楼市纷扰不休，如何买房？我只看兑现力！

有些时候，世界上最遥远的距离，是“卖家秀”和“买家秀”。

比如看房时销售说得天花乱坠，效果图极其美好，但收楼时货不对板，周边配套没有落实。

在信任稀缺的时代，购房者变得极为谨慎，判断一个楼盘是否值得购买，关键看兑现力。

在兑现力上，你可以永远相信粤海拾桂府。

项目以国企硬核实力，将最初的蓝图构筑为实景，交出一份完美的答卷。只要你亲眼看见，便知“所见即所得”并非虚言。

| 项目实景图

最近几年，佛山楼市有一种现象，可称之为“粤海效应”。无论是购房者，还是业内人士，都绕不过禅城双子星——粤海拾桂府和粤海壹桂府。

其中粤海拾桂府已在2023年底迎来了首批交付，实景比效果图还惊艳，堪称“教科书级”交付。看过高品质交标，才懂判楼盘的兑现水平。

| 项目园林实景图

一城一座拾桂府，项目以勾勒精致细节的匠心，将严苛工艺标准贯穿每一个细节，只为品质历久弥新，为大人物量身打造理想居所。

项目建设至今，已有4栋住宅完美交付，部分楼栋比合同时间提早半年。

交付即交心，项目对生活品质的锻造，融汇于施工细节之中。玻璃幕墙打造的人居建筑，采用8层外墙甄选工艺，提升城市生活格调。

在这里，每一次回家都是尊贵的仪式感。

酒店级入户大堂，挑高约6米，空间奢阔大气。定制专属入户门，交标配置第吉尔指纹安全锁，关门即上天地锁，为家人安全保驾护航。

| 实景图

项目建设如火如荼，目前剩余的楼栋结构也已封顶，外墙涂料施工完成100%，处于准现楼状态，品质看得见。

目前佛山大部分新楼盘需要1-2年收楼时间，购房者不仅担心收楼问题，还需要承担这段时间的房租支出。

以房价300万、等额本息贷款30年、租金3000元为例，未收楼前月供约10577元（利息约6700元），1年租金约3.6万元。即每月要支付：贷款利息+房租≈9700元，负担比较重。（*根据2024年3月最新利率估算，仅供参考）

但粤海拾桂府部分楼栋现楼发售，其余楼栋准现楼状态，目测很快就能收楼了，减轻购房者心理压力和经济负担。如果选择准现楼，可以节省一大笔费用。

| 示意图（来源：视觉中国）

准现楼的优点很多，除了节省时间和生活成本，所有的社区配套都是看得见的，幸福生活不必等待，马上可以拥有！

在粤海拾桂府，自然与空间融合艺术，得到淋漓尽致的展现。多维立体美学园林实景呈现，打造“七境礼序”，让业主回家的每一步都是风景。

| 项目实景图

穿过风雨连廊的归家动线，沿途乌桕、朴树、铁冬青等名贵树种夹道相迎，枝叶摇曳多姿，四季花开景色不同。

| 风雨连廊实景

社区中轴上，有一条彩色铺就的空间，它便是「拾趣乐园」，让孩子们快乐嬉戏，大人们休闲放松，温馨祥和的画面徐徐展开。

| 拾趣乐园实景图

如果想拥抱自然诗意，项目南面约800米，就有东平河石湾湿地公园、活力新港公园、渔村文化公园等，多个城市公园环绕。

| 来源：禅城发布、石湾发布

一边是自然风光，一边是城市繁华，美好生活近在咫尺。

部分楼栋高层可俯瞰东平河景观，南向视野一览无遗。今年春节期间，业主发朋友圈晒出在阳台上观赏烟花的美照，是令人羡慕的“烟花房”。

【佛山最大焰火汇演！城市璀璨盛景尽在中心】

| 粤海拾桂府阳台实景

现代人居思维将家的视线向外延伸，邻里空间显得格外重要。

项目精研佛山人居需求，提出架空层4.0构想，打造涵盖儿童娱乐、运动健身、老年康体、休闲阅读功能的社交场所，让业主享受品质生活。

| 示意图，仅供参考

据悉，架空层功能场所正在紧锣密鼓推进，在不久的将来，拾桂府业主就将解锁更多美好生活场景，令人期待不已。

内外兼修是一种稀缺的品质，项目外部配套更加精彩，政府持续投入，各项配套兑现速度和质量，非一般项目可媲美。

首先，粤海拾桂府是佛山少有的双地铁项目。

楼下就是湾华站，7站直达广州，无缝接入广州地铁网；1站可换乘广佛线，畅达佛山新城、祖庙、千灯湖等商圈。

预计最快6月底，佛山3号线后通段就将开通，届时湾华站4站即可直达桂城，9站即达荔湾城区，中心枢纽地位更加稳固。

| 项目轨道交通图

周边路网四通八达，自驾出行仅5个红绿灯就能直达万博CBD；坐地铁1站到东平站，广佛环线南环将于今年开通，届时快速接驳广州中心区。

| 项目周边路网示意图

其次，商业配套丰盛，繁华生活尽在掌握。

出门就是天虹购物中心，商场与湾华地铁站之间通道已打通，逛街购物风雨无阻。这里有喜茶、霸王茶姬、奈雪的茶、桃李巷等超多餐饮品牌，满足你挑剔的味蕾。

近期，天虹购物中心持续推进招商，引入波比艾斯冰淇淋、滑尔街运动品牌禅城首店、愉悦宝贝儿童游泳馆等商家，拾桂府业主随时休闲打卡、遛娃“放电”。

| 品牌商家进驻天虹购物中心

一条魁奇路上，串联新DNA购物中心、世博广场等多个大型购物中心，享受24小时缤纷生活。

| 项目周边配套实景图

片区内多所优质学校，包括华英、佛实、三中、惠景、三龙湾小学等，书香氛围浓厚。（*具体情况以政府公布为准，不作为入学承诺。）

华英和佛实是佛山有名的学霸摇篮，每年都有大批华英学子考入清华、北大等高校，或走出国门，在英国牛津、剑桥大学等深造。（*具体情况以政府公布为准，不作为入学承诺。）

根据近两年华英、佛实招生方案，项目所在地段纳入就近招生片区，这意味着比外区的摇号者更胜一筹。（*具体情况以政府公布为准，不作为入学承诺。）

近期，相关部门发布公告指出，对利乐地块用地布局、地块指标、配套设施等进行优化，进一步加快港口路小学的建设进程。（*具体情况以政府公布为准，不作为入学承诺。）

不仅如此，项目幼儿园已确定为陶湾幼儿园，与石湾一幼共创（省一级），规划18个班，现处于内部装修阶段，有望今年竣工投用。（*具体情况以政府公布为准，不作为入学承诺。）

| 幼儿园效果图

生活在这里，配套利好持续落地，各方面都有十足“安全感”。从承诺到兑现，粤海拾桂府真的做到了。

优秀的兑现力持续赋能，去年粤海拾桂府多次登上佛山热销榜单。据说项目2024年春节期间热销1亿，再度成为市场焦点！（数据来源：佛山房产信息网）

| 项目人气火爆

功夫君了解到，项目近期将推全新2栋，涵盖建面约96-125㎡畅销户型，以及约200㎡江幕大平层，中高层单位南向可直望东平河景观。不仅如此，还是毛坯准现楼发售，更懂佛山人需求。

在信心缺乏的时代，所见即所得十分重要。购房者不仅可以节省时间和生活成本，还能更快享受到品质舒适的生活，避免了后期配套兑现慢、收楼时间长等问题，简直是理想的解决方案！

| 项目南向江景实景图

本次推出的2栋位于项目东南面，处于整个社区黄金景观位，南向视野毫无遮挡。北向享奢阔中轴园景，将自然景观纳入室内。

| 项目楼栋分布图

为兼顾舒适度和得房率，这栋楼采用2T4舒适梯户比，通勤高峰期乘坐电梯轻松从容。

所有户型均为南向或东南向布局，连建面约96㎡户型也是南向采光，对比市面上大部分北向90㎡左右户型，可谓业界良心。

| 示意图，仅供参考

建面约96㎡户型三开间朝南，双景观阳台布局，通风和采光一流。这个户型得房率很高，看起来有市面上110㎡那么大。

| 本户型为毛坯交付，室内设计仅供参考

作为进阶级四房，建面约112㎡户型的空间布局十分惊艳，四开间朝南，竟然将南向景观面拉伸到约12米，阳光与清风每天相伴。

| 本户型为毛坯交付，室内设计仅供参考

四个房间都空间可观，主卧套房布局巧妙，利用双飘窗实现高拓展空间，南向全面屏飘窗，将自然风光纳入室内，阳光满溢。

| 示意图，仅供参考

随着三孩时代到来，三代同堂的居住需求增多，这种温馨舒适、价格可控的极致四房，必然受到购房者热捧。

建面约125㎡四房，是佛山人喜欢的南北对流户型，餐客厅空间一气呵成。

客厅开间约4米，放得下75英寸大电视，把影院级屏幕搬到家里，感受如临现场的震撼。

| 示意图

| 本户型为毛坯交付，室内设计仅供参考

顶奢酒店级主卧套房，把空间运用到极致，南向超长景观飘窗，坐卧于床上，都可以欣赏东平河美景。步入式衣帽间，收纳四季潮流服饰。

城市生活需要松弛感，在家里预留一个“多功能房”，作为培养兴趣的私密空间，可以是书房、琴室、影音室或电玩厅，提升生活格调。

| 示意图，仅供参考

近年来，佛山涌现了很多大平层产品，但是同时做到地段、配套、景观、户型等各方面优秀的产品屈指可数。

功夫君还发现，在建材资源丰富的佛山，很多本地老板、企业高层都更喜欢毛坯的大户型，即使是带装修的豪宅，也想把装修砸掉重新设计。

| 示意图

粤海拾桂府敏锐洞察佛山人居需求，打造建面约200㎡天幕大平层，户型布局一流，南向直望东平河景观，更重要的是：它是毛坯，更懂佛山人喜好！

| 本户型为毛坯交付，室内设计仅供参考

进门是奢阔的入户花园，可打造阳光茶室、衣橱收纳组合柜等，放置屏风和罗汉松，景观层层递进，提升归家仪式感。

LDK一体化设计，把餐厅、客厅、厨房、阳台联动起来，形成超大方厅，空间尺度感满分。

奢华配置中西双厨，岛台设计把烹饪空间打开，增强家人间的社交互动功能。

客厅南面连通跑道式阳台，长约7米霸气十足，来回折返跑完全ok。凭栏而望，尽情俯瞰东平河景观，有种一览众山小的感觉。

| 阳台示意图（来源：视觉中国）

佛山人家族观念浓厚，三代同堂又想要更多私人空间，双套房设计就很加分，让每位家人都有一方天地。

顶奢酒店级主卧套房，南向IMAX巨幕景观，尺度感满分，欣赏城市盛景和日出月落。

| 本户型为毛坯交付，室内设计仅供参考

这个户型很适合大家庭居住，公区亲密无间，休息区更静谧私密，简直是我梦中的户型！

别说功夫君没提醒大家，2栋的200㎡产品只有4套，数量相当稀缺。

今年以来，央行降息、佛山公积金新政等落地，加上年内将有多项轨道利好兑现，佛山3号后通段和广佛环线南环等陆续有来，楼市将迎来发展新机遇。

粤海拾桂府，作为佛山双地铁标杆品质项目，从亮相到入市、交付，一直是市场上津津乐道的“模范生”。严苛品质、完美呈现，造就一个又一个的热销佳绩。

阳春三月，项目循众推出全新2栋热销户型，注定成为市场的宠儿。可能有朋友会问：热销项目会不会门槛很高？

功夫君打听到，现有国资旗下的建设单位以全资形式认购2栋一线望江全栋产品，该楼栋为毛坯。目前有部分名额可对外销售，团购价格想必会有惊喜，欢迎到现场咨询了解。