重庆
好了，随着这几年市场的一个变动，二手房逐渐开始成为主流，当然不否认有很关键两个原因，第一个，交房的原因，但更为重要的是，不论新房的市场，还是二手房的市场，看得到摸的着是当下购房者所选择的关键了，这点新房市场上也是如此的，而且还是高端盘，那么今晚我们来看下，2024年度，重庆楼市一季度二手房的市场一些亮点
我们先来看关键词（注释：采用贝壳网的数据，截止时间2024年3月25号）
首先在区域方面，排名前三的渝北区、沙坪坝区、江北区
然后是大家最关注的价格层面，没有之一，他在一定程度上可以无视一切的存在
100万以下级别占比54.38%，150万以下级别81.49%
面积段来看，90平米以下44.29%,120平米以下74.65%（注释：二手房均为建面）
房型来看，2房（含2房和以下）占比34.66%，3房（含3房和以下）77.82%,单纯2房占比是26%，3房是43%
房龄来看，次新和10年以前成交还是占据主流
我们再来看由铭腾公布一个数据，一季度二手房成交小区，我们来看前十的
文旅城、富力城，长生雅苑、和黄御峰、南滨国际、金辉城、融创欧麓花园城、东海长洲、万科重庆天地、融汇半岛
以上的数据可以看到些什么呢？
第一，以价换量非常的明显，同时也可以看到，二手房是刚需的主战场了，这也是天狼给大家强调过，未来新房逐渐高端化
第二，90平米以下成交占比快接近50%,120平米以下成交占比更高，以刚需和少部分的刚改为主的，整体来说，二手房的市场刚需，新房的市场改善
第三，我们从一季度数据当中，可以清晰看到，二手房排行前十基本清一色的刚需盘，尤其是部分盘，价格基本来到了2016，这里不要说二手房了，新房的市场，特别是刚需化的产品，价格也差不多回到了2016，无论新房还是二手房，价格战打的非常之厉害的，当然少部分高端盘除外
第四，整体来看，拉通来看，配套成型，位置优势明显，是购房者首选考虑，当然如果只看前十这点看不出来，只能看到价格压倒一切
最后，就是整体来说，一季度重庆市场，新房改善和豪宅为主导，二手房刚需为主导，最后的最后，天狼想要说的是，对于刚需的购房者，不要忽略二手房
好吧，今晚一季度二手房，就给大家说这么多了
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