只有一种城市的楼市可以碰！

两年前，大碗了一篇关于某个县级市楼市的稿子：《三四线城市，也有楼市大涨的春天》。

这篇稿子中所提到的县级市“浙江永康”，颠覆了我们对楼市的绝大多数认知。

一个县级市，

全市房价平均涨幅高达30%，

核心板块的房价涨幅高达50%。

全市平均涨幅，超过全国90%以上的城市；核心板块涨幅，超过全国90%以上的一二线城市。

此文之后，有很多人在后台评论：且走且看，还没到时候。

时隔两年，我又来到了永康。

想看看，

寒气是否传递到了这里。

寒气的确来了，但尚未入髓。

该怎么理解这句话？

请看永康楼市的三个截面！

截面一，核心板块依旧稳固。

2023年，永康新房市场成交量约40万㎡，相比较2022年下滑了约20%。

但是，核心板块依旧热销！

永康核心区溪心板块的柳岸晓风，

200㎡大户型，总价1000万起步的房子强势热销。

同样还是溪心板块，

西虹花苑23#4单元排屋竞拍，最高成交价超11万元/㎡，溢价率高达97.49%。

春节后的溪心板块，更是率先复苏。

2月10日-2月17日，永康溪心的柳岸晓风单周到访近300组，成交突破5000万。

图片来源：柳岸晓风案场数据统计

截面二，核心板块土地依旧稀缺。

此前我们曾提到，永康的土地供应像深圳：克制的不像个县级市。

近5年，城区每年涉宅用地供应也就5-7宗，在售新盘不过10个。

至于核心区“溪心板块”，更是多年0供应。

去年下半年，永康某地块土拍——

五家房企鏖战7个小时，经过277轮竞价，最终成交楼面价突破2.3万/㎡。

想象一下，

去年那种破市场环境，一个县级市的土拍能拍到200轮以上，楼面价能干到2万以上……

截面三，高端购买力依旧旺盛。

前面提到，永康溪心板块柳岸晓风所推出的200㎡、总价破千万的住宅强势热销。

你以为这就是永康购买力的天花板了？

不不不！

去年柳岸晓风推出了更大的商业大平层ONE 36——

320㎡、两梯两户、层高3米6……放在上海和杭州，这就是对标绿城黄浦湾和凤起潮鸣的存在。

建筑面积约320㎡顶层效果展示间（非标准层）实景图，仅供空间参考不作为最终交付标准

这样的顶豪产品，扔进永康后，依旧在楼市寒冬里被抢了起来。

神奇不？

当全国楼市都陷入购买力枯竭之时，永康溪心的高端购买力似乎永远也消耗不完。

讲到这里，你会发现永康楼市就是个怪胎。

如此冷的地产寒冬，寒气吹透了北上广深，却吹不进永康溪心。

为何永康溪心如此坚挺？

春节期间，有个话题贼火：三四线的婆罗门。

疯狂内卷一年、默默忍受房价下跌一年、股价下坠一年、降薪优化一年、把咖啡从星巴克降级到库迪的一二线伪中产们，春节返乡看到——

留在老家的同学，做着稳定生意、买着大额存单，笑看房价下跌、股市哀嚎、互联网大裁员……

原来小丑竟是我自己！

永康，可能是全国民营企业家最密集的县级市。

它有个称号，世界五金之都。

——这里生产了全国70%的防盗门、全球90%的滑板车和煤气炉灶头、全国2/3的衡器、全国出口总量1/3的锯条、全国出口总量50%的气筒，电动工具与日本和德国并称“全球三强”。

这个人口不足百万的县级市里，拥挤着4家上市公司、153家年产值亿元以上企业、1027家规上工业企业、4.5万家中小企业、12.4万家个体工商户。

以上企业，99%都是民营企业。

准确说，

他们都是家族企业。

永康楼市的基本盘，

既不是一二线城市的返乡客，也不是炒股炒楼的投机客，而是这群行担起家、以工立业、以商兴工、扎扎实实干实体的民营企业家！

过去一年的风云变幻中，

最保守、最传统的他们反而受到的震荡最小。

过去20年，永康的民营企业家们只形成了一个楼市共识：

交控绿城·柳岸晓风所在的溪心板块。

柳岸晓风区位效果图

溪心版块，是区隔永康门阀与普通人的一道门槛。

永康能称得上豪宅的楼盘，单价在4万以上的楼盘，绝对高端的别墅，9成都在溪心。

进了溪心，就相当于跃入了永康的金字塔尖。

从某种意义上说——

溪心不是一个版块，而是一种信仰和一道圈层。

永康几乎所有的人都想挤入溪心，但遗憾的是：溪心多年新房0供应，压根没地。

下面这张图，就是永康溪心版块的卫星图——

密密麻麻，全是已建成的小区，仅剩最核心的一块地。

2021年，溪心的最后一块住宅地，被绿城以“17725元/㎡的楼面价+27360㎡的配建”竞得。

至此，溪心的住宅供应彻底归零。

图片来源：卫星图制作

基于以上角度，我们思考一下：

为什么溪心普通的排屋都能拍到11万/㎡？

为什么柳岸晓风总价破千万的200㎡住宅能让富豪追捧？

为什么柳岸晓风320㎡的商业大平层能在县级市里抢起来？

为什么楼市寒气能吹透北上广深，却灌不进县级市永康的溪心？

究其原因，不过是——

强势产业催生出旺盛的本土高端购买力，本土高端购买力形成统一的溪心价值共识，溪心板块却苦于多年0供应。

翻译成大白话，

永康有钱人多，有钱人都想买溪心，溪心常年没有货。

降维打击的柳岸晓风。

前面我们曾反复提到一个楼盘：绿城柳岸晓风。

这是永康的一个现象级楼盘。

它的现象级，不仅体现在住宅、商铺和商业大平层的全方位热销，也不仅仅体现在它是断供多年的溪心板块里唯一新盘，而是体现在——

它以降维打击的产品技术优势，一杆子杵进了永康企业家的心窝里。

1、它给予了永康人“不输于一线城市的面子”。

前面说，溪心版块是永康达成共识的富人区和天花板。但2015年以前的溪心板块，开发主体大都以中小房企为主：开发粗放，产品远落后于一二线城市。

下面这张图，是溪心版块内“勉强称得上高品质”的二手住宅小区——

过期的托斯卡纳风格，外墙以真石漆为主；

过时的户型设计，160平的客厅开间只有5米3。

图片来源于网络

这样的产品，

既无法匹配溪心动辄4万的单价，也无法满足永康有钱人对顶配居住的需要。

柳岸晓风的出现，汇集了绿城在豪宅方面的所有技术积累——

下面这张图，就是即将在今年3月份交付的柳岸晓风实景图。

专门为永康定制的巨幅玻璃，塑造出大面积玻璃立面和尽可能拉大的窗墙比，再搭配高级灰色调……扁平的极简立面，矗立在城市中央，刷新了整个溪心板块的城市建面。

当之无愧的溪心“第一眼建筑群”！

永康柳岸晓风园区及外立面实景图

这样的园区实景，

以不逊色于一线城市的美学表达，给予了“世界五金之都”该有的面子。

2、它给予了永康人“比肩一线城市的里子”。

柳岸晓风的出现，不仅拉高了溪心的立面审美天花板，更夯实了内部的品质基础。

当永康的绝大多数社区，还停留在“五重立体景观、灌木乔木高低搭配”时——

柳岸晓风在3.4万㎡（相当于5个标准足球场）的园林中，塑造了精奢水景泳池、宝格丽式下沉庭院、童梦中心、涟心花园等一系列专属空间，承载永康业主的泳池度假、会客社交等一系列功能。

永康柳岸晓风园林泳池航拍实景图

永康柳岸晓风园林实景图

除此之外，柳岸晓风在看不见的地方，也为永康的企业家门打造五星级的产品体验：

它在地下车库，做了永康唯一的星空顶地下光厅。

永康柳岸晓风地库实景图

前文提到，溪心板块因为开发时间过早，诸多二手社区的户型设计已无法满足高端居住的需要。

柳岸晓风，邀请了首席设计师亲自操刀——

183㎡户型，不仅导入LDKB空间理念，做出了65㎡的一体式方厅，还通过主卧小家化设计，做出了一个五星级酒店行政套房般主卧。

320㎡户型，三面采光、90㎡超级转角厅、还带9米的跑道式阳台，窗外就是层峦叠嶂的白云山。

建面约183㎡效果展示间实景图，仅供空间参考不作为最终交付标准，此外景图图源网络 不作为要约内容

建筑面积约320㎡顶层效果展示间（非标准层）实景图，仅供空间参考不作为最终交付标准

柳岸晓风，

以比肩一线城市的品质塑造，给予了“世界五金之都”该有的里子。

3、它给予了永康企业家“早该拥有的圈子”。

溪心在永康人心目中不仅仅是一个楼市板块，更是一个圈层。

跨进了溪心，就相当于走到永康最核心的那道圈。

绿城则把这道只存在于永康人心中、略显虚无缥缈的圈层，在柳岸晓风以更具象的方式落地了。

柳岸晓风为永康的业主定制了一套生活服务体系，将其命名为：

“晓风荟”。

活动实景图

围绕这套生活服务体系，柳岸晓风引入绿城高端的E.O管家服务系统，为业主提供星级家政、专业营养师、高定私宴等增值服务。虽然是今年3月才交付，但“晓风荟”已提前举办豪车体验、高定西服、胸针手作等多场高定圈层服务。

对于县级市的豪门购买力来说，改善买房买的从来不是一套房子。

他们要的是：

面子，媲美一线的建筑审美；

里子，超越一线的豪宅品质；

圈子，专属定制的圈层服务。

他们想要的，绿城柳岸晓风皆以降维打击的技术优势一次性给齐了。

曾经，

我们习惯性的用“一线、二线和三四线”这样的字眼，来粗暴评价某个城市的楼市。

譬如，

永远聚焦一二线，全面放弃三四线。

永康、溪心和柳岸晓风的存在，则告诉我们：

城市千差万异，个体的差异永远不能用粗暴的宏观来概括。

我们去评价一个城市和板块的房子能不能买，并非绝对取决于它是一二线，还是三四线。

而是取决于——

这个城市，是否拥有庞大的产业规模并催生出强大的购买力？ 这个城市的核心板块在哪里，强大的购买力是否聚焦在唯一的共识板块？ 这个唯一的价值共识板块，是否有类似绿城这样的品牌房企提供媲美一线的产品匹配？

若能同时满足以上三个条件，它就是有价值的。

无论是一二线，还是三四线。

以上三个问题，即将在3月份交付的柳岸晓风给出最佳答案！

注：文中所指的面积为建筑面积。

置业逻辑：

环京：|||

武汉：城市分析

长三角：

大湾区：

沈阳：||

大连：||

其他城市：