江苏
当前想在南通买房，需要面临的一大变革就是：新房价格的重塑。
全面步入改善时代后，老城区、主城滨江3w+；创新区、新城区2.5w+；五龙汇、北大街2.2w+。
今天，我最新摸底了南通热门区域的房价梯队，分化还是很明显的。
01.
第一梯队4w+
南通新区板块率先进入“4万+”时代的，正是神一样的滨江。
即便其房价已经身处南通的天花板，仍能保持着疯狂的走量模式。
2023年南通市区
1-12月项目销售金额排行榜TOP1
滨江国际街区，卖出14亿
根据克而瑞的数据显示，南通近三年年度榜单中，招商蛇口已连续2年蝉联榜单第一，品牌实力可见一斑。
实景图
虽然不少人对板块信心不足，但时间会证明一切。
投资5亿元的南通狼山国际邮轮港、滨江景观带、金融小镇、约20万方滨江商业酒店集群等一一落地时，我们会知晓答案。
02.
第二梯队3w+
金字塔顶层，属于多数人仰望，少数人拥有。
但金字塔二层，终改家庭还是可以搏一搏的，符合条件的共5个项目。
其中澐璟、万濠朗润都是去年刚入市的新盘，产品力全面迭代。
这里就不得不提澐璟约5000㎡的双首层会所，一出场便惊艳四座。
● 超大尺度宴会厅，配备独立配餐间、卫生间；
● 宝格丽无边恒温泳池，水池的马赛克由上海迪士尼原班匠人定制；
● 雪茄厅和行政酒廊，搭载智能恒温系统；
● 健身区除了日常健身器材，还增加了拳击馆。
实景图
万濠朗润也是“品质控”选手。
● 以石材、铝板、一体板搭配玻璃材质，营造公建化立面；
● 高层建筑首层架空设计，以“全龄·多维”为概念打造的共享空间；
● 小区内营造天空之镜、星灵漫步、纯真乐园等空间，打造真正的公园住区；
● 选用一线品牌高精装交付标准，还有悬浮吊顶，无主灯设计；全屋不锈钢门框、踢脚线等细节
效果图
03.
第三梯队2.5w+
第三梯队主要集中在新东区跟创新区两个板块。
其中万科揽境一期、紫琅天成、中铁逸都已经交付，现房在售。
招商公园道去年10月已取得竣备证，合同上是2024年5月底交房，按照目前的工程进度，大概率会提前交付。
实景图
还有五龙汇板块的龙憩苑，目前小区主体已全部完工，正在进行室内、公区施工，未来现房出售。
图源濠滨
04.
第四、五梯队2-2.5w
南通2-2.5万/㎡的新房，可选择空间就大多了。
价格水平适宜改善及有一定经济能力的部分刚需族。
但由于供应量充足，所以该梯队的楼盘竞争异常激烈，非常考验开发商的产品力，同时折扣力度也比较狠。
05.
第六梯队1.5-2w
金字塔六层符合的项目有：通州府、金玥湾、万科燕语光年、大华铂璟湾。
通州府以大面积产品和户型为主，建面约119-360㎡纯粹大平层，全改善空间设计，LDKB一体厅、落地窗阳台、独创270°转角厅等等。
对标一线城市打造了近1200㎡酒店式国际动静双会所及约130米、高6米的城市形象门庭，营造出高端酒店的氛围感和归家之序。
通州府示意图
金玥湾虽是毛坯交付，但颜值和细节产品力无惧市场检验。
不到1年的时间，北区13栋楼全部封顶，南区园林景观、楼栋立面、入户大堂、入户门厅等也已全部呈现，真正做到所见即所得。
实景图
万科燕语光年去年12月底已迎来交付，以未来高端国际人居的流行趋势，刷新通州新生活的居住理念。
实景图
06.
第七梯队1-1.5w
第七房价梯队也就是1.5万/㎡以下的，适合刚需群体捡漏。
对于当下的一些买房人来说，在相对较偏的板块买新房，比在核芯区买老破小划算得多。
其中万科常春藤、绿城柳岸晓风两个项目，是为数不多以刚需产品的价格，带来远超预期的生活质感。
你会在哪一层上车？欢迎留言讨论~
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责编：星姐
主编：芷儿
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