河南
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本期要介绍的楼盘是位于通州台湖板块的北京润府，项目目前已经拿证，实景示范区已经开放，总价640万起。
1、基本信息
项目名：北京润府（备案名：润悦雅园）
开发商：华润置地（央企品牌）
规划户数：1386户
容积率：2.5
产品：99-177㎡（三居—四居）
楼面价：4.3万/平米
销售指导价：6.5万元/平米
拿证时间：2024-04-13
2、区位与配套
板块：亦庄边缘（台湖的一个村，号称三不管地带）
交通：距离地铁17号线北神树站200米（地铁盘）
教育：缺乏，附近没有学校，依赖后期规划
3、户型分析
99㎡三居，南向两面宽，全明格局但并不通透；109㎡三居南向三面宽，南北通透；129㎡四居设置了多变功能间；177㎡四居经典四叶草格局。赠送面积主要靠偷飘窗，得房率普遍在75%左右。
4、生态环境
项目附近有北神树垃圾填埋场，虽然已经回填改造，但未来对物业居住舒适度的影响还是要考虑进去。
5、二手房价格参考
北侧润枫领尚，次新小区，挂牌价4.8万。
总结：该地块不具备改善属性，但华润做了一个改善盘，卖起来实属有点难。
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