能居住，然后空气质量也特别的高，房价也不是特别的贵，那么在这样的城市发展呢，
他觉得诶，也没有太大的压力，可能也不会影响自己去创业什么的，我们都知道，如果房价太贵，我们所有的钱啊，有80%用于还房贷，用于去买房的话，

那么生活质量就会下降，而且我们有一些想法，想去创业，抓住时代红利的时候，因为资金不足呢，也会止步不前，所以可能也是成都楼市受到欢迎的一个啊主要原因吧，
但目前来看呢，上海楼市我觉得。也还行，就是一个正常水平，北京楼市的话，我觉得还应该翻开一些政策，让他再啊提升提升，那么深圳楼市的话，其实虽然说突破了5000套的一个成交量，

但是我觉得还是很糟糕，我觉得接下来还是要放大招，才能够真正的去把深圳楼市给拉起来，毕竟前两轮去库存，房价上涨都是深圳楼市领涨，而目前的这样一个状态，深圳楼市是没有办法领涨的，
那对比了一下，就是我觉得把接下来呢，我们可以去一些重点的新一线城市买房了，成都这些城市呢，是值得我们去选择的，那对比了这些城市的数据之后呢，也希望给到大家一个参考，让大家自行的去判断一下，
到底哪些城市能够快速的回暖，到底哪些城市又值得我们去买房，值得我们继续继续啊投资房地产市场，那希望呢，大家也有一个深度的思考，不要再被中介盲目的欺骗了，在中介眼里啊，

任何一个利好信号，他都觉得房价要大涨了，但是房价大涨了吗？好像我们等到一个月并没有大幅上涨，还是表现平稳。而且很多城市的。啊，跌幅还在，从百城的二手房的价格指数来看，其实很多跌幅还在扩大，并没有止跌，只是部分优质的城市房价有所上涨而已，就比如我们的成都吧，

所以啊，大家自行做判断吧。希望这一期的分享能够给你一些好的理解，能够让你更清楚的了解我国当下楼市不同城市分化下的一个真实状态。