超100%实用率！长岭居今年首个新盘，来破局了！

长岭居，再次热闹起来了。

楼市君收到风，长岭居板块的全新盘——高新·仕林苑即将开放售楼部！

不仅将带来超100%实用率的产品，也将扭转板块内改善大户型大行其道的局面。

2024年长岭居首个新盘，高新·仕林苑还有什么亮点？

｜长岭居实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

最低101平起！

长岭居补货小户型

话说回来，近两年长岭居板块一直不温不火，原因有二：

一是板块内基本以改善大户型产品为主，普通买家较少关注，感知不强。

二是新盘不多，出让的数宗地块开发节奏都不快，缺乏热度，市场声量不大。

因此，高新·仕林苑的入市，长岭居的这个局面，有望出现新的变化。

｜广州楼市发布摄+技术生成

先来回顾一下项目情况。

高新·仕林苑，即为高新区集团在2022年以总价42.24亿元拿下的CPPQ-A4-4地块，楼面价约18744元/平。

与之对比的是，不远处黄陂的振业地王楼面价均高达2.7万/平！

根据早先土地出让要求，项目30%以上建面需要设置面积不小于150平的户型。

再加上2.0的容积率、不低于3.1米的层高，妥妥的改善定位。

｜高新·仕林苑效果图

｜图源：广州高新区投资集团

按照公开的产品布局方案，高新·仕林苑规划有8个户型，面积涵盖建面约101-213平。

并且，项目将分两期开发，一期主力户型面积稍小，二期面积稍大，像是楼王213平的户型只有在二期才有规划。

｜技术生成

从这方面看，高新·仕林苑的到来，对长岭居板块的“破局”具有两层意义。

其一：面积下探至101平，产品门槛降低。

早在2017年，官方就定调长岭居“广州东部绿色生态宜居新城区”的定位。

未来更是以发展高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲、先进制造等五大功能，定位着实不低。

因而，长岭居在售的新盘呈现出豪宅化趋势。

比如长岭雅居就以160-300平的改善大户型面市，开控城投·云锦的起步面积也在124平。

因此高新·仕林苑101平的起步面积，大大降低了板块的入手门槛。

对于在科学城或知识城上班的刚改客群，高新·仕林苑无疑是比较合适的选择。

｜高新·仕林苑效果图

｜图源：广州高新区投资集团

其二，实用率突破100%，产品引领板块

作为容积率新规后，长岭居板块的首个新盘，高新·仕林苑在产品打造上的思考，明显更加从容。

以101平的户型为例，不仅做到了南向4开间、卧室全南向设计，入户花园、双开间的大阳台以及全屋飘窗，让户型的实用率大大提高！

其他户型也是如此，像是80cm的飘窗、超长阳台等设计，均有配备。

这也让高新·仕林苑的户型实用率基本达到100%左右。

除此之外，项目还配备了3.15-3.3米的层高、大面积双层中空LOW-E玻璃等交标。

按照官方说法，高新·仕林苑在建筑新规下，为长岭居带来了创新第五代住宅。

贰

小户型更好卖

长岭居未来更宜居

值得一提的是，长岭居一直以强居住属性被买家熟知。

以高新·仕林苑为例，背靠萝峰山、距离黄埔有轨电车1号线的羌洞站不过数百米，一站即可换乘21号线，直达天河。

周边长岭居小学、广州医科大学附属妇女儿童医院、北京师范大学广州实验学校等医疗、教育配套也一应俱全。

再加上云锦配套的约8万平商业，板块基本没有短板。

｜技术生成

而作为科学城的“后花园”，在科学城“断货”之后，长岭居也将承担起更多的居住职能。

特别是在当下长岭居新盘改善横行、刚需缺乏的市场背景下，长岭居的二手小户型其实相当热销。

即便如实地常春藤这类长岭居“边缘”的小区，在贝壳上目前已经录有288套的成交。

而这其中，绝大部分都是120平以内的小户型。

｜图源：贝壳找房

因此，楼市君认为高新·仕林苑以差异化的产品定位以及全新的产品设计，给了计划买入长岭居的刚需、刚改买家一个新选择。

｜高新·仕林苑效果图

｜图源：广州高新区投资集团

当然，最关键的还有售价。

在产品出圈的基础上，如果对周边新房还有价格优势，或许高新·仕林苑更容易收获一波对居住有一定追求的买家。

长岭居在售项目一览
来源：房天下楼盘
在售户型（平）
均价（万/平）
高新·仕林苑
101-213
长岭雅居
160-300
4.5 开控城投·云锦
124-183
4.5

不过，项目未来的竞品可能并不仅限于长岭居，如黄陂板块的振业天成、保利翔龙天汇等项目，均会对项目造成分流。

据悉，目前项目展厅已经开放，目前正在诚意登记之中。

你认为高新·仕林苑怎么样呢？

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