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冲击2.5万套!上海二手房市场,卖爆了!

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5月27日上海“沪九条”发布。

这次政策给出了最大诚意,可以说是力度很大。

满五年变满三年;单身外地原来只能外环购房,现在可以全市购房;首付30%改为20%等等



最近可能很多人都在问:

新政策出来两周了,市场到底反应如何?

为了搞清楚这个问题,地产君专门去看了看一些核心城市最近3个月的二手房成交数据,因为二手成交数据,最能体现市场的信心和热度情况。

看完之后发现:

不少城市的二手房市场,最近这段时间成交量猛涨。

看来,不管你信不信,市场确实有反弹的迹象。

上海5.17-6.15每日二手房成交量:



01

再看看一线城市的二手房数据:

深圳3月成交5196套、4月成交4942套、5月成交4871套,最近90天二手房平均成交量达到5000套!

这已经超越了过去两年的二手成交的平均值,因为过去两年一般而言单月的成交量在300-3500套左右。

3个月平均成交量能达到5000套,已经比过去两年的平均值多了将近2000套。

深圳的二手房市场,还不是表现最好的。

北京023年1月到2024年 2月这14个月里面,北京二手房月平均成交套数在1.18万套!

但到了今年3月到5月,北京楼市二手房平均成交套数达到1.36万套。

平均一个月成交增加了将近2000套。

再看广州,广州二手房近3个月的成交量相比以往,成交量也有明显上涨!



最后再看上海二手市场,受新政影响,成交量上涨十分明显!

从近90天的成交数据看,上海二手房3月份成交20274套、四月份成交18101套、5月份成交18692套!



也就是说,上海二手房已经连续三个月成交量在1.8万套以上!

地产君明确的告诉大家,上海楼市历次下跌行情,从来就没有“典型”的暴跌特征,都是行情没到底部,然后成交量就开始上涨!

从目前的情况看,这轮上海二手房成交量已经走在上涨的路上。

因为回看上海过去12个月二手房成交数据,我们可以明显的看出来,在2023年上海二手房从未超过1.8万套!

大家可以再看看上面上海二手房走势图,可以看到:

2023年5月到12月份的月均成交量在1.5万套左右,而2024年近90天的成交量不仅在1.8万套以上,还远远高于2023年!

毫不夸张的讲,上海二手房成交量是已经上涨!上海楼市触底迹象明显。

再来看看上海二手房5月份的成交数据:上海二手房成交了18692套,环比4月份上涨约3.26%,同比2023年5月份上涨约21.91%。

也就是说,5月份上海二手房成交量,同环比双涨!

在上海527“沪九条”落地之后,5月28日-6月7日二手房连续11天成交700+,端午假期共成交1373套,日均457套。

假期后成交水平再次上涨到800套以上,11-13日分别成交861套、945套、996套,日均成交达到惊人的934套!

在5-27沪九条新政之前,网签的数据大概维持在日均500套的量级,只会在周末偶尔高到700-800的水平。



截止6月14日,6月二手房共成交11207套,日均成交800套!

这个数据环比5月1日-13日6541套增幅达到71%!即使对比今年表现最好的3月1日-14日的8287套,也增长了35%!

可见新政对二手房的带动非常明显!

按照这个节奏,可以预计眼下的网签数据热潮,至少会持续到6月末。

6月上海二手房交易量预计将轻松突破2万套!甚至冲击2.5万套!

如果上海6月二手房交易量能够达到2.5万,超过23年3月的约2.4万套,将是本轮市场调整周期以来的最高点,信心意义非常重大!

02

我们再来看看部分强二线的情况:

重庆,近3个月二手房月均成交量体量是102万方,而2023年5月到12月的平均成交体量是92万方。

成交连续3个月稳定增长。

南京,近三3个月月均成交量9100套,而2023年5月份至12月份月均成交量在7568套。

杭州,近3个月二手房月均成交量8400套,而2023年1月到12月份的月均成交量是6817套

西安,近3个月二手平均成交量9190套,而2023年1月份到12月份的平均成交量是7671套。

如果只是一座城市一个月的成交有上涨,那还能说是偶然。

但有多个核心城市的成交量开始好转的时候,大家就要开始关注起来了。

03

地产君相信各位房东、买家此时此刻都很迷茫。

从房住不炒到为国接盘,从猛猛降杠杆到鼓励加杠杆。

才三年时间,风向完全变了...

也正因为上海这一轮新政,这段时间我们后台私信留言买房的客户确实多了起来,无论是一手还是二手亦是如此

地产君被问到最多的问题就是:

1)买家:现在可以买入吗?房价还会不会继续往下跌?

2)卖家:现在适合卖掉手里的房子吗?房价还会不会涨?

所以,现在是持续茫茫多的人在关注,在加入,如果当更多人相信的时候,你就要相信相信的力量了。

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