春节假期新房成交远超去年 酝酿小阳春行情

上海春节假期楼市成交按惯例大幅缩水，据上海中原地产数据显示，2月10日到17日上海新建商品住宅成交3988平方米，而去年春节同期成交1734平方米，虽然比去年同期有大幅度增加，但对比以往春节假期1万平方米左右的交易量有不少差距。

整个假期仅26个楼盘有交易记录，绝大部分网签1套，有4个楼盘网签2套，交易量最多的楼盘也只有4套。从交易格局来看符合当前首次置换为主流的现象，“3字头”“4字头”的楼盘有12个，将近有一半。

虽然高价房市场关注度比较高，但近期交易势头略有减弱，整个假期10万+项目仅签约2套，分别是杨浦东外滩的缦云上海和大华峯荟。

从空间分布来看，除了青浦新城、奉贤新城等传统几大新城都有交易外，唐镇、周康等中端改善关注度高的板块均有交易记录。但整体上都很零星，难以形成热点。

上海商品住宅成交TOP10（2024.2.10-2024.2.17）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

供应方面，和以往惯例相同，没有产品入市。一方面，随着楼市采用集中供应方式，入市节奏和以往发生变化，前期入市的项目已经消化所剩无几，没有抢收的项目也不急于假期入市。另一方面，年前刚公布出第二批集中供应项目，但基于时间有限，来不及赶在假期前开盘，所以短期有“青黄不接”的现象。因此，供应0并不意外。

二手房温度一直不高，春节假期表现符合预期。不少经纪人甚至提前回家过年，中小中介门店关门时间会提前一些。和往年相比，“不打烊”的门店和往年比少之甚少。按惯例，年初五部分门店会开业，但更多的是值班状态，绝大部分门店按正常的上班时间开门营业。就从开门营业的门店来看，几乎没有客户上门来访。

春节假期成交大幅缩水符合惯例，尽管和以往相比，成交量少的出奇，但如今楼市大环境和以往有很大不同，有这样的交易量实属不易。成交量好于去年同期也是在多重政策利好推动下的效果，这一数据也有助于市场信心回温。从以往惯例来看，春节后市场会酝酿小阳春行情，供应会陆续增多。春节前有政策利好，但时间较短，利好没有机会释放，而现在第二批集中供应项目已经亮相，多是市场关注度高的项目，今日起多个项目也会开启认筹，今年小阳春会有一波行情。