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国内首座城,武汉下调按揭贷款利率下限,已买房人能下调利率吗?

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在5月17日,央行和金管局发布的3项楼市金融扶持政策(首付15%,二套房25%;公积金房贷利率下调0.25%;取消商业房贷利率下限)之后,那么各地城市如何“因城施策”呢?后续就是要比拼各地城市,出台本地房贷利率调整下限的时刻了。


夺得首名的,谁都没想到是武汉!作为次一线城市的龙头城市,成为了第一个调整房产按揭贷款利率下限的特大城市。在2024年第二次下调了房贷利率下限。记者发现,在5月11日,武汉某银行工作人员证实,当地央行发布了“进一步降低个人住房按揭贷款利率下限的通知”,同时已经将个人住房商业按揭利率下限调整为首套LPR-70BP(3.25%)。

但是到目前为止,不过何时正式开始执行,还在等待进一步的指示,不过应该会很快了!这将成为武汉商业房贷的下限,具体各家银行如何执行,可以按照自家央行的情况进行制定,基本上各家银行为了拓展业务,都会在此利率下限执行。

其实在2024年的2月,武汉已经下调过一次商业房贷按揭利率,当时定出的利率下限为LPR-40BP(3.55%)。但是这个利率标准已经在次一线城市对比中很低了,很具有竞争能力。现在又是率先再下调,魄力很大。


可以合理预测,未来会有更多的城市加入调整利率下限的行列。目前我国的楼市,可能是近10年来,买房首付比例最低,房贷利率最低,以及贷款人资格审查最松的时候,那么房地产业能够企稳回升,各地楼价能够稳定而且反弹吗?

纵观全国,楼市限购限贷政策已经基本取消,除了北上广深等一线城市还残留一些限购政策要求,其他全国绝大多数城市已经不再存在了。但是全国楼市还得看北上广深,目前他们针对房贷利率的下限,还没有正式通知进行突破。未来德先生认为,也会有着继续突破。

北京房贷贷款利率下限,在核心六城区首套房利率为LPR+10BP,为4.05%,非六城区3.95%;二套房六城区4.55%,非六城区4.5%。而上海则是首套LPR-10BP为3.85%,二套房在主城区为LPR+30个BP为4.25%,六大扶持地区二套房贷利率为LPR+20BP为4.15%。现在看起来调整余地很大!

当然更多的存量房贷借款人,则更为关心,在央行新规定下,是否现在的存量房贷利率也可以下调?但是看到目前的政策要求,以及武汉所出的贷款突破,其实就明确了存量房贷利率是不会下调的,目前政策覆盖范围仅限于新购房的民众贷款利率,存量买房人商业房贷利率不会下调的。


主要原因就在于存量房贷利率的调整条件是与LPR挂钩的,目前LPR利率为3.95%。在2024年2月做过一次下调,那么按照规定,在之后按照利率转换协议要求到期可以下调一次。但是从过去的调整历史来看,5年期以上LPR的下调次数是非常少,每次调整也非常慎重。

那么未来在短期中期内,进行LPR基准利率的调整可能性不大,现在的政策,只调整加减后面的BP(基点),不会动之前的LPR。也就意味着未来调整利率下限的做法,仅仅以LPR挂钩部分向下调整,但是不会调整LPR本身的利率。
那么在楼市新政之后,北上广深其他限购条件会取消吗?全国的楼市会反弹吗?又或者在反弹之后会迎来反转吗?其实现在下结论为时尚早,可能还需要做更长时间的观察。

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