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一线现在是真急了!

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  一线现在是真急了!

  这个“一线”是两层意思:第一层是一线城市,第二层是一线市场。这两个“一线”都急了。

  先看一线城市,从深圳限购一放再放开始,一线城市的限购门槛就一低再低。

  就在前天,上海颁布了今年第二次限购新政具体调整如下:

  

  我们挑重点分析一下此次新政:

1、降低非上海户口的购房门槛。 全市社保个税5改三,新城以及南北转型重点区域的人才3改2。

  分析:只是放松了限购年限,并没有完全解除限购,所以这个影响的最多只是本地本身就有名额的人,外地人还是进不去上海买房,估计限购后面还有放松空间。

2、降首付。 首套从3.85%降到3.5%,最低首付两成;二套房利率主城区从4.25%降到3.9%,6个郊区和临港从4.15%降到3.7%,最低首付3成。

  分析:首套首付比例从3成降到2成,二套首付上海主城区从50%下调到35%,六个郊区和临港从40%下调到30%,会刺激一部分首付预算不足的人上车。

  比如,1000万总价,首付从500万降到350万,当然月供近3万块,这对收入要求比较高。

3、二孩家庭可以多买一套;企业可以买小户型的二手房,不限购;上调公积金的贷款额度,个人最高80,家庭160多,子女家庭192。

  以上这套组合拳,目前力度仅次于广州。预计后面其他三个一线城市,很快也会再次降低首付比例。

  相比政策,更需要大家注意的是,上头救市思路的转变,从“鼓励刚需进场”“引导改善置换”到现在,已经到“谁有钱谁买”的阶段了。

  上海此次政策最大尺度就是上海二胎家庭买三套的限购放松。

  对比,北京、深圳,上海此次对二胎家庭给足了诚意。比如北京二胎家庭,只能在五环外再买一套,深圳二胎家庭,只能在关外再买一套。

  而上海无区域限制。这非常有利于有钱人在主城区再买一套,因为有钱人手头有2套房的,原来需要卖一套才有名额再买,现在不用了。

  为了让大家更好的对比,我把北上广目前最新的调控政策汇总进行横向对比:

  先看深圳:

  深圳7区放松限购,除关内3区+宝安的新安、西乡街道外,其他区调整如下:

  
1、非深户社保年限3改1

  
2、多子女深户家庭可在非核心区多买1套房。

  

  具体细分如下:

  1、深户单身:1套

  2、深户单身,离异带1个娃:2套(不限制区域)

  3、深户单身,离异带2个娃:可以2+1套(2套核心/非核心+1非核心区)

  4、深户家庭+1娃:2 套(不限制区域)

  5、深户家庭有2娃:3套(2核心/非核心+1非核心区)前面两套至少有1套不是按揭贷款,第三套可首付4成,按揭6成,二套利率。

  6、公司非核心区域:纳税100万以上+员工超10人,不能贷款,不限套数

  7、核心区:非深户1套(社保3年),深户2套(不看社保)

  8、非核心区:非深户社保1年(18个月有12个月即可,最多只能连续断3个月,不能超过3个月)

  9、离婚不追述时间,只看当前有无房产。

  10、只要夫妻一方有名额,即可联名或单独写无资格一方。

  11、首套20%,二套30%。

  再看广州:

  1、120㎡以上:全国不限购

  2、120㎡以下:广州户籍、外地人满半年社保,基本不限购(租赁/挂牌,可核减名下住房套数)

  3、限购区:越秀、海珠、荔湾、天河、白云,不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇、南沙等区。

  4、不限购区域: 黄埔、番禺、白云(四镇)、花都、增城、从化。

  

  5、首套15%,二套25%。

  再看北京:

  北京限购限贷政策松动不大,现在无需关注。

  综合对比北上广深一线的最新政策,除了北京,深圳、上海、广州救市是真着急了。

  按照这个趋势,后续还有一轮放松,热度预计会一直延续。

  再叠加中央的放松和信贷政策,市场转向只是时间问题了。

  面对楼市频出地震级别的新政,目前所有在这个市场里面的人都要疯掉了。

  卖房的不知道该不该趁着政策东风赶快卖,还是再等等。买房的也是焦虑,是赶快进场还是再等等呢?

  特别是517新政之后,各地频现抢房热。

  尤其是深圳,周内各大热点盘销售中心人流不断,周末更是到了摩肩擦踵的地步。

  

  从更微观的日度数据看5月27日贝壳带看量达到高峰,达到15833人次。

  

  ↑↑↑这是上周末在福田、南山随便一个销售中心都能看到的普遍画面。

  从一线成交情况看,人满为患、普遍优惠点数收回。

  而与此同时,杭州热点项目重现摇号热潮,市场热度开始急速蔓延。

  

  ↑↑↑这是杭州上周热盘销售中心的普遍场景。

  杭州市场反应这么迅速?

  1、城市价值高。中国第五城、新一线,北上深广之后最有价值的城市。

  2、人口争夺最大获利城市第二名,对标深圳。人口年轻有活力高学历高收入。

  3、经济实力强。gdp总量全国第八,背靠政经富庶江浙沪。

  4、虹吸能力强。强省会单核城市,虹吸长三角,哪怕是上海人异地置业也是首选杭州。

  5、购买力强劲。人均可支配收入全国第六,富豪榜全国第五。

  6、民营经济、新兴产业双强。42 家民营企业500强,独角兽企业全国排名第5。

  7、全国唯二新房依然有倒挂红利的城市,另一个是深圳。买对可实现买到就赚到!

  相比深圳至少200万的核心上车门槛,作为中国当之无愧的第五城,新一线断层领头羊城市,杭州,目前50万即可上车杭州核心板块一梯队精装修项目。

  更重磅的是不限购,不认贷,而且还有首付下调至15%的预期。

  放眼当下国内楼市,二线最值得关注的城市是杭州。哪怕你现在还在犹豫要不要进场买房,你至少需要先去看看,千万不要等到政策进一步放松,现在还唾手可得的机会,那个时候可就飞了。

  THE END

  来源: 米筐投资(ID:mikuangtouzi)作者:大白

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