03年20多层商品房，拆！

房屋征收公告显示，位于虹口区公平路东余杭路路口的虹宸易居小区被纳入动迁征收范围，具体为：公平路457号、479号、483号，469弄1-3号：东余杭路850-870号(双号)。

这个上海虹口区位于北外滩核心区内的小区将迎来拆迁。

按理说上海那么大，拆迁的地那么多，区区一个虹口区房屋征收有啥好说的？

因为很特别。

虹宸易居这个小区是2003年建成的，小区一共有2栋楼3个单元，总住户数是131户，可以说是上海首个20多层商品房的拆迁项目。

拆老破小成本较低还可以理解，但拆这么新的高层商品房还是第一次见，这得补偿多少钱！

属实被震撼了一把。

看绿中介的资料，这个小区挂牌均价在11万/平左右，因为小区位于北外滩核心区，所以历史成交只有三套，通知下发之后小区的业主第一时间撤销挂牌，目前已经没有在售房源了。

先恭喜这个小区的业主们了，泼天的富贵接住了！

其实早在去年10月25日，虹口区政府官网上就发布了《关于虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整初步成果的公示》。

其中提到的hk320街坊就是虹宸易居所在的地块，局部调整是把虹宸易居所在的hk320-02地块的用地性质从Rr3变成了X，也就是从三类住宅用地变成了城市发展备用地。

而去年12月19日上海市人民政府正式批复了此次关于hk320街坊局部调整。

同时在1月26日，虹口区规划和自然资源局也发布了《关于核定东余杭路公平路交叉口改建工程项目规划土地意见书的决定》。

根据该份文件中项目拟选址位置正好对应的是虹宸易居小区。

其中的hk320街坊即北外滩核心区中的104街坊，而在北外滩规划中，该地块规划了380米的超高层建筑，未来将是仅次于旁边480米高的北外滩中心的浦西第二高楼。

在虹口区规划和自然资源局2024年工作计划中还特别提到了104地块。

“今年将加强功能复合研究，推动北外滩职居平衡。进一步深化北外滩区域超高层建筑功能复合研究，加快推进核心区重点地块的控制性详细规划调整，结合市场主体需求，完成北外滩103、104、106等街坊功能优化和控规调整工作，平衡好核心区功能优化和中心城人口严控的总体关系”。

这么一个好地方，一拆一个财源滚滚。

这里是几条路的交叉口，公平路、海门路、东余杭路交汇在此不拆不好规划。 东余杭路取直，必须南扩(现在103地块正在施工，这里属于104地块）。 澄衷高中整体搬迁到保定路，只剩虹宸易居孤零零两栋楼，不拆不好规划。 19号地铁线经过公平路，和12号线提篮桥站换乘，这里正好是规划施工地。

综上所述，这是市政工程需要，而非虹口区动迁项目，大家不要误会。

也许虹口这个动迁项目是一厢情愿，但是从中可以看出大家对于拆迁的关注度相当的高，并且很认拆迁对楼市的推动作用，这在上海的楼市里已有反馈。

如果问最近的楼市新政对上海楼市影响最大的是哪一条，大家一定想不到。

让上海楼市波动最大的时间段其实是7月24日到8月20日这四周。

大家应该都还记得，其实这期间上海并没有针对楼市出台什么政策，那是什么原因让上海楼市突然兴奋起来了呢？

我想应该只能这么解释了——

当时7月21日发布了超大特大城市城中村改造，上海市长龚正表示“用两届政府10年时间完成“两旧一村”改造”。

并在7月24日中共中央政治局会议提到了楼市供需关系发生重大变化，又重提了城中村改造。

这些带来的，是单周环比24%的涨幅，是整个2023年反馈最好的成交涨幅，是持续了四周的市场热度。

从这些市场反馈来说，大家的信心更多来源于城中村改造，只要这个主力引擎发动起来，楼市就能修复向好。

现在上海敢去拆虹宸易居这种单价11万/平的商品房，说明上海的钱已经到位了。

而今年“三大工程”融资节奏明显加快，从1月30日起，各地超大特大城市城中村改造专项借款密集落地，各地城市也将跟上节奏。

据国家开发银行、中国农业发展银行，首批城中村改造项目专项借款，1月30号起陆续在广州、郑州等城市发放，涉及项目超过100个。

国家开发银行1月30号发放城中村改造专项借款90.8亿元，涉及广州、郑州、济南、南京等城市的近百个项目，惠及居民超过10万户，建设安置房23.84万套。

中国农业发展银行也从1月30号起，向石家庄、济南、成都、武汉、宁波、合肥、贵阳等10多个城市的城中村改造项目发放了专项借款。

广州市14个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信1426亿元，首笔发放15亿元。

合肥市包河区周谷堆片区等18个城中村改造项目全部通过住建部审查，获得国家开发银行、中国农业发展银行首批城中村改造专项借款授信441亿元，已签订借款合同13亿元。

郑州市申报首批城中村改造专项借款的58个项目全部通过住建部审批，2024年计划发放额度508亿元。发放当天，国家开发银行河南分行、中国农业发展银行河南省分行已向航空港区、惠济区放款24亿元。

济南也获得了首批城中村改造专项借款授信940亿元，已发放款项73.71亿元。

按照政策，凡是省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市分别是52个、106个。

这么多城市都在等着专项借款呢，泼天的富贵就这么来了，接住！

“分红”大戏已经展开，随着这些专项款的落地，水流将顺畅的流入市场，到时候带来都将是实实在在的购买力，楼市将有望转好。

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