旧改快讯┃实施方案公告！深国际华南物流园“蝶变”加速

2024年1月24日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目实施方案的公告。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第八批计划》的补充公告。《坪山区坪山街道宝山北片区城市更新单元（计划调整）》已经区政府批准，该项目已于2023年11月11日进行计划公告，现根据城市更新有关规定，对计划有效期相关内容进行补充公告。

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华南物流园土地整备利益统筹项目实施方案公告

《龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称《实施方案》）、《龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目土地整备单元规划》（以下简称《土地整备单元规划》）已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）和《市规划国土委关于规范土地整备土地信息核查及现状容积率核算工作的通知》（深规土〔2018〕859号）有关规定，现对《实施方案》相关内容予以公告：

项目概况

龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目位于民治街道民乐社区，整备实施面积约53.3公顷，为单独一宗国有已出让用地，宗地号A808-0019，土地使用权人为深圳市深国际华南物流有限公司，土地出让合同约定建筑容积率≤0.52。

《实施方案》及《土地整备单元规划》已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，审定总补偿费用为1,301,673,247元，具体以实际发生的费用为准；拟安排留用土地总用地面积约108749㎡，留用土地规划功能及容积率最终以深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批为准。

深圳国际发布公告，于2023年10月31日，公司的全资附属公司深圳市深国际华南物流有限公司与深圳市龙华区城市更新和土地整备局、深圳市规划和自然资源局龙华管理局及深圳市龙华区民治街道办事处就开展集团华南物流园一期面积约53万㎡土地整备项目签订了土地整备监管协议书，各方同意综合采用安排留用土地和货币补偿的方式实施本项目。

根据土地整备协议，华南物流公司将获得约人民币10.58亿元的拆迁补偿费。该补偿费包括拆除该地块内的建(构)筑物、附着物、青苗等进行的经济补偿。本项目整备范围内除留用土地以外的土地将分期移交给政府收储。

华南物流园是深圳国际在深圳最大的传统仓储物流园，地处深圳中轴、核心节点。政府已修改该片区规划，新规划下该地块被纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”“战略预留区”等空间范围，并成功写入龙华区未来十五年中长期发展的空间蓝图。

深圳国际表示，订立土地整备协议标志着集团在华南物流园转型升级方面取得重大突破。“投建管转”为集团重要的大闭环商业模式，华南物流园一期所涉地块由原单一的物流仓储用地变更为以数字经济产业为主、配套高端商业和居住功能的综合性用地并在新规划下进行开发，即为该商业模式的具体体现。

02

宝山北片区城市更新单元计划补充公告

宝山北片区城市更新单元原列入《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》，拟更新方向为商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于86970㎡城市基础设施、公共服务设施用地。

计划调整后，宝山北片区城市更新单元列入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第八批计划》，拟拆除范围用地面积181169㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于83897㎡的城市基础设施用地、公共服务设施用地等，其中应落实用地面积不小于25958㎡的公园绿地、用地面积不小于4626㎡的教育设施用地和用地面积不小于6586㎡的文体设施用地，拟贡献率不少于46.3%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；更新单元计划有效期2年，自2023年10月17日起至2025年10月16日止。

申报主体为广东联泰地产有限公司。广东省联泰集团有限公司成立于1984年，历经多年的精心经营，现已发展成为一家集施工工程投资建设、环境生态保护、高速公路投资营运、房地产开发、园林绿化、文化、产业园、金融和石油投资等产业为一体的多元化大型投资企业,系全国知名的城市运营商。截至2022年，企业总资产达到890亿元，经广东省人民政府评定为广东省大型骨干企业、中华全国工商业联合会评定为“2020年中国民营企业500强”。目前，联泰集团在粤港澳大湾区、中部经济圈、海南自贸区、京津冀和北部湾经济区均有较大规模投资项目。

内容来源：深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区民治街道华南物流园土地整备利益统筹项目实施方案的公告

http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/csgxj/dtxx_124501/tzgg_124502/content/post_11117849.html

关于《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第八批计划》的补充公告

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11116/post_11116909.html#16562

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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