实探！绿星智慧玖珑湾、滇池湾畔，疑似停工

好不容易盘活的楼盘，又停工了？

1月30日，楼市君实探发现，绿星智慧玖珑湾和滇池湾畔疑似已停工，售楼部处于半关闭状态。

究竟什么情况，一起来看看！

业主担心项目烂尾

实探绿星智慧2盘疑似已停工

最近，有业主称绿星智慧在滇池会展的2个项目已停工，担心工程再次烂尾。

为了解真实情况，1月30日，楼市君前往绿星智慧玖珑湾实探。

现场发现，项目工地大门紧锁，工地出入口、值班室也都已关闭，无人看守。

站在工地门口，完全听不到内部的施工动静。

从外部来看，项目所有楼栋均已封顶，且已做好外立面，剩下门窗安装、精装、园林等收尾工程。

玖珑湾工地实景｜昆明楼市一线摄

于是，楼市君准备找销售打听情况，但去到项目售楼部才发现，大门已上锁，内部空无一人。

售楼部大门上贴着两张通知，是业主通知项目开发方（恒大）、项目投资代管方（绿星智慧）支付商铺租金的相关事宜。

玖珑湾售楼部实景｜昆明楼市一线摄

绿星智慧投资代管的另一个项目——滇池湾畔（原恒大城），与玖珑湾仅一路之隔。

楼市君来到滇池湾畔工地旁，同样没有施工迹象。

项目共6栋楼建出地面，其中有2栋已经封顶，其余有楼栋建至约18层左右。

工地一位值守的安保人员告诉楼市君，项目已停工十多天，春节后可能会复工。

同时，这位安保人员表示，项目停工之前，施工人数也不算多，每天有约七、八十个工人在工地作业。

滇池湾畔实景｜昆明楼市一线摄

最后，楼市君来到滇池湾畔售楼部，才终于了解到一些相关进展。

该项目售楼部看起来已许久未维护，当天中午12点左右，仅2名工作人员在内值守。

滇池湾畔售楼部实景｜昆明楼市一线摄

对于停工一事，工作人员表示，目前2个项目已停工，还不确定春节后具体复工时间。

由于最近一直有绿星智慧退出这2个项目的传闻，楼市君也进行了咨询。

对此，该工作人员表示，目前绿星智慧并没有撤出玖珑湾和滇池湾畔，但之后的计划尚不明确。

担心绿星智慧退出的业主们，可不必过多焦虑，在相关部门及企业“保交楼”任务推动下，相信2个项目一定会建成完工。

滇池湾畔售楼部实景｜昆明楼市一线摄

原由恒大开发

2022年由绿星智慧代管代建

其实，玖珑湾、滇池湾畔之所以受到高度关注，是因为这2个项目原本都由恒大主导开发。

绿星智慧玖珑湾为原恒大玖珑湾，绿星智慧滇池湾畔为原昆明恒大城。

2021年下半年恒大暴雷后，旗下项目一度陷入停滞。

2021年11月、2022年3月，恒大城、玖珑湾曾分别举行过复工仪式。

恒大城复工仪式｜图源：项目官微

同年6月，玖珑湾还曾公示一批可售可租资产，以回笼后续建设资金，推动复工。

根据公告，这批资产包括车位2825个，储藏室331户，预计可售货值约1.75亿元。

但无论是复工仪式，还是统一处置资产，2个项目都没有太大进展。

玖珑湾部分资产销售公告｜图源：项目官微

直到2022年9月，为响应“保交楼”政策号召，绿星智慧宣布投资代管代建玖珑湾与恒大城，紧接着，项目陆续复工。

直到现在，很多人对绿星智慧这家公司都不是太了解。

天眼查显示，绿星智慧 （昆明） 公司成立于今年9月1日，是一家以从事房地产业为主的企业。

该公司由海南兴泓利科技有限公司、上海绿星智慧有限公司出资成立。

而上海绿星智慧背后的股东，包括国开投资基金管理公司、中银投资资产管理有限公司、农银国际企业管理公司、建银国际（中国）有限公司、兴业国际信托有限公司等金融机构。

从背后的股东能看出，绿星智慧实力不容小觑。

绿星智慧股权穿透图｜图源：天眼查

调规、重启销售、交房

2项目盘活后都有一定进展

绿星智慧代管代建至今，2个项目的确取得了一些实质性进展。

先来看滇池湾畔。

就在绿星智慧介入不久后，2022年12月，滇池湾畔售楼部地块就进行了调规。

按照调规公示，该地块占地约43.47亩，由原商业用地调整为商住混合用地，商住比为2:8。

地块容积率由4.0调整为3.1，建筑密度由40%调整为30%，还将增加一所幼儿园。

此次调规为滇池湾畔增加了更多可开发空间，也为项目补充了配套。

滇池湾畔售楼部地块调规公示｜图源：昆明规划

滇池湾畔步入正轨后，还曾释放过一批房源，为建面约94-135平跃层，还有部分工抵房价格低至约9800元/平。

不过，即便价格具备优势，但因此前停工原因，很多人也只敢观望不敢出手。

销量上不去，估计是导致项目工程暂时停滞的原因之一。

滇池湾畔工抵房｜图源：楼市君朋友圈

再来看玖珑湾。

该项目复工至今，组织过多批次的交房。

1. 2022年6月：三期12、13、14号楼房屋交付； 2.2023年4月：三期9-11、15、17-20号楼房屋交付； 3.2023年5月：三期16、21、22号楼房屋，及三期车位交付； 4. 2023年12月：A3地块1-9号楼房屋交付。

玖珑湾交付实景｜图源：项目官微

总的来看，绿星智慧代建代管两个楼盘后，工程进度上取得明显进展，推动了保交楼工作。

此次停工，是春节正常放假，还是绿星智慧有意退出，楼市君会继续关注。

关于绿星智慧2盘，你还有什么想了解的？

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