卖房买保险，是癫还是仙

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大家好，我系浪浪。

前阵子盐财经有篇报道，说的是《有越来越多中产，卖了房子买保险》。

有朋友看到后很吃惊，把文章转发给我，说他朋友圈的保险人士发的卖房买保险案例，原来是真的啊。

他还以为只是营销素材，统一复制粘贴发布。

我笑了笑说半真半假，是素材不假，复制粘贴也不假，但卖房买保险这个事儿属实有点骚包了。

第一、卖房买保险，单独拆出来都对，组合在一起全错。

这个事情的真相往往是这样的：

某人不看好房市，觉得自己手头的房产不太安全。

于是决定把手头的房产卖了变现，落袋为安。

之后拿着一大笔现金开始做资产配置，一部分配置于存款、一部分配置于国债、一部分买了保险。

然后一聊买保险的钱从哪来的，哦哦原来是卖房的钱啊。

姐们太牛了，居然把手里的房产卖掉，来置换成金融房产保险，稳稳收租一辈子。

这里面卖房是卖房，买保险是买保险，八竿子都打不到一起的事。

居然以一种神奇的姿势组合在了一起，形成了极具冲击力的话题，而且貌似还很合理。

堪称是行为艺术。

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第二、房子说卖就卖，多好的流通性啊，有这么优质的资产何必买保险。

最近看到一个段子，说有个朋友半年前就说要卖房all in 炒币。

半年过去了，BTC上天了，问朋友赚了多少。

朋友说半年了，房子还没卖出去。

段子归段子，不过这也足以体现现在房产的流通性有多差了。

在现在的房市里，绝大多数房产都是劣质资产，有估值没流动性。

想卖啊？可以，上来先给我打个5折，买家都往死里砍价。

在这个点儿，愿意大出血卖房的，基本只有两种情况。

一种是手头的房产实在太差了，差到令人绝望。

另一种是资金链绷不住了，不割肉卖房就只能上法拍了。

这会儿真正说卖就能卖，并且价格还合适的房产，反而称得上是优质资产。

放在全国范围内，那也是极少数的优质房产了。

这你舍得卖来买保险？我都不舍得。

第三、如果买保险是目的，那么卖房买保险反而是最差的选择。

大家经常听到的，什么卖房炒股、卖房炒币，多少都有点大病。

真正的赌徒都是怎么做的？是把房产抵押了，拿钱去炒。

房产的流动性很差，我再强调一遍，一般卖方等全部流程走完现金落袋，怎么着也得一两个月时间。

等上一两个月，金融市场已经变了天，别说炒股了，保险都下架了一大堆。

还炒啥呢？玩儿吧。

而抵押贷就很快，一般一周就下款，同时利率也便宜，甚至都2.8%了。

并且，现在很多房产实际上想卖掉的话，实收的价格不一定比抵押贷出来的高。

抵押贷一般能贷出房产估值的8折，但如果想快速卖房变现的话，估计就得往估值的7折去砍了。

所以如果买保险是目的，卖房反而是最不合理的。

这里面存在一个悖论，行情好，不会有人卖房买保险。

行情不好，不是买不买保险的事儿，而是想卖房就得大出血。

而一出个血，动辄亏个30%取出来的，只为买个保险，你觉得保险的收益有那么大吸引力吗？

这又不是炒币啥的一天20%浮动...

再聊下去，我尴尬癌都犯了。

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