“保楼市”还是“保孩子”？国家动真格，已经向住房“出手”了

进入2024年，房价调整趋势并未发生根本性改变。据数据显示，3月份百城二手住宅平均价格为15088元/平方米，环比下跌0.56%。这一跌幅虽然不大，但已经连续23个月呈现环比下跌态势。

这意味着，在经历了一段时间的快速增长后，中国房地产市场正逐步回归理性。然而，这一调整过程对于市场参与者来说，无疑是充满挑战和不确定性的。

此外，从环比下跌城市数量来看，3月份百城二手住宅价格环比下跌的城市数量为98个，占比高达近三分之一。这意味着，在全国范围内，大部分城市的二手房价格都在下跌。而且，这一趋势已经持续了10个月，显示出房地产市场的疲软态势并未得到有效缓解。

与此同时，新生儿的出生数据也令人担忧。2023年，我国新生儿出生数量为902万人，与2016年的1883万人相比，已经减少了近一半。这一数字不仅创下了近年来的新低，也反映出中国生育率持续低迷的严峻现实。

值得注意的是，人口出生率的下降并非孤立现象。随着新生儿数量的减少，人口出生率也逐年下滑。2023年，中国人口出生率已经跌至6.39‰，再创新低。这意味着，每1000个中国人中，只有不到7个新生儿出生。这样的生育率水平，不仅远低于全球平均2.1%的人口保持替代率，也远低于许多发达国家。

更为严重的是，中国的总和生育率目前仅为1.05%，远低于维持人口平衡所需的2.1%的水平。这意味着，如果不采取有效措施提高生育率，中国将面临严重的人口老龄化问题，给经济社会发展带来巨大压力。

因此，在当前的社会背景下，我们面临着两大挑战：房地产市场的低迷和新生儿出生数量的历史新低。这两者似乎构成了某种难以调和的矛盾，让人们不禁要问：我们应该“保楼市”还是“保孩子”？实际上，这两者并非不可兼得，而是可以通过合理的政策调控和市场机制达到双赢的局面。

01 保持楼市的稳定的重要性

近年来，随着国家对房地产市场的调控力度加大，房价上涨的势头得到了初步遏制。然而，这并不意味着房地产市场已经走出了困境，相反，随着市场需求的逐渐饱和和购房者的购买力下降，房地产市场正面临着前所未有的挑战，为了应对这一挑战，国家需要保持楼市的稳定，避免市场出现“硬着陆”。

为了实现这一目标，国家已经采取了一系列措施。一方面，多数城市已经放开了购房限制，比如放开了限购、限贷政策，以吸引更多的购房者进入市场。另一方面，银行也降低了房贷利率（目前已经在4%以内），减轻了购房者的负担。

此外，各地还纷纷上调了公积金贷款额度上限，进一步降低了购房门槛，这些措施无疑将有助于激发市场活力，促进房地产市场的稳定发展。

然而，仅仅依靠这些措施还不足以解决楼市的根本问题。为了真正减轻年轻人的买房压力，国家从2016年开始到2021年都在努力控制房价的过快上涨。仅2021年，房地产调控次数就达到了惊人的651次。

这些调控措施不仅涉及到了土地供应、房地产开发、购房贷款等多个方面，还针对性地打击了一些投机炒房行为。这些措施的实施，有效地遏制了房价的过快上涨，为年轻人购房创造了更加有利的条件。

进入2023年下半年后，为了进一步促进楼市的健康发展，一些地对“限价令”开始了放松，这意味着开发商可以有一定的自主降价权，可以根据自己经营的情况来确定价格，这一举措无疑为楼市注入了新的活力，也为年轻家庭提供了更多的购房选择。在这样的市场环境下，年轻家庭就有了买便宜房，甚至有机会在能力范围内买到理想房子的可能。

02 鼓励年轻家庭多生育的措施

面对这样的双重困境，我们是否应该放弃楼市，全力投入到鼓励生育上呢？答案显然是否定的，因为，这两者并不是非此即彼的选择，而是可以相互促进的两个方面。

为了鼓励年轻家庭多生育，一些地区已经开始采取积极的措施。例如，四川攀枝花就对按政策生育二、三孩的户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金。

这一政策的出台，不仅体现了各地对生育政策的重视，更是对年轻家庭生育意愿的有力支持。通过这样的补贴政策，可以减轻年轻家庭在生育和抚养孩子过程中的经济压力，从而激发他们的生育热情。

同时，甘肃临泽也出台了类似的政策。对二孩家庭每年发放5000元育儿补贴，三孩家庭每年发放10000元育儿补贴，直至孩子三岁，这样的政策不仅能够帮助年轻家庭更好地承担起抚养孩子的责任，还能够在一定程度上缓解他们在经济上的压力。据相关媒体报道，我国已有至少20个省市区出台了类似的“生育补贴”政策，其中不乏一些省会城市如济南、杭州、郑州、长沙等。

这些政策的出台，无疑是对当前社会生育率持续下滑情况的有力回应。它们不仅体现了国家对于生育问题的重视，更是对年轻家庭生育意愿的有力支持。通过这些政策的实施，可以在一定程度上缓解年轻家庭在生育和抚养孩子过程中的经济压力，从而激发他们的生育热情。

当然，鼓励生育并不意味着我们要放弃对楼市的调控和管理，相反，我们应该在稳定楼市的同时，积极推动生育政策的落实。这可以通过制定合理的土地政策、加强房地产市场的监管、优化住房供应结构等方式来实现。只有这样，我们才能在保护楼市的同时，也确保年轻家庭有足够的经济能力和生活条件来承担生育和抚养孩子的责任。

03 “保楼市”和“保孩子”之间的平衡

房地产市场的不景气与新生儿出生数量的历史新低，这两者之间并非相互排斥，而是可以和谐共存的。我们既要关注楼市的稳定，也要重视新生儿的增长，因为这两者都是国家发展的重要基石。

实际上，为了稳定房价走势，避免房地产市场出现大幅波动，国家出台了一系列救市政策。这些政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，保障购房者的合法权益。同时，国家还加快了保障房的入市步伐，以弥补在保障房领域的短板。计划在未来5年之内，将有600万套保障房入市，以满足城市低收入家庭的居住需求。

保障房的出现，为低收入家庭提供了更多的住房选择。与高昂的商品房价格相比，保障房的价格要远低于周边商品房价，这使得富裕家庭可以购买商品房，享受更好的居住条件；而低收入家庭则可以通过购买保障房来解决居住问题，减轻经济压力。这种分层次的住房供应体系，既满足了不同家庭的需求，也促进了房地产市场的多元化发展。

随着国内年轻家庭购房成本的逐步下降，我国新生儿出生数量也有望出现止跌反弹。购房成本的降低，将减轻年轻家庭的经济负担，使他们更容易承担起养育孩子的责任。同时，随着保障房的入市，低收入家庭也能获得更好的居住条件，为孩子的成长提供更好的环境。

当然，保障房的建设和管理也需要我们高度重视，在保障房的建设过程中，我们要注重质量和安全性，确保住房的舒适度和耐用性，同时，我们还需要加强保障房的管理和维护，确保低收入家庭能够长期、稳定地居住在这些房屋中。

总的来说，房地产市场的不景气和新生儿出生数量的历史新低，虽然看似是两个独立的问题，但实际上它们之间存在着紧密的联系，通过稳定房地产市场、加快保障房建设、鼓励年轻家庭生育等多方面的措施，我们可以实现楼市和“孩子”的双赢，这不仅有利于国家的经济发展和社会稳定，也为我们的下一代创造了一个更加美好的未来。

在未来的发展中，我们需要继续关注房地产市场的变化和新生儿出生数量的趋势。同时，我们还需要不断调整和完善相关政策措施，以适应经济社会发展的新形势和新要求。