谁说没人买房？五一多板块去化超20%，有盘日销16亿

五一期间，一位在某房企干营销的朋友来了个凡尔赛吐槽：

在放假之前，这朋友还挺焦虑的，怕项目完不成目标又要被拉去训话。

但进入五一，发现自己有点多虑了，用他的原话来说就是：

前三天都没位置坐，要把红色塑胶凳拿出来。

售楼部波波池里的波波都少了三分之二。

究竟广州五一楼市有多火？我们来看看具体数据。

从推售情况来看，今年五一，开发商显得低调多了。

据广州中原研究发展部数据显示，五一假期广州开盘/加推项目22个，同比下降12%，新开盘的项目仅有3个，总计一手住宅实际开盘/加推约2106套，较去年同期下降13%。

此外，今年五一整体供货量为2019年至今同期低位。

对比起前两年，今年各大楼盘的营销节奏都有所变化，几乎不会在节假日开盘。

主要是因为，疫情后的假期，大家基本都会选择出游，极少数留在本地消费。因此，楼盘都选择“抢跑”或“延后”开盘/加推。

像保利燕语堂悦，就在五一放假前两天抢先开盘，推出建面约90-125㎡三至四房，参考价格5.5万元/㎡起。

学校提前落地，海珠稀缺小户型，5字头性价比单价......多重buff叠加下，项目首开成绩十分亮眼。

据保利自己的数据，首开便卖出16亿元。

图源：销售朋友圈

“抢跑”的楼盘还有很多，中海大境、保利滨江和著、君熙府等都在五一假期前便开盘/加推。

除了楼盘营销节奏变动外，广州五一期间供货量较低还与近两年供地情况有关。

今年新供应的楼盘几乎都是由2023年成交的宅地转化而来，而2023年广州商住用地成交总建面仅为647万㎡，同比下降21%。

成交的土地少了，能拿出来卖的楼盘自然也就少了，因此导致今年五一供货量偏低。

而从各区域供货情况来看，今年五一假期广州58%推货量集中在中心五区。其中，海珠“扛起了半边天”，五一期间开盘/加推674套，同比大涨1248%。

近郊四区及远郊两区的推货量都有下降，分别同比下降9.7%、63.6%。

在此之中，番禺成为“最靓的仔”，加推量同比上涨143%。

主要推货楼盘为保利滨江和著，首次开盘推出86-142m²三至五房，均价为3.6-4.4万元/㎡。

中心区替代郊区成为“供货大佬”，主因也是近两年来新增供地少，新上市项目同样变少。

虽然供货不多，但广州楼市五一去化成绩却不差，整体去化率约14.1%，多个板块首日去化率超20%。

在去化率TOP10板块中，海珠独占四席，其中前三强均为海珠选手。

琶洲、工业大道以及赤岗板块，首日去化率分别为57.1%、33.4%、21.3%。

部分位于外围郊区的项目去化率则相对偏低，楼市分化愈发明显，首日去化率不足10%。

对此，广州中原研究发展部认为，目前刚需购买力略显不足，购房信心处于修复阶段，也担心购房后房价下降，入市也颇为谨慎。

在五一放假前，中央政治局召开会议明确楼市政策方向，放出了不少利好信息。

会议要求继续坚持因城施策，并提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。

会议之后，北京、武汉、天津等城放松限购，上海发起“住房以旧换新”.....

预计广州短期内也将有政策利好释放，继而推动楼市回温。

而对于刚需、改善购房者来说，这段时间的横盘期，无疑是淘笋的好机会。

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文中图表、数据信息来源：广州中原研究发展部