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上海华润虹桥润璟

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国展旁 低密纯洋房

地处虹桥城市副中心

2号线/17号线双轨交步行可至

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242套建面约92㎡精装三房

主力总价约530-630万

即将开盘

一房一价表：

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国展南墅区

华润虹桥润璟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】才是徐泾真正高端片区，虹桥极中极

有不少小伙伴在后台问过我，徐泾那么多高层新房，为何偏偏虹桥润璟是低密洋房？

我的回答是，按形态分徐泾只有两种地段：国展南墅区和徐泾高层区。

其中国展南墅区才是徐泾真正高端住区，出则繁华、入则静谧，可谓虹桥极中极！

从内部容积率就能一窥端倪，相比徐泾高层区容积率普遍2.5，18层住宅。

国展南墅区不少项目容积率只有0.27、0.28，高端别墅一路连缀。

示意图

• 虹桥润璟北侧的久事西郊花园，容积率0.27，挂牌价约10万/㎡，套均3000万级；
• 湖畔佳苑别墅，容积率0.28，挂牌价约10万/㎡，套均4000-6000万级；
• 海天花园别墅，容积率0.34，挂牌约12.7万/㎡，套均3000万级。

低密、高净值是这里的底色。

周边别墅实景图

事实上，这个片区开发初衷是西郊别墅区的延伸，承载长宁、古北一带高净值人群的居住需求，因此片区内圈层、邻里素质都非常高，是徐泾真正豪宅板块。

所以，于虹桥润璟必须是低密的，才能符合区域的风貌和调性。

那于购房者，是一次与高净值人群为邻的良机，花530-600万五个新城的价格，就能买进3000-6000万级富人区。

为何翠湖天地、黄浦滨江二手房在市区独树一帜？

无他，圈层效应！周边的邻居才决定你未来的价值天花板。

同理，徐泾真正形成圈层的地方只有国展南墅区。

若向外看，一方面国展南墅区直面百万方级总部办公经济。

未来海量高精尖人才，势必需要与之身份、收入匹配的优质改善住宅。那论调性，唯有虹桥润璟。

区位示意图

另一方面，相比大虹桥其他区域，虹桥润璟更近闵行七宝、古美等板块。

这些区域新房少，购买力强，那他们改善需求势必向外释放，在地缘上更容易倾向国展南墅区。

所以，国展南墅区内部是纯熟低密别墅区，生活舒适性强，不需要等3-5年规划落地；外部有高能产业来为不动产价值托底，是当之无愧的虹桥极中极。

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华润虹桥润璟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】可以洋房，何必高层

更臻稀，更耐住，更具价值

虹桥润璟这批洋房，我愿意称其为金字塔尖端的物业形态。

1、大虹桥3年来唯一一个1.2容积率纯洋房社区！

项目从土地天赋开始，价值就区隔了大虹桥其它新盘！且差距很大，纯洋房与纯高层之别。

值得注意两点：华润虹桥润璟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】

第一，虹桥润璟也是当下上海1.2容积率新房中地段更好的。

上海今年共土拍75块地，容积率最低的就是1.2，且只有5块。其中虹桥润璟是地段最好的一个，其余4块均在远郊。

第二，建面约92㎡享受到了洋房待遇。

据统计，上海近三年的洋房约85%以上都是140㎡+面积，普遍与小户型无缘。而在虹桥润璟，建面约92㎡你买到的是真真切切的6-7层洋房。

所以不只是在大虹桥，放眼全市它也是极品洋房社区。

信息来源土地交易市场

2、放眼未来，项目大概率是大虹桥绝版的低密社区！

徐泾开发已走向尾声，未来2-3年土地供应非常少，意味虹桥润璟近乎是徐泾绝唱地块。

而前湾明确高开发强度，据小胖君统计容积率普遍在2.5，清一色高层。

换言之，1.2容积率也将是整个大虹桥最后遗珠。

那上述能得到一个结论：

未来的大虹桥，将有几万套高层互相竞争，难免陷入价格竞争红海；而纯6-7层洋房，没有替代品，仅个别小区几百套货量，更容易执掌定价权，走出独立行情。

示意图

3、洋房居住舒适度遥遥领先高层！

比如楼间距，虹桥润璟大部分楼间距都超过了楼高，与其说 “在楼栋间打造绿地”，不如说住区所有建筑都生长在开阔绿地之上。

又比如：

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少；
• 洋房独有的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

示意图

值得一提，从价格上看项目本批次房源非常划算。

同区域，洋房与高层的价格比一般为1.1：1，蟠龙天地二期高层新房均价约6.15万/㎡，三期洋房均价约6.87万/㎡，就印证了这一点。

而如今，徐泾新地块高层联动价已达约6.5万/㎡，而虹桥润璟作为6-7层洋房，竟然和徐泾高层一个价，性价比肉眼可见。

所以，可以洋房何必高层，全方位碾压！

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大量高性价比房源

以五个新城价格进阶虹桥润璟

关于具体房源定价，据了解：

可满足客户多元需求和预算；更关键的是给予关注五个新城的客户「向上突破」的机会。

特别是项目南侧楼栋定价性价比非常高，500多万的总价和下游的赵巷，甚至五个新城新房在一个层面。

示意图，以实际交付为准

花同样的价格，你现在可以从五个新城突破到虹桥核心，从高层突破到洋房，能级&产品大大跃升，还需要考虑吗？

何况你在其他项目买中低层，真不如买虹桥润璟，洋房每一层均好性都很强。

关键是，500多万买进虹桥主城区的机会，只此虹桥润璟！一旦错过，你面对的是徐泾同济项目650万级高层，前湾700万级。

你下次再想买进虹桥主城区好楼层，恐怕要多加100万。

如果您对这个项目感兴趣，华润虹桥润璟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】

首开之后主动升标

打造同级“卷出天际”的产品力

当有的开发商在购买之后暗中减配，华润置地反而在虹桥润璟首开之后主动做产品进阶，一众业主直呼：意外惊喜，良心开发商！

首先，五大升级亮点：

1、超高的辨识度，「云端飞印」塔冠

示意图，以实际交付为准

建筑塔冠的升级设计，显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。

建筑外立面则采用铝板线条+大面积玻璃栏板，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。

示意图，以实际交付为准

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值得一提，巧妙运用弧线建筑形制，打造270°环幕转角阳台，超广角观景。

示意图，以实际交付为准

2、来点「含石量」的入口

近人尺度的入口也颇具看点。

示意图，以实际交付为准

虹桥润璟的入口升级为格栅景墙与奢石水景妆点，气质也从「网红」款进阶到了「明星」款。

撑起的不仅是项目的门脸，更是客户的面子。

3、“奢”装公区，大幅提升入户尊贵感

虹桥润璟不惜高额成本，臻选各种奢石、奢玉、奢板...

比如，入户大堂墙面仿石砖升格为岩板；

过程方案示意 实际以交付为准

电梯轿厢地面由砖提升为石材拼花，并点缀白雪公主玉石；

过程方案示意 实际以交付为准

入口水景选用幻影蓝境。

鎏金奢板被应用于社区大堂。

宝格丽黑奢石铺装于地下大堂主入口、入户大堂。

过程方案示意 实际以交付为准

这个奢华感别说是500多万的新房，就算是市区两千万级豪宅，也是少见的。

而这，就是华润置地的匠心。

4、国际国内一线品牌+高格调精装

在装标上，项目所有马桶均升级为了杜拉维特品牌；还交付东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件，厨房西门子三件套，法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金等。

建面约92㎡VR示意图，以实际交付为准

更重要的是审美与格调上的提升。

主卧卫生间主墙面升级了宝格丽紫岩板。

此外客厅地面还甄选600*1200大尺寸的仿石砖通铺，工字形拼接施工，让空间更具延伸感。

主卧木地板更是铺设了工艺复杂，成本更高的人字拼，而不是单调的一字型。

满足功能性之余，让业主居住格调更上一个台阶。

5、收纳、智能化等功能升级

升级后的建面约92㎡户型预留了更多收纳空间，例如主卫有金属镜柜，既有收纳还可以除雾。还在人性化细节上做了更多文章，如橱柜的人性化收纳。

同时项目在智能化上也有所进阶，全屋空调、地暖、新风开关面板使用智能开关面板。

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观宸润府实拍图，仅做示意，以实际交付为准

限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在虹桥润璟处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

其次，打造“滨河环绕、两心两轴 、九境归家”的花园洋房秘境，归家即度假！

在快节奏生活下，购房者回家需要快→慢节奏的切换和调节，但大部分新房没有考虑这个问题，内外依旧是喧嚣的。

出则“显”容易，难的是显的同时，还能大隐隐于市，于城市之心，享一隅宁静。

而虹桥润璟真正做到了繁华与自然静谧的完美融合。

项目外部被两条水系环绕，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园（规划）的生活场景。

示意图，以实际交付为准

内部则规划两心两轴、九境归家。

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浮岛回廊作为整个景观的开端，涵盖高奢大堂、悬瀑水镜、漂浮会客厅、星光音悦厅、光影回廊等景观体系。

折迂回的动线带来了穿行的意趣，在这样的空间中更多的是激发人的探索欲，让人可以停留欣赏的景观，体现的是轻松愉悦的度假感。

示意图，以实际交付为准

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林谷营地，将植物博物馆、露营充能站、奢雅会客厅、潮汐营地等融于自然园境。

以后业主下楼散步、社交都有阳光绿树相伴；小孩更可以在绿意之中，在丰富的植物熏陶下长大。

示意图，以实际交付为准

两轴

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示意图，以实际交付为准

一条归家场景轴，串联五重礼序归家路线，演绎大宅的规划礼序。

一条自然风光轴，巧妙布局缤纷花木与植被，沿路饱览四季景观，实现从繁华到宁静的平行转换。

一横一纵，两轴交汇，将生活方式、精神享受融入园林中，带给业主归家即度假的体验感。

此外，还点缀着悬瀑水境、溪畔闲亭、浮岛回廊、奢雅会客厅、林谷营地、达尔文营地、月下围炉、宅间艺境等景致。

示意图，以实际交付为准

华润虹桥润璟售楼处电话：400-8862-334【售楼热线】对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入其中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。

其中，溪畔闲亭、达尔文营地、全景剧场泛会所等功能空间，更将成为高阶圈层的第三空间，赋予业主多维度的休闲社交体验。

功能与自然高度融合，共同形成了一个“度假”浓度超高的复合空间。

如果从空中俯视，人行和车行出入口单独隔离，业主步入水景后就到达了入户大堂，两者交相辉映，形成蓝绿双钻的景观特色：

示意图 实际以交付为准

电梯轿厢地面由原本的砖体提升为石材拼花，并点缀白雪公主玉石；

示意图 实际以交付为准

事实上，此次虹桥润璟采用了石材、玉石、岩板、皮革等奢材用料，以期提升未来业主的居住体验——

从入户大堂的奢石和玉石，再到室内的金属镜柜、皮革把手和岩板，虹桥润璟2批次进行了全方位的产品力升级，在低密度的洋房属性之外带来更强的产品力。

不同于我们在市场中看到的主流18层甚至25层的高层住宅，华润置地虹桥润璟有着1.2的超低容积率，这就是其他项目天生不具备的优势——

项目不仅自身打造纯粹6-7层低密洋房，而且周边全都是独栋别墅社区，整体居住密度极低，采光日照几乎难有遮挡。

（效果图，仅供参考）

根据设计方案，项目楼栋高度最高约22米、层高达到约3.05米立体尺度感比起同级别项目更加惊艳；

而小区内平均楼间距最小约23米、最大超54米，比楼栋高度反而更低。（数据为人工整理，可能存在偏差，仅供参考）

这个数据可能大家看完没什么感觉，但实际上：

不少18层的高层住宅也仅有约30米的楼间距，低区采光必然有一定影响；

楼栋高度和楼间距之间超过1:1的比例，意味着即使是1楼位置都很难有采光遮挡、也能享受到全日采光。

也正因为洋房产品的特质，不同于市场主流的两梯四户+消防连廊设计，华润置地虹桥润璟在户型上采用了「无连廊设计」，全屋采光更好；

当下主流的三房设计都有着消防连廊的设计，而消防连廊是公共空间，北向房间存在着不小的隐私性影响。

而在隐私影响之外，更大的是采光问题——

正因为有着消防连廊，实际户型北开窗和实际的采光面之间是有阻挡的；

也就是说，北边房间的采光不是一次采光、而是二次采光。

这些问题，在虹桥润璟项目中统统都没有——

建面约92平三房做到3房2卫功能性，约79%得房率实际和18层高层100平三房套内面积几乎相同；

项目没有消防连廊、做到了真正的南北通透，是非常方正的三房户型。

198平4房更加符合大面积改善需求，1400万级可以上车：

在徐泾，主要的业主客群是200平改善、300平联排、500平独栋这样的高总价客户——

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