海淀四季青商圈改善商品房小区-汤泉逸墅和郦城二区三区

今天给大家介绍的是四季青学区的两个纯商品房改善小区，汤泉逸墅和郦城二区和三区，郦城一区也叫常青园，是个回迁，这里不多做介绍，重点介绍的是汤泉逸墅和郦城二区和三区，看下面这个图，这两个小区就在四环外，挨着西四环，离世纪城很近，与世纪城隔着四环，一个在四环内，一个在四环外，俩小区一南一北，沿着西四环这条路还有wehouse、诸子阶这些别墅区，wehouse有很多业主的自建，诸子阶相对更好一些，这种我们就不多介绍了，今天主要是介绍汤泉逸墅和郦城。

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1、汤泉逸墅

汤泉逸墅于2004-2006年建成，均价12.5W左右，板楼20栋，分一期和二期，或者说南区或北区，共计859户，物业费2.8元/平/月，管理严格，人车分流，有门禁，出入需登记。

小区环境优美，绿化率非常高，绿树成荫，空气清新，有桌椅，有凉亭，水系景观，如同置身于公园中，非常舒适。小区内还有会所，健身房，游泳池等。配置非常齐全，是高端小区。

下面这个是小门。

小区还有一个大的人工湖，我去看的时候是大冬天，都结冰了，树也光秃秃的，但是其实小区整体的绿化、水系各方面都是很不错的。

外立面采用高级面砖，干净整洁，无脱落，小区内也十分干净，无垃圾杂物，物业管理挺不错的。

小区还有这种380平的官邸6居：

容积率1.3，楼间距大，居住舒适，采光好，视野好，下面这个图里左边的别墅就是wehouse

交通便利，地铁6号线五路居站步行大约900米，地铁12号线四季青桥站，步行1.2km左右。

教育：1000米范围内有多家幼儿园，步行10几分钟接送孩子非常方便；小学有首师大附属小学，人大附属小学等，步行10分钟；中学有北京市二十一世纪学校，海淀外国语实验学校，北京理工大学附属中学等。

这块大家都可以看得出来，都是一些纯商品房改善小区，或者别墅区，业主很多都是上的国际学校，幼儿园，小学啥的，口碑非常不错的海淀外国语学校就在这块。

周边生活配套：金四季购物中心，大概980米，还有京辉，华联等多个生鲜超市，满足日常生活需求。

周边公园有：西木休闲公园，枫林公园等，都离得很近，从第一张图里的绿地部分就能看出来，这块绿化是没有问题的。

但是这个小区的一个比较值得关注的bug就在于，离四环太近了，尤其是北区，紧邻四环，噪声还是有的，南区由于有个大的饭店，能够挡一部分。

下面是这个小区的一个户型和楼栋分布，层高2.95m，居住也很舒适。

汤泉逸墅的户型是很不错的，都是南北通透的。下面这个168平3居，中间楼层共10层，报价2180w

2、郦城二区&三区

小区2002-2008年建成，共35栋楼，二区2004年开盘，三区2005年开盘，二区18栋板楼，共计1000户，其中，1-4号楼为虹楼；5-8号楼为树楼；9-13号楼为山楼；14-18号楼为云楼，均价11.4w左右。三区17栋楼，944户，也分为虹楼，树楼，山楼和云楼，有板楼有塔楼，均价11.6W左右。

小区绿植茂盛，绿化率达47%，中间有个大的活动广场，夏天有喷泉，还有儿童乐园，网球场，健身器材等配套设施，居住舒适，每个单元都有无障碍通道，设计人性化。

云楼：象征着云彩，象征着事业的色彩斑斓

虹楼：象征着彩虹，象征着生活的丰富多彩

树楼，象征着大树，象征着生命的枝叶繁茂

山楼：象征着山峰，象征风景的此起彼伏

小区是低密度社区，占地面积402000平米，人车分流，车位充足，二区1572个车位，三区1500个车位，买的话30w一个，租一个月500块。

物业是开发商自持的博安物业，物业费：二区：虹楼2.8元/月/m²；树楼和山楼2.9元/月/m²；云楼3元/月/m²；三区：2.63元/月/平。物业管理严格，封闭管理，每栋楼都有单独的门禁，楼道定期打扫，干净整洁。整体还算不错，但是感觉整体和汤泉逸墅比还是不如汤泉的物业，有些路面上的石块坏了，还有外立面有裂的痕迹，以及涂料外立面显得不太高级。

整个生活配套跟汤泉逸墅是差不多的，不多说了，离地铁12号线四季青桥站步行1km左右，三区离得更近。

二区户型丰富，47平的开间到307平的大复式都有，1到6居都有，有很多一层带一个小花园，喜欢带院子的小伙伴可以考虑。郦城对刚需和改善都比较友好。下面这个122平的南北通透2居室报价1325w，中间楼层共10层

这就是介绍的四季青这边临四环的两个改善小区，这块的学校一般，买这俩小区的家庭就是冲着改善居住环境来的，学校不多介绍了，下一期继续分享板块解读，敬请关注。

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