地产股暴涨的原因找到了

最近，深圳有两位有钱的女士出手抄底了。
一位是深圳湾1号的开发商徐航的妻子谷芳。

据奢侈品杂志《Robb Report》报道，过去一年多，她花了2.57亿美元买了4套超级豪宅，其中3套在美国，1套在香港。
原属美国真人秀明星特里和希瑟·杜布罗的豪宅，2022年10月卖给了谷女士，售价5500万美元。
原属美国演员马克·沃尔伯格位于比弗利山庄的豪宅，开价8750万美元，结果谷女士只花了5500万美元。
美国亿万富翁斯蒂芬·罗斯位于纽约的豪华公寓，最初要价7500万美元，谷女士只花了4000万美元，几乎打了对折。
香港那套豪宅2023年挂牌价13亿港元，谷女士8.38亿港元买到手，便宜了35%以上。
《Robb Report》杂志称，谷女士买下以上4套豪宅，一共获得了1.26亿美元的折扣。还说，谷女士买这4套豪宅，用的都是现金，一共2.57亿美元的现金。

吃瓜群众对此议论纷纷，说有钱人买房怎么能这么随意，不管房价涨跌，也不管立场对不对，想买哪里就买哪里。
一位是以“法拍”方式买下深圳沙河高尔夫球场里面的一栋别墅的钟菊清女士 。她的另一个身份是深圳立业集团公司的股东。这家公司的实控人叫林立，深圳前“首富”，有“股神”之称，钟女士和林老板是母子关系。
林立在资本市场还是有些动作的。去年底，民生银行公告的前十大股东出现一个新的身影——立业集团。从去年三季度起，立业集团在二级市场买入民生银行股票，截至2023年末持股比例已达3.37%，成为民生银行第七大股东，从而引发资本市场对民生银行董事会席位的“重新想象”。
媒体报道说，钟女士买下的深圳别墅起拍价3900多万，评估价4800多万，引来14个竞拍人参与竞争，最终成交价1.6亿多，溢价率超过400%。
这个消息出来后，有业内人士嗷嗷叫，说现在有钱人都跑法拍房那里捡漏去了，抢了深圳不少一二手豪宅的生意，呼吁有关部门出手管管。还说什么赶紧放开限购吧，再不放开，肥水都流向外人田了。
苗头看了一下法拍房平台的数据。应该讲，法拍房也不容易，近年来，挂拍的房子肉眼所见是越来越多了，有资格有实力有意愿进场接盘的买家虽然也在增多，但从成交比例看，感觉也是严重供过于求。

2023年上半年，全国法拍房挂拍套数再次新增30.4万套，同比增加19.7%；而成交套数仅5.2万套，远远不及挂拍的增长速度。另一组数据说，2024年1月，全国法拍房挂拍10万多套，同比增长48%，成交1.27万套，占整个挂拍量的比例不到15%。
用股票的语言去理解法拍房的话，法拍房就相当于楼市的强制平仓盘，这两年房价下行，肯定会有越来越多高位接盘的人爆仓。这的确要引起有关部门的重视，但是不能只是看平台上的肉越来越多，成交溢价高，就说法拍房虎口抢食了，人才房抢商品房的生意你怎么不说，二手房在“平替”一手房你怎么不管。
如果从这个角度去理解，钟女士这是在帮助银行和房地产行业“出清”略尽微薄之力啊。行业兴亡，匹夫有责，国家在挤房地产的泡沫，得有风险“出清”机制，这个机制需要越来越多的钟女士勇敢地站出来，积极全面亲自参与到化解金融系统风险和构建房地产行业新模式的实践中来。
法拍平台上的房子当中，住宅和商业是主流，而住宅的挂拍量在2023年上半年已达到17.9万套，占总体的59%，成为法拍房的主力，而有实力参与法拍的个人更加愿意去核心一二线城市捡漏，也就是说，在他们面前，在深圳等需要房票才能进场的城市，同样也站着“住宅限购”这只顽固的拦路虎。
今天，A股和港股的地产股票都涨得很猛，据说与瑞银对中国楼市突然“翻多”有关，但主流意见则归因于这两天四大一线城市即将于五一后全面取消住宅限购的“小作文”。

从这个角度去看，房票问题还是蛮重要的，你看它关系到资本、法拍房、商品房市场的稳定健康发展。
我们有理由相信，如果允许谷芳们可以在国内随便买买买，整个行业的活水说不定就流通起来了。

你不让别人买，别人跑到外边去买，你就不好意思怪别人立场有问题了不是。