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居民购房意愿仍处低位 需求释放相对缓慢

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根据中指研究院于本周发布的《居民置业意愿调查报告》显示,今年3月份,选择“购房意愿强于上月”的受访者占比约为17%,环比下降2.2个百分点;半年内计划购房占比约为18.2%,环比略有增加。虽然在楼市活跃度略有修复下,居民购房计划出现微增,但是整体仍处于低位水平,购房需求释放相对缓慢。(加V:lszcg002;为你解决买房路上的疑难杂症。)


据悉,上述受访者绝大部分是在二线城市和三四线城市工作的青年,也是目前购房、置换需求的主力军,这一调查结果反映出居民置业心态。

从当前购房阻力来看,还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素,占比均超过35%。其中收入不稳定、还贷压力大的因素占比稳中有升。加V:lszcg002;为你解决买房路上的疑难杂症。)

值得关注的是,由于楼市修复较弱,叠加房企加大降价力度,居民看跌房价的预期也在增加。《报告》显示,受访者认为房价下跌预期占比31%,环比增加1个百分点,呈现再次增加趋势;而上涨预期持续处于相对低位,上涨预期占比约为13%。

另外,据中国人民银行近期发布的《2023年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示,居民预期房价“下降”的占比增加。其中,12.3%的居民预期房价“上涨”,53.9%的居民预期“基本不变”,20.2%的居民预期“下降”,13.6%的居民“看不准”。而在消费、储蓄和投资意愿选项中,问及未来三个月准备增加支出的项目时,仅14.3%的居民选择购房,较上一季度下降3个百分点,跌幅较以往明显。

克而瑞通过数据对比发现,这是近5年来首次对房价预期“下降”的居民占比超过20%,意味着居民对房价预期已跌至近5年最低点。而从以往来看,市场表现较好时,居民对房价预期较乐观;市场表现差时,居民对房价预期悲观;市场出现复苏时,居民对房价预期也将有所修复。

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