史诗级救市，竟然不是热搜第一

　　史诗级救市终于来了。

　　2024年5月17日，地产股全部飘红，万科市值重回1000亿，地产行业敲锣打鼓欢迎史上最宽松的房贷政策：

　　首付最低降为15%，二套最低降到25%；

　　公积金贷款利率下调0.25个百分点；

　　全国层面，取消首套住房和二套住房商业贷款利率政策下限。

　　不仅刷新了首付的历史记录，房贷利率也将全面进入3时代。消化存量房产和优化增量住房的重大举措，开始动真格的了。

　　与此同时，“全国切实做好保交房工作视频会议”也在召开，国务院副总理何立峰提到收储去库存的方式，地方政府酌情收回收购存量住宅用地和商品房，为放弃解困，为人民造保障房。

　　子姨看了一眼微博，挂在第一的是：

　　5月19号李佳琦直播间1天发3亿红包！

　　公积金利率政策倒是在热搜，但背后的热点话题是：

　　100万公积金房贷30年可节省4.8万元。

　　是领李佳琦的红包，还是领房地产的红包，大家已经给出了投票。

　　今天一早，统计局公布了地产相关数据。无论是投资、销售还是融资，各项指标都在下滑。

　　1-4月，全国房地产开发投资同比下降9.8%；新建商品房销售面积同比下降20.2%，销售额同比下降28.3%；房企到位资金同比下降24.9%。

　　只有库存在大幅上涨。4月末，商品房待售面积74553万平，同比增长15.7%，其中，住宅待售面积增长24.5%。

　　这些下降的数据传导到了土地市场，影响就大了。

　　有媒体统计，已经发布2024年土地供应计划的热点城市里，除了北京和成都可以与去年持平外，上海、广州、合肥、苏州、厦门的供应规模都减了不少。

　　尤其是苏州，只剩了去年的四成。

　　今天，南京公布土地供应计划，住宅用地只有240公顷，这是去年供应量的一半。子姨之前写过，今年的市场，就连一向托底的城投公司也不打算拿地了。

　　问题已经很严峻了。

　　但仔细一看这三条利好，发现风险还是在买房人手里。原先撬动一套房子，首付需要150万，现在只要75万。

　　买房是容易了，但稍微一个震荡，15%的首付被震荡掉，也更容易。

　　除了上面的三条利好，之前在传的地方政府助力购买商品房库存，今天也给了确定的消息：

　　相关政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

　　商品房库存较多城市，政府可以需订购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

　　至于大家一直关心的，钱从哪里来，央妈给出了方案，将设立3000亿保障性住房再贷款，面向21家全国性银行，期限一年可展期4次，利率1.75%。

　　但城市是否参与都是自愿。

　　今天的一系列利好政策，大都是央行的鼎立支持。政策说完没多久，副行长又加了几句：

　　如未来房地产市场供求关系发生较大变化，人民银行将及时恢复执行房贷利率政策下限。

　　这话可太熟悉了，房产中介的同志们，也是这样逼客户下定的。