惠州，会是下一个鹤岗吗？

文心一言

首发 | 公号·芳华青年

最近惠州又上热搜了。
不过这一次，并不是什么好事。是关于惠州房地产的争议问题。有一张图片，在朋友圈和自媒体传得很热闹，放出来给大家看一下：碧桂园十里银滩，这是一个地处惠州市惠东县海边的超大楼盘，整个建筑面积达到159万平方米，楼房有100多栋，规划5万户！
可谓是一个超核的大盘，仅仅是一个小区就相当于一个非常大的社区。虽然楼盘位置远离市中心，但是离海特别近。里面配套设施也很完善，学校、医院、幼儿园、商超应有尽有。

而惠州的十里银滩地理位置非常优越，这里空气清新，沙质洁净均匀，水质清澈透明。十里银滩位于广东省阳江市海陵岛，风光毓秀，粗犷壮阔，与石角滩接合成螺线型，三面环山，总长9.7公里，海岸线长达16.5公里。

这么好的区位，这么好的海洋资源，前些年吸引了一大批东北买房团和香港购房团的青睐，有的人一买就是一层。别墅区也是很多人买。
我在链家做中介的那会儿，碧桂园十里银滩价格9000左右，非常抢手。很多中介公司都愿意推那里的房子——只要带客户去海边转一转，去别墅区走一走，成交的概率就很大。很多小户型的公寓，二三十万一套，普通工薪阶层买起来也毫不费力。
可是时至今日，碧桂园十里银滩也逃不了沦为“弃子”的命运。网传图片的交易单价才一千多！如果这个价格是真实的话，那恐怕连建筑成本也回不来。所以我怀疑是有人炒作。不过即使是在买房平台查看，目前单价也才4000多，已经腰斩！所以，惠州房价大跌却是很现实的情况。以我朋友购买的惠阳淡水的楼盘为例。他是2018年的时候买的，基本上算是高位接盘。房子位于惠阳淡水与大亚湾连接地带，旁边不远处就有大润发和天虹，周边医院和学校也是齐全的。从楼盘开车到惠阳高铁站（以前叫惠州南站）仅仅10来分钟，而惠阳站到深圳北站仅需30分钟！所以当初买这个楼盘就是看重了地段。况且那些年，很多中介都在传言，惠州14号线地铁连接深圳已经在修建，他们更是拍了很多地铁修建的围栏，从图片看确实是惠阳地铁建设的围栏。只可惜现在网上都搜不到了。他买的时候，带装修价格是13800元每平米，而且当初购买的时候，还额外缴纳了10万元的所谓的“装修费”——是在合同开外的附加费用。
68平米的小房子相当于花了104万，这样算下来相当于一万五千多每平米的价格。
如今五年过去了，我再次打开贝壳平台的数据发现，目前单价已经降到了8200元每平米！相当于腰斩啊！
而且从目前的行情来看，房价下探的趋势还在延续，往年常说的金三银四，不仅没有出现，反而更冷清！于是，网上就出现一种声音：惠州将会是下一个鹤岗。
我在惠州创业，曾经在惠州市惠城区待过两年，说说我的看法。
首先说结论，不会的。但是好不到太多。惠州市的领导还是很聪明的，拿着惠阳和大亚湾买房子和土地的收入，并没有大力发展惠阳和大亚湾，反而支援建设了惠城。是的，在当地人眼里，惠城区才是真正的惠州市，其他区域都是乡下。尤其是靠近深圳的惠阳和大亚湾，那更是后娘养的。大亚湾是经济开发区，政治上隶属于惠阳，但是经济却不是，所以大亚湾的建设稍微好一丢丢。

上面这个就是惠州市位于惠城区的政府大楼了，相当气派！相当大！比深圳市政府大楼都要气派多了。

惠阳就不一样了，完全被拿捏在惠州市手里，没有财政自由权力，所以去过惠阳的人都会发现，整个惠阳的建设破破烂烂，还不如鄂西北我老家的县城建设的整齐漂亮。惠城区建设的相当漂亮。无论是绿化方面还是基础配套，都是很完善的。重要的是，惠城区有湖有水，有山，真的是居住的好地方。以前有人说，养老就来惠州，好多人跑去了惠东的海边。其实他们没搞懂，真正舒服的、适合养老的地方应该是惠城区。
如今的惠阳和大亚湾，虽然有一些产业，但都是高污染的化工业，尤其是西区，基本上都被污染了。剩下的地方全部被政府卖地建房了。
所以，随着这些年房地产的趋势走向，以及新生人口的减少，房价再高涨的可能性不高。再加上惠州没有自己的核心产业配套，即使是仲恺高新区，也是挂羊头卖狗肉，成不了气候。
既没有形成自己的产业集群，又没能承接住深圳的转移产业，导致目前很尴尬。占据着那么好的区位优势，也只能慢慢沦落为三四线城市——尤其是惠阳区，盼望了几十年的地铁，基本上再也没有可能了。深圳14号线沙田站已经修到了惠阳的家门口，可是又如何呢？如今的局面就是，深圳市宁愿要一块汕头市的飞地，也不同惠州玩了。
依靠大量土司出让获得的GDP刚增长，这几年我们拭目以待，看看惠州拿什么去填补这里的空白。另外还有一个不好的消息就是，惠州的楼市断供潮越来越高。阿里法拍房可以看到，惠州的法拍房已经炒股了3万多套，而无论是房子还是经济体量都要大得多的邻居深圳也才9000多套。
屋漏偏逢连夜雨，此时的惠州，不仅是政府领导们焦头烂额，那些买房团们恐怕更是有苦说不出吧！关注我们，获取更多精彩人间故事！说真话、传真情，这里是原创号芳华青年，谢谢你的关注！转载请后台联系作者。

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