有些二手房小区，为什么房价扛不住？

部分二手房小区，已经超跌了！

往往因为一套房源，就能拉低小区均价。

但是，仍然有小区房价坚挺。

为什么会出现这种情况呢？

挂牌率，是一个重要指标。

挂牌率=小区挂牌量/总房源数。

一般来说，小区挂牌率在3%是正常水平。

但是挂牌率太高，价格会互相拖拽。

小编统计了一些挂牌率高的小区。

比如雅境新枫尚，挂牌率达到了6.46%！

直接影响房价。

60平米一室，今年2月份成交了一套2.9万/平米的房源，总价170万。

自此之后，170万的总价，成了这个户型的最高值！

均价一路从2.8万+到2.6万+。

挂牌率高的小区有几个特点：

第一，小区品质差

小区交房之后，价格都会被市场二次“校正”。

交付不及预期的小区，买房人会即时“脱手”。

很大原因就是交付拉跨。

比如阳光壹佰北园，户数多、人员杂。

户型从40-200平米都有，圈层不统一。

并且电梯、地库都有产品问题。

第二，投资人群多

有些小区产品不错，但是投资客多。

市场预期不好，就会出现抛售的情况。

比如天房崇德园，挂牌率达到10%！

还有仁恒公园世纪，都是这样。

特点就是挂出来的房源很多是毛坯，没住过人。

颂禹里、惠众家园则是因为落户上学，用完就卖。

属于工具房。

事物都有双面性。

目前市场上有一些小区的挂牌率是比较低的。

首先，挂牌率低的小区位置的不错。

基本上都是核心区域，交通便利。

其次，这些小区都是以自住需求为主，周边的烟火气浓，生活便利。

甚至有些小区有明显的学区标签，比如格调春天。

再有，就是产品力强。

比如天拖板块的美坪园，小区南向正对天拖中央公园，小区内的园林也保持的很好。

还有惠灵顿海上花苑。

产品以大户型为主，园林也有设计感。

单就大楼间距这一项，就很吸粉。

还有格调松间，园林是公认的好。

水系、台地花园、游廊，甚至还有枯山水、公共会客厅。

产品+体验感好的房子，同时又能满足各种出行、生活甚至学区等需求，谁愿意卖啊！

其实底层逻辑是，房子已经逐渐脱离资产属性，成为“消费品”。

现在买房，就看居住属性。

地段好不好，户型、园林如何，产品喜不喜欢...

挂牌率高低是反映产品力的一个具象表现。

一个小区能够住的久，才更有流通性。

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