每一户有独立花园 每幢楼像垂直森林

走进小区抬头望去，整幢楼外立面被绿植包围，春意盎然；推开阳台窗户，便是独立私家花园，满眼绿色……在国内不少城市备受关注的立体生态建筑，如今离越城人越来越近。近日，越城区成发集团下属单位——越城区城市发展综合保障服务有限公司拍下一块地，将试点建设立体生态建筑，这将是越城区首个试点“立体生态建筑”住宅项目。

首个试点住宅项目将开建

3月1日，越城区YC-17C-15地块（雄盛北侧地块）顺利成交，由绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司以总价10.2亿元竞得，成交楼面价8103元每平方米。据了解，这是越城区农历新年首次土拍，该地块位于北海街道，总面积105亩，容积率1.7-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，为二类城镇住宅用地（R2）兼容商业用地（B1）。

“我们根据有关文件精神，将在该地块试点建设‘立体生态建筑’，但具体如何建，目前还没有明确的设计方案。”越城区成发集团有关人士说。但该人士也表示，他们会跟资质较好的非国有企业成立合伙公司，共同开发该地块，联合打造新颖的住宅类型。

据了解，该项目一旦启动建设，将是越城区首个“立体生态建筑”试点住宅项目。早在2016年，越城区就尝试了“立体生态建筑”，它就是位于镜湖解放大道上总投资2亿元的华汇科研设计中心，该项目地面绿地率仅为10%，但通过屋顶花园、屋顶农场、垂直绿化等方法，增加了约4500平方米的绿化。这幢建筑是商业写字楼，并不是住宅项目。

该人士表示，华汇科研设计中心基于场地东侧独特的大滩美景，主楼的东侧每两层设置一挑台，在其上种满植物，形成人文绿色共享的室外休憩平台，并作为每个楼层的开放性空间。该建筑把百米高层建筑变成了垂直森林，打破了绿色建筑技术高投入的刻板印象，实现了较好的经济效益，为低造价绿色建筑提供了实践样本。

未来生态建筑效果图。图片由受访者提供

立体生态建筑的多重利好

其实，“生态立体建筑”住宅项目在长沙、沈阳等大城市已相继启动，省内温州也捷足先登。如今越城区能落地，跟最近越城区建设局和区资规分局联合出台的《关于试点立体生态建筑的实施方案（试行）》分不开。该文件提到，2024年启动实施首批越城区立体生态建筑试点项目，在认真总结首批试点项目经验后，分阶段逐步在越城区推广实施。整个实施方案自3月2日起施行。

为什么要实施立体生态建筑？越城区建设局科技设计专班相关负责人说，立体生态建筑是落实“碳达峰、碳中和”国家战略，推进越城区生态宜居城市建设、切实提升人居环境品质，以及实现住房产品迭代升级的战略需要。从现实需要看，立体生态建筑是一种新兴的、具有创新性，注入绿色生态理念的建筑实践，体现在建筑外墙垂直绿化和平台立体绿化，这是对打造高品质“好房子”样板的有益探索，能够进一步满足市民多元化的住宅需求。

那么，“立柱生态建筑”住宅项目如何建？该实施方案中也有明确，在试点项目的高层住宅建筑〔建筑高度不低于24米（含）〕部分，建筑竖向空间中设置不小于两个自然层高度的开敞式绿色空中庭院空间；试点项目主要为空中户属庭院（即阳台部分）住宅和空中共享园林住宅两种类型。其中空中户属庭院住宅为户属空中花园的独栋住宅，空中共享园林住宅是由多栋空中户属庭院住宅通过空中共享平台连接的住宅。

“无论哪种户型，对于业主来说，推开阳台便是独享的私家花园；从远处看，整幢楼外立面像一片森林，一年四季绿意盎然。”该负责人生动地说。

其实，立体生态建筑不仅让市民享受到绿色生活，在得房率和小区整体绿地率方面有着利好。根据实施方案，试点项目的空中花园阳台、空中共享平台不计入建筑面积和容积率；户属空中花园绿化面积（含首层）不计入居住小区绿地率。

（来源：越城区人民政府网站）