县市区数据报！德阳二手房销量狂压新房，历史又要重演？

数据统计时间：2024年3月1日-31日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

最近的德阳楼市，总有一种似曾相识的感觉。

我们来说一些关键信息。

1、在售的新盘越来越少，选房越来越不好选；

2、预计年内要上市的新盘更少，供应乏力，库存降低；

3、二手房疯狂碾压新房，等下你可以看看详细数据，德阳市（含各个县市区）的二手房签约量已经有8个月超过新房，并且超出的量在不断扩大。

4、政策越来越宽松，降首付、降利率、提高公积金贷款额度等，可以说是全方位刺激。

怎么看，都觉得很像2016年、2017年的德阳楼市呢？

均价：约5994元/㎡

3月全市新建商品住房签约均价约5994元/㎡，你没记错，我也没算错，跟上个月一样。

由于签约数据的延迟，3月还有一些签约数据是2月份的，加上现在也没什么楼盘敢随便涨价，依然是以价换量的套路，所以很长一段时间，德阳的房价其实都没什么变化的。

成交量：约10.06万㎡

3月全市新建商品住房签约面积约10.06万㎡，共875套，环比下降约58.49%，同比下降约59.39%。

分地区来看，惨不忍睹啊，中江才卖了93套，什邡才62套，罗江50套，旌阳区29套。

一直以来，中江楼市都有一个特点，那就是房价比较稳，在德阳市区价格战打得来“呼而嗨哟”的时候，中江楼市却一片平静，优惠啊降价啊都只是“皮毛”，如今销量猛降，不知价格是否还能稳得住？

当然，现在整个新房市场都很惨，大多数人都是荷包缩水，消费降级，买房这种大宗消费都是能拖就拖，尤其是刚需客群，所以也能明显看到各个地区的售楼部到访、成交都是直线下降。

供应：约2.55万㎡

3月全市新建商品住房供应面积约2.55万㎡，共250套，环比上涨约67.75%，同比下降约92.44%。

供应的数据，也是外甥打灯笼，照旧。最近这两年，几乎每个月都有地区供应表挂零，而3月份，特别多，只有市本级和绵竹有250套房源取证，其他地区全部挂零。

照这样子下去，再过个一年多，不知道市面上还有几个新盘能选？

库存：约359.28万㎡

截止3月31日，德阳全市新建商品住房库存共约359.28万㎡，共31426套，环比下降1.13%，同比下降约12.96%。

二手房：签约1975套

3月德阳全市二手房签约1975套，约20.39万㎡，环比上涨约60.05%，同比下降约0.1%。

嚯哟，二手房数据，那可就有看头了。

3月份，二手房签约量狂甩新房1000多套。

而且，这已经是自2023年1月以来，二手房签约量第8个月碾压新房签约量，数据一拉出来你还会明显看到，除了2月份，最近二手房和新房之间的签约量还在不断扩大。

之前我们分析过很多次，为什么现在越来越多的人买二手房？

一方面是购房者对于期房烂尾的担忧；

另一方面是新房供应的持续缩水。

那这种状况如果一直持续，结果可能会是什么呢？

开始的时候我们已经给大家分析了，现在的楼市现状很像2016年、2017年那阵，后面的事大家都晓得了。

唯一不同的是，当时2018年还有二十多个楼盘准备到上市，而现在的情况是，2024年、2025年的新盘都是屈指可数，未来，新房的供需失衡，并不见得就是好事情。

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