去库存来了，这一次赣州楼市会怎么干？

4月29日“赣州经开区2024年土地推介会”刚刚成功举行，推出12宗居住用地和2宗商服用地。

而就在同一天，为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，支持盘活存量土地，促进房地产市场平稳健康发展，自然资源部办公厅公布了关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知。

通知指出，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

根据通知，各地要立足当地经济社会发展、市场实际需求以及资源、环境、人口等约束条件，以人定房，以房定地，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。

怎么样，这个消息足够重磅吧？

如果说不够重磅，那一定是你还没有看明白。

其实这个政策有着很强的指向性意义，未来的政策将不再只针对需求端买房人，而是要对供应端开始动手了，在土地供应端实施限卖。

按照通知中所提到的，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

根据上海易居研究院数据统计，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比（去化周期）为25.3个月。

其含义是：按照目前既有的销售速度，市面上的新房库存规模需要25.3个月时间才能消化完。

根据历史数据和房地产“开发-预售”的工程建设关系，去化的合理值界定为12-14个月。

这就说明当前的去化周期明显是偏高的，其对房企去库存和资金状况安全等都会产生困扰。

目前我们还没有看到赣州的相关数据，但依照当下的市场环境，也许和大多数城市一样，我们也是需要考虑“盘活存量”的。

看到这里，大家大脑中是否浮现出一个曾经在2014-2016年的楼市中经常被提到的词？

这个词就叫：“去库存”！

五一小长假前夕，在我们国家重要的会议上，也提到“统筹研究消化存量房产、优化增量住房”的政策措施。

会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

这是自2016年全国楼市去库存之后，时隔8年，以“消化存量房产”形式提出去库存。

2016年我国楼市最大的一项任务就是化解房地产库存，不管是相关政策还是房企营销策略都积极顺应这一目标展开。

直至楼市发生反转。

而这一次，房地产供需失衡，去库存，停止供地……

楼市恍若再次回到2015。

那一年，有大规模的棚户区改造助力楼市去化。

有众多房企主动下调价格，各种促销政策接踵而至。

有许多幸运地接住了房价福利的消费者。

那么这一次，赣州楼市将会怎么干呢？