【太原楼评】综改恒大|金碧已归去 谁能续航有来兮！

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导读

太原最大的单体项目——恒大金碧天下！——一鲸落，万物生！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

综改恒大｜前途何往！

2010年，太原南中环刚开始起步，龙城大街也才建成不久，南城之南的山西综改区的前身就已经应运而生，成立国家资源型经济转型综合配套改革试验区。

2016年，太原主城尚在如火如荼的大搞拆迁，山西综改区正式成立，成为全国十二个综改区一员，而后成为为我国首个转型综合改革示范区，其潜力无限。

山西综改区到底有多豪横？总规划面积为589.57平方公里。怎么理解呢？

太原六城区的主城建成区仅有351.95平方公里，综改区的规划是差不多两个太原建成区大小，四个国家开发区三个省级开发区，两个产业园区【潇河和大学城】组成！

应运而生了太原房地产有史以来最大的单体项目——3248亩的恒大金碧天下，国家级综改强区之下，世界500强，地产巅峰房企恒大，年度太原开盘销冠盘...

这一切美好，仅仅停留了两年多。2021年恒大涉险，太原恒大金碧天下进入到了“停滞”阶段，与恒大其他保交楼项目不同，这个项目实在是太大...

2023年末12月29日，综改区根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）相关规定经调查认定闲置土地予以公示。并于当日收回三家房企的土地使用权！

至此，太原恒大金碧天落下了帷幕，从此后期的几千亩土地和恒大再无关系，而接棒的房企是谁？据楼评君了解，初步已有两家国央企已躬身入局，未来仍有进入者！

其中一家，是由原来恒大的融资方——光大信托而介入开发，为央企身份，但局限于经营身份和营业范围，预计会采用合作开发模式，不能直接入场。

另一家是山西转型综合改革示范区德恒置业有限公司，看名字就晓得出处，目前承接恒大金碧天下的项目的一定安置和善后相关开发工作，并承接千亩重启的使命！

NO. 1｜如何看待综改区？

时运不济，行业下行，唯有国央企才能扛起大旗！

如今综改区北有中海，南有招商蛇口，均是太原TOP级项目，而往前推两年，他俩还被恒大金碧天下和宝能城“压着打”，可谓是繁华落尽，行业托底还的看国央企！

综改区意味着什么？城市发展无限的潜能！

全国第一综改区当属上海浦东新区，12个产业下可达1.6万亿产值，差不多是大半个山西省。外高桥、金桥、张江科创声名在外，陆家嘴、世博金融明珠...

北方综改区典型当属天津滨海新区，是沿袭了浦东的产业+交通+金融发展模型，只不过太原内陆城市，江河海空优势远远无法比及。

对标目标降低一下，选择武汉光谷，这里2022年人口120万，518平方公里，拥有12万家企业，GDP2800亿武汉第一区。山西综改区2027年目标，恰好是2000亿！

综改区崛起要诀？构建主城区外围的多个副中心，形成产业的片区组团，譬如武汉的车都、光谷、临空副城，山西综改也有对应的企业产业布局，成长只是时间问题。

NO. 2｜如何看待城势趋势？

太原，太忻了一小会，又奔着晋中去了！

只不过以前是谋小，叫个太榆同城化，如今谋大，太晋一体化。

如此看来太原，口号万亿目标不是口嗨，而是已有深远的布局，而城市的发展势头无他，唯有奋力向南，先南北拉长纵深，再东西横向扩展——如同闪电战术！

结合太原未来建筑高度划分，汾河两岸，武宿机场南侧东西轴向，都是高量建设区！

NO. 3｜综改区地产发展思考

综改区新发展思路在哪？

一家主导，多家参与，联合共生的局面是最理想的画面！这个方向有没有参考路子呢？长沙梅溪湖，太原华侨城都是如此发展模型，是值得借鉴的。

只不过在和片区房企拉帮结派，针对性“斗殴”上，太原华侨城明显更有经验一些。

每一个新城都有一个美丽的故事，只不过太原综改区是要在废墟上重构一个新的故事，难度是有一些的，好在底色素质很强，因为够大，拥有无限的可能性！

而错失了恒大统一性的“限制下”，产品的可能性会是多样化的，打破传统综改区以90-142㎡之间的产品结构，重构综改区的客群分层分级分类，期待能见到光！

楼评君自己内心是希望山西综改区未来的定位如同，郑州的北龙湖，西安的曲江新城，南京的江北新区，武汉的长江新区——每一个新区都有卓尔不凡的领航者！

未来在山西综改：保利、中海、招商蛇口虽已存在，产品泯然于众。光大信托【代建系】、德恒置业【组局系】、山西建投【崛起系】、中国铁建【冒进系】、中冶中粮中交、华发华侨中化或许争相斗艳吧。

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