一周综述：青岛张村河地王的“尬售”！

开盘半年卖了16套，去化率11％。张村河地王项目越秀青铁和樾府从去年9月到今天，就拿出了这样尴尬的销售数据。

一年前历经136轮竞价拿地时的雄姿英发，终是抵不过市场摧残而灰飞烟灭，只能听一曲肝肠断，看看哪里有卖后悔药的。

世上哪有卖后悔药的，苦果只能自己缓存并下载。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

降价一时爽，备好头疼药！

价格从首开的25000元/平直降到特价的16500元/平，欢乐滨海城的中信泰富“青岛滨海国际中心”项目靠着大降价，成为青岛主城区房价大跳水的“领头羊”，一时风头无两人气鼎盛。

奇怪的是，跳水一个月网签却挂零。

很可能是网签流程出了问题，青岛规定备案价的浮动空间为20%，降价幅度突破限度则无法网签。

无法网签意味着法律保护欠缺，购房合同未被正式记录和备案，购房者在权益保护方面处于弱势地位。至于哪些权益会受影响，受影响的程度有多严重，都是变数。没问题皆大欢喜，一旦出了问题，那可是真头疼。

类似的例子有很多，很多曾经受到过相似困扰的青岛业主，至今都没有擦干当年的眼泪。

别说中信泰富是央企巨头了，真有变数，巨头的业主巨头疼。

何况网签不顺并不是头疼的全部，后海二流盘的特价房，便宜早晚会变成眼泪流出来。

2

开发商们泣血拼特价房！

胶州绿城凤栖海棠放出的特价房消息是：开发商垫不仅首付，还帮还房贷到交房为止。

为了卖房，青岛的开发商已经卷到了这个地步，说是泣血也不为过。

这个绿城代建的项目，地处胶州成熟商圈，各方面配套都不错。隐患是代建项目容易发生分歧，进而诱发不可控的变故。此前灵山湾兰东路上的明月听澜，合作方绿城和大都地产就因为意见不合分手，平添许多愁。

只恐楼市下行期，载不动许多愁。

3

中海红著改名是为了降价？

位于青岛高新区的中海红著项目把名字改成了“中海学府里”，坊间有说法称，改名是为了方便降价。

降价是真的，但是为了方便降价而改名，好像也不至于吧？市场艰难，很多项目都在降价，没有什么方便不方便之说。

4

帮人拿地，青岛前高官受审！

3月22日，青岛前高官张锡君受贿案在烟台法院开庭，庭审中出示的证据显示，张锡君利用职务之便，为40家单位和个人在工程承揽、土地使用权获取等方面谋利，收受财物超过3.17亿元。

土地使用权获取，就是帮人拿地。

不知道有多少家开发商身涉其中，也不知道要承担什么后果，现在他们也只能惴惴不安吧。

5

青岛地铁14号线被叫停！

3月18日，平度市政府在答复网友时明确回复：青岛地铁14号线已经被叫停。

这是早已证实的消息，包括到莱西的17号线和黄岛到机场的12号线，都因为客运强度难以达标而被叫停。

地铁建设被叫停，难过的除了居民，还包括城市的运营者，而且，其实后者更难过。

谁都知道地铁是建一条亏一条，比如青岛，2022年扣除补助亏了61.45亿元。那么，为什么地方政府会因为建不了地铁而难过呢？

因为随着地铁线路的外延，城市框架扩展，不仅可以开发的土地面积猛增，而且价格也一路飙升，卖地的收入才是大头。

更重要的，地铁是现代大城市的骨架，决定了城市发展空间的大小，并最终影响城市的能级：城市越大资源越集中，对人口的吸附力越强。

人口涌进来，反过来又推动了城市的发展。

有人说，未来城市不仅仅在地铁里程上会分出高下，在房价、就业机会、医疗、教育等各个方面都会拉出一条鸿沟。

不是没有道理。

14号线等地铁线路被叫停，原因在于青岛的骨架实在是撑得有点大，各方面都有点跟不上。不过从城市发展的角度说，预留发展空间，领着城市向前奔跑总是好的。

与其将来抱怨腾挪不开，在城市竞争中被甩下，不如现在背上“拉椅子”的名声，争取笑在后面。

编辑：周道