许多地方，开始拖欠购房补贴了…

　　差不多去年这个时候，借着“大饼卷烧烤”这项牛逼手艺，山东淄博正儿八经火了一把。

　　在后口罩时代，人家绝对算得上初代网红。

　　咱说实在话，就光吃烧烤，撒开了吃才能吃出几个钱去？

　　逮着个24K纯吃货，为了这一口儿，就是氪金个万儿八的，也挡不住小爷儿乐意！

　　可要是打着烧烤的情怀，俩眼一闭在网红城市买套房，那你这行为可真就值得商榷了…

　　反正我是做噩梦都没想到：有一天，山东淄博竟能因为楼市重新登上热搜！

　　4月7日，有网友在某官网留言板吐槽说——

　　“在淄博市购房且工作满一年后，按照政策要求提交相关材料，2023年4月申请审核通过人才金政购房补贴并于官网进行公示，本应于2023年4月一次性发放购房补贴5万元，截至2024年4月，仍未发放。”

　　不知道是山东淄博自带流量光环，还是人才补贴拖欠太过扎心，这个事儿分分钟火了。

　　淄博市人力资源和社会保障局工作人员的回应相当正面，主打一个不掖着藏着——

　　“目前人才补贴已经发到2023年3月的，要等财务拨款，没有具体时间，只能等。”

　　这个事儿一出，老少爷们儿以迅雷不及掩耳盗铃之势，放下了手里的大饼卷烧烤，开始集体不淡定了——

　　5万块钱的购房补贴，能拖欠了一年没解决？这还是山东淄博吗？这还是那个“多年炼钢无人问，一朝烧烤天下知”的山东淄博吗？

　　出家人不打诳语：拖欠人才购房补贴这个事儿确实发生在山东淄博。

　　更搞的就是，同病相怜的远不止一个淄博！

　　有河南新郑网友反映：2023年9月在新郑相关部门成功申报青年人才购房补贴，并已批准补贴资格，近8个月时间过去了，补贴迟迟没发放；

　　另一河南网友反映说：自己是硕士生，按中牟县有关规定，首次购房可享受5万元人才补贴，他本人于2023年11月底申请并通过审核，但后来一查才知道，中牟县人才补贴目前只发放到2021年9月，2022年就是这个进度，到2024年了纹丝没动；

　　有安徽舒城的网友吐槽：早在2022年9月在当地买了套房，并于2023年3月通过人才购房补贴第六批公示，公示时间距今1年多了，4万元购房补贴连个影儿都没看着；

　　最搞的还得说四川荣县，2015年有人在当地购买商品房，购房补贴政策为200元/㎡，2019年12月办理购房补贴申请，2万多块钱的事儿，到现在眼瞅快5年了还没到账…

　　在老少爷们儿集中反映问题之前，咱们只见过在建商品房烂尾的，真没怎么见过购房补贴烂尾。妥妥算是小刀剌屁股——开眼了！

　　这里面有两个细节咱必须拎出来说说：

　　不少老铁当初买它那个房，就是奔着自己刚好有需求、且补贴足够给力去的。

　　再一个，对于这些在三四五线城市购房的老铁来说，少则1-2万，多则3-5万的补贴款，真不算笔小钱。

　　买房时一张纸、一支笔、一个章就算听牌了，但兑现时可是真金白银往外拿…

　　这玩意儿要真是批量变身空头支票，老百姓心里那什么滋味儿，拿脚趾头想也知道。

　　更加细思极恐的是啥呢？

　　一边是多地购房补贴悬空，另一边不断还有城市前赴后继地出台购房补贴政策，而且是补贴越来越猛…

　　就比如说，山东日照直接把购房补贴额度干到总房款的20%，出手就彰显着山东大汉的豪爽！

　　好吧，只希望卖房的、买房的、卖地的…大家能彼此奔赴！

　　20多年前，葛大爷曾在冯裤子的贺岁片《甲方乙方》里贡献个表情包——“地主家也没余粮啊！”

　　时过境迁，这回咱们算瞧着真的了，而且没余粮的还不止一个。

　　为啥会发生这种事儿？

　　排头一号的原因，其实各地已经回复得明明白白——财政困难！

　　那地方财政到底紧张到什么份儿上呢？

　　2013年，我国地方债务余额首次突破10万亿，2019年，这一数值首次突破20万亿，2021年30万亿、2023年超过40万亿。

　　地方债余额从10万亿干到20万亿，用了整整6年，但20万亿干到40万亿仅用了4年…

　　这里面确实有口罩的影响，比如那些年地方抗疫啊，动不动停产停工啊，客观上加大了地方财政支出、削弱了地方财政税收。一增一减，地方财政压力可想而知。

　　还有一个原因，就是2017-2021年，全国房地产市场迎来史无前例的普涨行情，即便是小城市，也很容易从方方面面的渠道得到融资。

　　在金融机构看来，它们手上握着土地，房价上涨之下，土地价格自然水涨船高，这质押物堪称“完美”。

　　然而人算不如天算，房地产市场很快便迎来了历史性拐点——

　　2019年，全国土地出让收入7.7914万亿，2020年，这一数值上升到8.4142万亿，2021年达历史峰值8.7051万亿；

　　随后急转直下，2022年6.6854万亿元，同比下降23.3%，2023年全国卖地收入5.7996万亿元，同比再下降13.2%…

　　这是1987年有统计数据历史以来，创下的第四大跌幅！

　　2023年，全国一般公共预算收入21.6784万亿元，一般公共预算支出创新高，干到了27.4574万亿元。

　　差的那部分，不得靠卖地收入找补嘛？如今5.79万亿的卖地收入，真的不咋富裕。

　　以上，说的还是全国范围内的总体情况，要具体到拖欠购房补贴的这些四五六七八线小城，那个压力更是可想而知。

　　更扯的就是，这些小城本身二三产业基础就比较薄弱，获得产业转型的机会更是少之又少，叠加人口流向板上钉钉的确定性，卖地结果你就想去吧…

　　就这，还没算之前几年的到期债得连本带息偿还…

　　这两年屡屡见诸报端的各种变卖经营权、增加停车位收费甚至国道收费等操作，事实上就是地方债务吃紧的真实写照。

　　出现购房补贴拖欠的第二重原因在于，当初的补贴政策与“抢人大战”实在有些激进。

　　特别是2021年下半年后，全国各地楼市相继迎来拐点——

　　冲在最前面裸泳的当然是较低能级城市，翻过头来看，补贴给得最狠、最有诚意、花样最多的也是它们。

　　而且，这类城市总体数量比其它能级城市都要多，自身吸引力不够，因而更容易陷入价格战内卷。

　　还别忙着嘲笑人家，就你要是当地话事人，看着有现成的作业在那摆着，八成也想瞅两眼。

　　主要是不抄作业，它们也是真没别的辄啊！

　　更何况，在过去一段时间的行业环境下，只要量能冲上来，很难不让地方与房企冲昏头脑。

　　什么财政跟不跟得上？什么如此补贴是否具备可持续性？

　　这些早就忘到后脑勺去了！

　　但我想说一句：透支公信力的事儿，咱无论如何都得竭尽全力避免…

　　眼下的当务之急无非是两个——

　　其一，务必克服困难，尽全力为符合补贴条件的已购房家庭兑现承诺。

　　尤其是针对人才和无房户的购房补贴，应当尽早将钱发到老百姓手上。

　　即使眼下确实有困难兑现不了，也至少要给出一个明确的兑现期限，让大伙儿有个盼头儿。

　　说到底，让老百姓有信心是重中之重。

　　其二，有必要尽快评估地方财政的实际承载力，若无法通过相关压力测试，则要修改甚至叫停类似优惠政策。

　　如此处理，既能避免更多购房者因补贴兑现难而产生实际利息受损，心中累积不满情绪，也能避免后续财务压力持续扩大。

　　为了刺激商品房去化这类短期利益去开空头支票，既不明智、也对不起老百姓的信任。

　　作为普通人的我们，真的已经到了“买房需谨慎”的阶段了。

　　高层已经一再强调：当前房地产市场的供求关系已经发生了根本性变化。

　　简单来说，整体上我们是不缺房子的，越是到低能级城市，套户比越是富裕，你买来的房子大概率不会有什么花头。

　　短期如此，长期亦是如此。

　　依旧处于住房结构性紧缺的城市，只有可能是四大一线城市与部分强二线城市，待楼市伴随债务经过周期性调整后，最先回血的也会是它们。

　　所以，即便你在小城市居住，确确实实有自住需求，只要条件允许，我也强烈建议你想办法做升舱置换。

　　哪怕用租金抵扣部分按揭、在自住的小城市选择租房，拉长时间轴来看，其实际回报也要远大于将全部身家押注低能级市场。

　　即便抛开产业面貌、抛开城市配套、抛开人口流入流出情况，单看地方债务情况与赤字情况也能一目了然。

　　退一万步讲，就真的是好话劝不住该死的鬼，咱非要在自住的小城市买，图个心里踏实，我也不建议咱们普通家庭，单单为了补贴3-5万这点儿蝇头小利去买套房。

　　为了口醋专门包顿饺子这种事儿，谁说出花来，咱也坚决不干。

　　综合考量地段配套、出行便利、户型面积以及房企实力（关系到能否保质保量按期交付），哪个都比3-5万的购房补贴来得更加实在。

　　说一千道一万，买房不是吃烧烤，不是三头五百嗨嗨皮皮了事。

　　少则几十万，多则上百万的投入，对于99%的家庭来说，都绝对是笔足以影响家庭未来几年、十几年甚至几十年走向的开销。

　　理性思考、科学规划、冷静分析显得尤为重要。

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