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郑州金水区 康桥香麓湾

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北龙湖金融岛上湾 龙子湖高校区上域 千年贾鲁河上

开发商：康桥集团

物业公司：康桥物业公司

占地面积：约132亩

产品构成：5栋叠墅、2栋洋房、16栋小高

主力户型：约142-182㎡环幕平墅，约222-235㎡玻璃叠墅

交付标准：小高精装/叠墅毛坯

容积率：约1.99

建筑密度：19.88%

绿地率：38.88%

直接认购小高层在售楼号：

26号楼东单元、28号楼西单元、23号楼、20号楼、18号楼、19号楼、11号楼、21号楼、22号楼

直接认购房源

157㎡-182㎡25500-29000左右（13号楼）16层

142㎡24000-26000左右15号楼（17层）

182㎡24000-26000左右12号楼（16层）

182㎡26500-29000左右（11号楼）

157㎡-182㎡25500-29000左右（13号楼）16层

142㎡24000-26000左右15号楼（17层）

182㎡24000-26000左右12号楼（16层）已售完

182㎡26500-29000左右（11号楼）

142㎡只剩余1楼毛坯：均价22000（其他楼层已售完)）

总高：16层/17层

梯户比：1T1

物业费：3.6元

交付标准：精装

挑高：142㎡3米 162㎡-182㎡3.15米

交房时间：2024年4月

政策：正常首付30%

已售完：142㎡ （ 28号楼西单元售完）

142㎡（18号楼售完）

162㎡ （26号楼东单元、23号楼售完）

162㎡（21号楼）、19号楼售完 ）11号楼

182㎡ （20号楼、22号楼售完）

交房时间：2024年4月

面积：上叠230㎡-中叠222㎡-下叠235㎡

价格：中上叠700-800万/套（2.7-3万左右）

下叠800-1100万/套

洋房直接认购

楼栋：7#8#

交付标准：毛坯

均价：27000-28000左右（标准层）

35000左右（一楼复式带院）

面积：164平（3楼以上标准层）、层高3.15米

282平（一二楼复式带地下室带小院）

282平带地下室160平左右，挑高5.2米左右，院子120平左右，一楼二楼复试层高3.3米，客厅餐厅挑高6.6米，总高7层。

项目区位

楼栋分布图

实景图

产品亮点

整体规划

严格遵循海绵社区建设理念，以270°直面贾鲁河的观景视野编排楼栋位置，实现人居场景与自然环境的完美交融。

建筑设计

康桥中国携手全球排名前三建筑设计事务所SCDA，以国际化建筑视野，为中原层峰人士定制第67号作品。

景观营造

以大地景观艺术规制专属归家林荫大道；售楼处电话:400-8377-020【营销中心】以中央架空层与庭院式会客厅营建近10000㎡泛会所，同时构筑约1400㎡垂直架空社交空间；以鹅掌楸、银杏、乌桕、青桐建造四大自然风景林区；以银杏林间6座景观桥串联6大主题游乐场地，打造高定级风景式园林美学。

产品创新

创新设计绿色健康建筑，270°转角环幕设计（约182㎡户型），售楼处电话:400-8377-020【营销中心】融合千年贾鲁河浩渺水景于内部空间；无廊流动空间，将立体光线引入室内形成更通透的人居体验；独创第六立面理念，由下而上仰视，阳台立面与河湾天际线融为一体。

项目配套

交通配套五纵四横交通路网通达全城

南北向：明哲路、东三环、博学路、鸿苑路、明理路

东西向：金城大道、杨金路、连霍高速、北三环

地铁线：地铁20号线规划中、地铁1号线北延规划中

教育配套

公立学校：金水区第二实验小学、鸿兴路中学（鸿兴路鸿苑路东北角已建成即将投入使用）

私立学校：西亚斯国际幼儿园、小学、中学

（注：以教育局划片规划为准）

商业配套

东侧规划3万方高端商业区，8-20分钟车程抵达龙湖里、熙地港等商圈

医疗配套

车行5分钟直达郑大一附院郑东院区

河南省儿童医院、颐和医院、圣玛妇产医院等医疗机构环伺周边

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小高户型

叠墅户型

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康桥香麓湾项目小高层和叠拼在售，小高层在售建面约142-182㎡，均价约27000元/㎡，叠拼在售建面约222-235㎡，总价约700-1100万/套，具体一房一价，

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