为楼市做加法！重庆这家房企竟然逆势涨价

01

前几天写的的文章，引起了市场广泛的讨论，大家还是惊讶于改善客户惊人的购买力，惊呼原来有钱人这么多。

我一直都觉得，重庆新房市场的问题，并不出在项目太多太卷，而是好项目真的太少了。只要有好的品质项目出现，市场一定会买单的。

所以财富其实并没有消失，只是在悄悄转移，高端市场的消费力依然相当旺盛。

2023年「表王」劳力士全球销售124万支腕表，营收821亿元人民币，市场份额从2022年的29%上升至2023年的超过30%，甚至在美国市占率高达40%，产量同比涨幅仅为3.3%，而收入增幅却高达8.6%，可见其每年定期的涨价策略十分有效。

2023年爱马仕集团净利润43.11亿欧元，同比增长28%，而2021-2022年的利润增速分别为76%、38%，业绩高速增长的背后是爱马仕每年定期涨价，2024年预计年涨幅在8-9%。

2023年高端零售商场北京SKP全年销售额为265亿元，再创历史新高，同比2022年增长了10.8%。

聚焦到房地产上也是如此，重庆2023年的TOP10住宅项目，有7个都是套均总价超200万的，套均面积140㎡以上的有4个项目，品质改善楼盘已经占据了半壁江山，高端改善市场的购买力非常强劲。

◉ 重庆改善楼盘已占据半壁江山

回顾重庆前几年的房地产市场，TOP10项目往往都是超级大盘，项目更多位于郊区，超大的供应量、成交量所带来的天量成交，如今的TOP10项目更多是位于成熟核心区的改善项目，这也可以看出重庆新房市场正逐渐转型，从规模型市场转向品质型市场。

房地产市场也如此，购房需求并未消失，只是在转移，高端改善的需求反而更强烈了。

02

重庆如今的新房豪宅市场，大抵都是沿着这条黄金腰带自北向南分布，北区有麓悦江城、华润中央公园悦府、云河颂等，中区有重庆来福士、国浩18T、观宸、启元、保亿御江临风等项目，而西区则仅有新希望D10天际上榜，是西区豪宅最后的希望。

幸好，西区还有D10。

◉ 重庆豪宅黄金腰带

如果新希望不做豪宅，九龙坡的豪宅市场可能还要沉寂很久，西区的富人还会失望很久。

在D10之前，九龙坡较少有顶奢豪宅。

在D10之后，大概率也不会再有。

毕竟，这样的顶级地段的土地未来很难再有了。即便有这样的土地，也很难有新希望这样的现金流充裕、家底殷实的开发商，更难有「黑珍珠」这样的顶级产品打造力，这是一场顶级地段与顶级开发商、顶级产品系空前绝后的浪漫邂逅。

新希望D10天际位于杨家坪商圈，占据了九龙坡核心区的极核地段，也紧邻重庆四大城市级的IP—奥体中心、彩云湖湿地公园、重庆动物园、杨家坪商圈。

◉ 新希望D10天际区位图

重庆动物园和杨家坪商圈是重庆春节期间的绝对顶流，而且热度一直维持到如今，尤其是重庆动物园，已经被广大旅客们占领了，每天都爆满。根据抖音发布的《2024年春节消费数据报告》，重庆动物园排名中国TOP5热门景区，杨家坪商圈排名中国TOP4热门商圈。

也只有这样的顶流地段，才有机会去匹配楼王「黑珍珠」这样的顶级产品系。

03

奢侈品行业的商业模式基石是，客户不怕涨价，就怕不涨价。越涨价，一方面越能彰显和强化高端品牌形象，另一方面投资增值属性也更强，更能激发人们的购买热情。

房地产行业尤甚，客户买涨不买跌的情绪更重。

据了解，新希望中国D10系列产品将全线涨价，而它确实也有涨价的底气。

一是因为D10天际项目的热销，2月份挤进了九龙坡核心区的TOP3，它几乎是九龙坡区高端改善客户的不二之选。

二是因为D10天际自项目面市以来就一直都在做加法，一直在增配，斥2亿元巨资提前修了白玉兰会所，还打造了重庆楼市里难得的实景示范区，并不断增添各类配套，比如现在已经基本确定了顶级中学和小学配置，估计过段时间就会官宣，这更是为信心不足的重庆楼市增添了更多的确定性。

◁ 左滑查看更多白玉兰会所实景图

三是新希望作为一家靠做实业起家的大公司，年销售额超2000亿元，在世界500强公司里排名363位，仅次于小米集团。房地产只是它其中的一个业务版块而已，食品和农业、化工和资源、乳业和快消品这些才是新希望的主赛道，它的现金流是非常稳健的，买它的房子根本不用担心暴雷或烂尾。

◉ 新希望集团排名世界500强第363位

四则是因为豪宅在楼市里的独特领涨效应。楼市的定价权是由金字塔尖的富人来定价的，然后再一层层向下传导。当豪宅热销且价格高启时，往往会带动片区甚至整个区域的房价上涨。不管是从品质还是价格来看，新希望D10天际都绝对是九龙坡区的领头羊，肩负起了推动九龙坡区楼市平稳健康向上发展的重任。

成都楼市在过去这一轮楼市里表现比重庆亮眼，就是因为出现了大量的改善楼盘，吸引了大量有钱人来置业，从而整体推高了房价。

比如成都的D10天府项目，最早开盘是在2019年7月，共有578套房源，若按240㎡套均面积、35000元/㎡入手均价来算，如今二手房市场价在54000元/㎡，这3年时间里整个D10天府共增值了26亿元。

◉ 成都D10天府部分二手房挂牌价，图源贝壳

持有3年时间，平均每位业主就赚了465万元，这就是成都豪宅市场的恐怖潜力，也体现了豪宅领头羊对整体楼市的强劲带动作用。

据了解，成都D10天府的操盘手，如今正在操盘着重庆D10天际。我们有理由相信，D10天际在未来将会给到所有重庆人一个惊喜。

04

在项目的打造上，新希望给予了D10天际极高的殊荣，尤其是楼王「黑珍珠」组团。「黑珍珠」独占18亩土地，但却只有72户，采光、通风、视野、绿化条件均拉到满级，人均绿化面积约170㎡，是普通小区的4倍，这在重庆甚至全国楼市都极其罕见。

历数重庆过往豪宅，很多豪宅你光看外立面就知道价格不菲，比如曲线的舜山府、直线的麓悦江城等，而「黑珍珠」更是做到了有过之而无不及，大面积玻璃窗、银白色弧形铝板和曲线流体设计搭配，这不光是为了房子好看，而是要让房子里每一平米的视线都物超所值。

◉ D10 「黑珍珠」外立面实景图

在园林方面，D10天际将「纪梵希庄园」搬回杨家坪，这里有着城市核心区少见的度假式立体水景园林，并通过一系列景观节点如弧形星河石仿石砖T台、水边的户外「小客厅」、无界禅意之园等，将归家路上的仪式感拉满。

我觉得好的园区是能提供情绪价值的，它让人们体验精致雕琢的仪式感，感受那种从容不迫的松弛感，也让人们思考慢下来的意义。

◁ 左滑查看更多「黑珍珠」园林实景图

楼王「黑珍珠」的产品也非常能打，建面约252㎡的天空大平层将各项尺度拉到满级，约100㎡的LDK空间、约60㎡的主卧套房、约20米长的超长采光面，以及3.4米的开阔层高和270度的全景视野，一切都为了让主景观面视野最大化。当你站在阳台上，你其实站的是重庆西区的城市会客厅。

◉ D10 「黑珍珠」建面约252㎡样板间实景图

如果用车来形容，「黑珍珠」就是顶级车系劳斯莱斯的顶级产品「浮影」，是极少数人才能拥有的，D10天际的其他组团「玲珑台」、「星湖岛」则为购房者提供了更多的选择。

你有怎样的价值观，就会做出相对应的选择。

有人追求性价比，最后买了丰田；

有人喜欢品质和舒适感，最后买了BBA；

如果你追求优越感，想要在人群中获得那么一些些掌声，那入门级保时捷就很适合你，「玲珑台」、「星湖岛」就是这么一款入门级奢侈品，它所吸引的客群，是那些有一定经济基础而且想把自己从人群中区隔出来的人。

2023年底「玲珑台」实现高品质、高口碑交付，真正给重庆楼市注入了一针强心剂。

◉ D1 0 「玲珑台」实景图

三期组团「星湖岛」在城市核心区造了一个1200㎡的湖、30000㎡的隐奢园林，在这片星湖岛宇宙里，业主可以游历一系列大自然奇景：湖、瀑、溪、草场、森林……恍若一个漂浮岛屿，营造了一种独特的结界和场域感，这是独属于「星湖岛」业主的私家场域。

◉ D1 0 「 星湖岛」 实景图

生活在这里，既有磅礴大气的城市中心感，又有阔绰隐奢的室内空间感，这才是D10天际讲究的精致生活。

05

重庆如今正处于从规模型市场转向品质型市场的关键时期，新希望D10天际凭借着顶流的地段、顶流的配套、顶流的产品，无疑已经占据了重庆西区豪宅市场这样一个绝佳的生态位，而且大概率极难被复制，这72套房子非常稀缺，很有收藏和投资价值。

所以D10天际不仅仅是居住场所，也是第三空间，还是社交货币、资源和圈层，更是你资产框里的「奢侈品」、「传世藏品」。

好的产品永远会有人买单，而好的作品则会让这座城市熠熠生辉、更显生机。

D10天际无疑就是这样的优秀作品！

如果你最近想买房或者对「新希望D10天际」感兴趣，欢迎扫下方二维码加我微信私聊。