厦门楼市，真的变了！

一、资讯见闻：

1、大会定调：

近日，大会强调：压实地方、房企、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的措施。

此外，由央妈亲自购买国债，降息、降准。预计，大概率还会继续降息和降准，最快5月就会有动静。

2、厦门商业：

①五缘湾乐都汇：华润拟出售五缘湾乐都汇所持的50%股权，转让底价2.39亿。

②京东：重点引进京东集团选址湖里区作为京东超体福建首店，推动京东集团与华润、大唐形成共识，以租赁形式达成合作。

③蔡塘广场、爱琴海：推动蔡塘社区对蔡塘广场升级改造，爱琴海以轻资产模式运营，依托上海爱琴海商管战略合作商家库，引进超200个知名品牌店。

3、昨天，地产股全线飘红：

20多只地产股涨停，UBS发布了2024年地产市场展望报告，表示“在经历了三年的看跌之后，对地产行业的看法变得更加积极”。

此外，传闻大量资金进入，上周五单日涌入超过220亿，昨天单日涌入将近130亿。大盘攀上了3100点。

二、论市场：

1、从签约套数看：

我们整理了近一个月74个热销楼盘的签约数据，签约套数从0套到54套。让你手握一张表，行情全知晓。

（因部分开发商有专门的售后签约中心，集中提交网签。此外，不少楼盘可以延期3-6个月交首付款签约，部分楼盘的签约数据略有滞后。）

2024年4月1日~4月30日的网签套数排行榜，由高到低，如下图表：

其中，近一周签约套数前10位中：

4位来自翔安：翔安：建发·叁里云庐，54套；金茂·悦云湾，52套；后村TOD璞安，46套；海屿原；36套；

5个来自同安：中海环东时代，54套；保利时光印象，40套；远洋风景，35套；象屿西溪云镜，33套；特房樾鸣湾，32套；

海沧：建发缦玥长滩，35套；

得益于房票、单价优势，同安和翔安的成交套数持续领先。

当下的市场：

①定价：不少楼盘的价位其实已经进行了调整，但是会以高低价配合网签，来稀释、综合、摊平均价。预计，5月份，将会有更多楼盘加大“营销力度”。

②一二手房倒挂：新房的库存持续一段时间后，一二手房的价格倒挂慢慢被抹平，进而推动急售二手房调整价位。最终，又会反噬到周边新盘。

③重心倾斜：新房的分销佣金高昂，二手中介推荐新房的意愿更高。今年以来，一二手房的成交套数、比例，不断拉近差距。但，二手房的销量减少，房东出手的周期拉长，又会倒逼着急售的房东让利调整价位。

④预期转变：近年来，市场打破了单边上涨的预期，回调的时长也创下了历史新高。但，可以看到的是，到了四月份，整体市场的二手急售房源陆续减少，信心正在逐步修复。

当下的市场走势如何？探清各楼盘的实际成交数据，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。