主轴豪宅大年，突围者来了，在“卷”一次全维迭代

苏州楼市，从不缺“从众者”，但缺“突围者”。

2024年，狮山、双湖两场土拍奠定苏州未来二三年之房价格局，主流板块改善型产品集体向豪宅迈进，卷地段、卷品质、卷产品力……但尽管豪宅赛道涌现出许多各有亮点的作品，产品同质化严重、购房者审美疲劳还是很多房企避不开的痛点。

但，狮山金茂府似乎是个例外。

上周末，狮山金茂府美学示范区正式开放。

▏狮山金茂府示范区实景图

无论是一看就花了重金砸出来的高颜值示范区，还是光听讲解就能让人热血沸腾的产品，深度君可以笃定的是，它的亮相，一定是对当前波澜不惊的豪宅赛道的一次冲击与颠覆。

第一眼看到下面的图片时，深度君还以为这是苏州哪个火爆的旅游景点or网红打卡点，但其实，这是狮山金茂府刚刚开放的示范区。

▏狮山金茂府示范区实拍图

从上海赶来看房，到访人数远超预期，置业顾问接待超负荷……在现场，几乎一个置业顾问要同时为2-3组顾客讲解，你稍微离开一会，可能沙盘旁边的黄金位置要被占去。

▏狮山金茂府示范区实拍图

在整个苏州楼市尚且处于“冷静期”时，能够保持这么高的热度实属不易。但只要你花上5分钟简单了解下狮山金茂府的产品，再花半小时逛一下金茂府的实景示范区，你就会明白，“金茂府IP＋狮山正核区位＋科技大平层＋天花板级产品力”对高净值人群到底有多么强的“杀伤力”。

▏狮山金茂府示范区实景图

还没真正进入示范区，先看到的是一片蔚然成势的香樟林。这种引用原生态的自然在闹市里为业主开辟出一条宁静归家路的巧妙构思，让深度君想起了陶潜的“结庐在人境，而无车马喧”，可见金茂花了不少心思。

▏狮山金茂府示范区实景图

▏狮山金茂府示范区实景图

真正进入示范区之后，你就会有种走进了一个缩小版的苏州园林的错觉。灵感源于苏式建筑的四水归堂水景和1008片水波纹铜瓦组成的墙体给人非常强的视觉冲击，也让整个示范区一下子奢贵起来。

▏狮山金茂府示范区实景图

▏狮山金茂府示范区实景图

顺着动线走过廊桥，就到了这次游园的重头戏——一座师法狮子林的下沉式园林。 涌泉跌水、艺术花池、苍劲松柏、奇特山石，一幕幕布景就像一幅山水画卷在眼前缓缓展开，一下子就带入了古人落瀑听泉，坐石临流”的旷野意境，在这里品茶大概非常有氛围感。

▏狮山金茂府示范区实景图

果不其然，金茂在示范区还真就打造了一座以孔明灯造型为灵感的茶室，搭配自然石滩和碎石汀步，古画中才有的隐士生活这不就跃然眼前了！

只有看完狮山金茂府实景示范区，你才能真正明白，金茂拿出了真正比肩北京、上海10万+豪宅效果的产品，在苏州豪宅市场上一骑绝尘！

▏狮山金茂府示范区实景图

▏狮山金茂府示范区实景图

俗话说，要充分了解一个人的生活品味，就要先了解他的居所。金茂深谙此道，打造出了兼具高颜值立面、高端奢华会所、高科技居住体验的封面人居，给了业主一张颇具身份感的烫金名片。

01

颠覆认知！狮山金茂府绝美颜值刷屏苏州！

在建筑造型上，狮山金茂府保留了金茂府经典塔冠和挑檐设计，让建筑本身自带威严感与顶天立地的气场，这是传统建筑礼制，但在此基础上，项目外立面采用大面积铝板、通透玻璃增加建筑的灵动、通透之感。

▏狮山金茂府效果图 仅供参考

在立面设计上，狮山金茂府将繁复的装饰全部舍弃，再加上金茂的科技住宅无需空调外机设备平台的优势，让整个外立面呈现出现代简约的风格。

▏狮山金茂府效果图 仅供参考

远远望去，平整的建筑立面如同一座玻璃盒子，映衬着天空、园林，成为狮山的玻利维亚天空之镜。

狮山金茂府的细节远不仅于此，在项目大门两侧才体现建筑设计的精彩，南大门两侧8面与北大门两侧12面屏和1008片水波纹金属瓦片的装饰，真正让人感受到豪宅的段位。

▏狮山金茂府示范区实景图

而且，为了不破坏整体和谐感，在大门上并没有张扬的“狮山金茂府”，而是在不起眼的路边留下了精致的LOGO。

▏狮山金茂府示范区实景图

02

自带奢华会所！狮山金茂府汇聚苏州TOP级圈层

有人说，豪宅的尽头，是世界顶级酒店。在楼栋的底部，狮山金茂府还打造了双层挑高酒店式入户大堂，给足业主身份感、尊崇感。

▏狮山金茂府效果图 仅供参考

除此之外，狮山金茂府以纽约安缦酒店为设计灵感，将奢华酒店的细节、尊贵礼序与苏州在地文化中的苏绣、园林等元素融合，打造出了约1350㎡业主私享会所。

狮山金茂府豪宅配备室内恒温泳池、私宴厅、茶室、艺术长廊、水吧以及健身房、下沉庭院等功能空间，将艺术鉴赏、邻里社交、商务接待等融入到日常运动、生活中。

▏狮山金茂府效果图 仅供参考

不愧是金茂重金打造，从一些魔鬼细节里你就能窥见狮山金茂府独特的豪宅气场。

譬如在恒温泳池，采用了食品级硅藻土过滤池水，应用置换式恒温恒湿系统、高压空调除雾设备、怡口净水设备等； 首次将苹果店设计工艺引入会所空间， 并且与澳门苹果店是同种材质与工艺，远处望仿佛一盏发光的“纸灯笼； 在下沉庭院内选用老桩乌桕、进口巴西蓝金刚、巴西范思哲黑石材等名贵材料等，诚意满满。

▏狮山金茂府示范区实景图

再比如，室内大面积使用了土耳其进口的卡特米勒石材，经过精心切割打磨成三种形制；地板使用了来自意大利的瑞吉灰石材等带来高奢酒店的艺术感与质感。

▏狮山金茂府示范区实景图

无会所，不豪宅。会所是一座豪宅产品最核心的条件之一，是维系业主圈层最主要的场所，或许和你一起游泳的邻居，未来就是你事业上的合作伙伴。

03

有面更有里！狮山金茂府科技系统重磅升级

关注狮山豪宅的买房人，重视“面子”，更重视“里子”。

狮山金茂府的建筑与会所给足未来业主们面子，而金茂的12大绿金科技给足未来业主们生活的“里子”。

了解金茂的人应该知道，金茂是国内最早一批规模化、持续化做科技系统的央企开发商。

目前，金茂是唯一从安装、运维全流程自营的央企开发商；也是目前国内绿建业务覆盖范围最广、管理项目最多、持续周期最长的央企开发商。

金茂是靠绿色科技系统，征服了行业内很多人。

作为金茂府3.0之作，狮山金茂府汇聚了几乎金茂所有重磅“黑科技”。循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5防尘系统、外窗隔热系统等12大科技系统。

从声音、阳光、温度、空气、湿度、水等6大生命元素出发，保证室内衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，做到四季如春、不惧黄梅天或冬季干燥、24小时新风过滤、系统降噪等。

而且，在节能、美观、便捷方面，狮山金茂府在科技健康智能系统上，也有很多升级迭代！ 譬如， 在细节上，狮山金茂府将风井、管井移到室外，给业主更加舒适、健康的生活方式。

看了那么多豪宅项目，最终能够打动人心的还是生活的舒心、贴心、安心，这或许就是狮山金茂府给业主的最大诚意。

如果说审美高级的示范区和建筑打造惊艳的是人们的眼球，那么深度君认为狮山金茂府的实景样板间，颠覆便是在场所有人对于生活方式的认知。

户型建面约156㎡、187㎡、242㎡，全系科技大平层。 每一个户型都做到了超大面宽、超高赠送、LDKB大横厅设计、灵活X空间——

在这里，深度君看到了狮山金茂府对精致生活方式的深刻洞察。

约156㎡房2厅2卫起步户型，同类型产品中的“卷王”，做到了半独立电梯厅、大四房、大横厅、独立玄关等豪宅配置，尺度感惊人。

▏狮山金茂府建面约156㎡户型

1、约15米南向面宽，4开间朝南配备双联阳台，是金茂给客户面对生活的从容。

实景图

2、LDKB一体化设计，尺度感满满的大方厅可以满足多种社交场景，不管是一家人团圆还是好友相聚，都有着极高的是适配度与舒适度。

3、空间宽裕百变，三个卧室空间满足多胎家庭或三代同堂的居住需求，多出来的房间可以做书房、儿童游戏区、衣帽间等等；并且整个户型含飘窗的赠送面积就达到了21㎡，金茂对于生活的观察和理解在这儿体现了。

约185㎡4房2厅3卫，做到了“采光前所未有、空间灵活度前所未有、场景多元化前所未有”。

▏狮山金茂府建面约187㎡户型

1、超大南向采光面，面宽达到了17.8米，是同面积段内最大；超大双联阳台，采光一绝，还能用来打造健身区、娱乐区和休闲区，生活松弛感get。

实景图

2、双X空间＋双玄关，这是金茂对高端业主定制化生活的考量，居住者可以自由定义各个空间的运用，例如大横厅一半用来会客，另一半可以隔出一个书法、游戏厅或影音室。

3、主卧客卧双套房设计，私密又便捷；主卧配备步入式衣帽间＋豪华卫浴＋270°转角阳台，金茂把居住舒适度照顾到了方方面面。

实景图

约240㎡房2厅3卫，奢级尺度，是无数富人紧盯的对象。

▏狮山金茂府建面约242㎡户型

1、整体面宽达到了20.7米，阳台的尺度更是达到了惊人的10.1米，采光效果绝佳。

实景图

2、主卧超大衣帽间，可以摆放梳妆台，是专属于女主人的变美基地。

实景图

3、主卫双台盆＋淋浴＋浴缸＋马桶豪华四件套，让私人的淋浴时间享受有更多的舒适感。

实景图

狮山金茂府实景样板间里有太多细节，值得所有同行来多看几次。

与此同时，室内精装全部甄选一线大牌。可以说，狮山金茂府已经实现了同级最高标准，很多配置都较以往产品都有了巨大提升。

在相对冷淡的楼市环境中，狮山金茂府为什么能受到高净值人群追捧？

能做到如此，背后必然有一套独立于市场行情的底层逻辑。深度君认为对于苏州人来说，这个逻辑，就叫做“金茂府”。

苏州人对于金茂府的认知，大抵要追溯到十年前的姑苏金茂府——全国第三座金茂府。项目开盘均价达到了2.5万/㎡，远超同类改善楼盘，开盘两小时热销8个亿，一房难求。

即使放在10年后的今天，姑苏金茂府依旧在区域占据一席之地，不得不说金茂遥遥领先的产品力和超脱市场的能力，打动着每一位客户。

▏姑苏金茂府实景图

金茂府的1.0时代，它为苏州人带来了科技住宅的初体验，带来了交付多年仍然保持着高水准的社区实景和居住体验，也为金茂府2.0的迭新，打下了坚实的基础。

于是2019年，科技城金茂府9亿元的销售金额打破了苏州近五年来单个项目销售记录。在一贯的高水准打造之上，科技城金茂府在社区智能化无感通行等方面带来了更多的科技创新。

▏科技城金茂府开盘现场

金茂树立起的“金字招牌”是狮山金茂府最好的宣传。

而在经历过前几年“限价无品质豪宅”的时代后，狮山品质封印被解开，虽然有不少项目登场，但仍缺少一套能够引领区域豪宅市场的“标杆”产品。

如今，以狮山金茂府为封面的3.0金茂府时代来临，在多种维度之上，我们看到了金茂迭新苏州高端人居封面的决心，也看见了未来科技人居的大趋势。

住在这里的人不缺钱，但他们缺少一套像狮山金茂府这样的高端品质新房。

好在，苏州人，终于等到了。

目前狮山金茂府已经开启VIP验资预约通道，售楼处样板间也已同步开放，预计下月正式首开！感兴趣的朋友可以去示范区实地感受金茂府的震撼美学！

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