全线下跌，彻底凉凉的节奏，跌幅不断扩大，买房人要注意了！

全线下跌，彻底凉凉的节奏，
这是今天早上我看到的一个关于我国重点城市房价表现的问题，
其实啊，他一出来就冲上了热搜，因为最近吧，可能大家更想关注楼市，因为在三月份的时候，我们期待的小阳春呢，在某些重点城市成交量的暴涨表现得还不错，

而且中介朋友们呢，也都劝我们赶快超级买房，因为房价处于了底部，现在买房特别便宜，而且买了之后马上就要翻倍了，这个时候买房的话就能够赚取更多的钱，
实际上呢，我也啊时常的提醒大家就不要听什么中介的话了，这个时候呢，绝对不会是抄底买房的时机，因为我国的房价底部的话，应该是在2024年到2025年这个阶段，也就是说整个2024年可能都是房价的底部，房价会不断的探底，
当然房价的不断下行，它的幅度不会特别的大，这个时候买房的话，只要能够选到啊，优质地段，黄金地段的优质房产，业主呢，也愿意割肉卖给我们，这个时候呢也是可以买的，只是呢，的确不是抄底买房的时机，

那我们来解读一下，就是刚刚在啊，国家统计局公布的那个70个中大城市二手房的价格指数吧，统计了差不多有70个城市吧，我们看了一下，基本上是全线下跌，彻底凉凉的节奏，为什么这么说呢？
第一，一共才70个中大城市，69个城市的二手房价格还在下行，虽然跌幅不是特别的大，但是呢，它的的确确是下跌了，

所以啊，楼市给我们的表现就是没有上涨，那这个时候为什么要去超级买房呢？
第二，从目前的楼市大环境条件来看，其实啊，一线城市并没有放开限购，比如深圳吧，没有放开全面限购吧，就连我们二手房的指导价也没有全面的放开，

所以呢，我们可能目前还是要以稳为主，在这个时候呢，楼市的大环境并没有彻彻底底地向好，所以它不具备。这房价立马起飞的一个节奏或者氛围，
那第三呢，就是我们的啊买房人了，很简单嘛，房子要卖的出去，那么我们买房人是什么心态呢？

那你去问一问你身边的朋友吧，可能十个人九个人都说现在不要买房，他都想把手里面的房子降价，都肉卖掉了，对不对？
大部分都是这样的回答，其实啊，道理只有一个，因为前些年的房价下跌，比如从2021年的价格顶峰一直跌跌跌跌到了2024年，其实把大家的信心都已经跌没了，
更何况这些年激进买房的，还有高位接盘的，他们都处于一个亏损的状态，不说把首付款都亏掉了，
但是呢，亏损了小几十万，他心里面是难受的呀，这个时候怎么可能一下子就恢复对楼市的信心嘛，就像你去买一个商品上了当，你真的还会去买这个商品吗？

当然，这样的形容也许不贴切，但是人的心态就是这个样子的。
所以呢，对于啊，楼市的一个房贷表现出来过后，我们真的要理性的看待，这样来看吧，就是在70个中大城市当中，其实新房的价格表现呢，稍微比二手房好一些，那这个时候呢，我们上面可能就觉得，新房的价格是保住了，新房的价格没有持续下跌，那么楼市就是企稳了呀，楼市就是有好的表现的呀，
那这个时候呢，就可能没有必要去放开更好的或者更严格的一些政策，那只要是新房市场有啊向好的表现，那我们的土地拍卖就会有持续上升的一个热度，那楼市就可以了呀，这个二手房嘛，已经卖给了我们的个体业主，那么他想涨也好，想跌也好，基本上就管不着了，那是个体市场了。

所以呢，在这个时候我要提醒大家，就是不要超底买房，这个时候呢，的的确确不是超级买房的机会，你要知道那些妄想超底买房的人，最终都会被房价抄了底，什么时候才是抄底买房的好时机呢？
我觉得可能还是要平稳的度过2020年才有这样的机会，也就是说到了明年2025年的小阳春的时候，也许我们会看到不一样的楼市，那个时候可能真的就是机会了。那目前这段时间我们要做什么呢？
凑首付款，同时呢，关注你所想要买房的区域城市，要去关注这些城市的新房价格，新房的折扣，新房的福利一些它的价格，成交波动，成交量等等，做一个记录，先做好准备，同时呢，去关注一下整个片区的次新的二手房，它的价格表现，成交趋势，

一定要做好这些啊，前期的功课，因为只有这样，你在想要买房的时候，机会来了的时候，你手里面才有一大堆的真实的数据可供自己参考，那那个时候买房呢，就是心里面就挺有底气的，
因为我们首付款够了，工作也稳定，收入也还行啊，现金流也规划好了，再怎么看自己也研究了一年的房地产市场，手里面有一手的数据，对不对？
那么这些支撑的情况下，我们买房也更有信心一些，最起码当房价再次处于上涨前列的时候，我们买房会踩少踩很多的坑，这个时候买房那就轻松一些了。

所以啊，朋友们别着急，再等一等，现在还不是超级买房的好时机，也许观望一下还有很大的机会。