赤沙村、石牌村村民，给你房票你同意吗？

历史性一刻，广州第一张房票颁发。

前几天，荔湾区石围塘片区旧城改造项目，整了个房票颁发仪式。

｜图源：南方+

大家来看看，这个具有划时代意义的房票长这个样子的。

里面载明了房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。

目前，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录，持有房票者以上的开发商全市的新房都可以挑选。

不过对于房票接受程度，仍然有待观察。尤其是城中村旧改涉及群体。

广州房票来了，有三大限制

房票这个概念，对于广州的小伙伴来说，可能并不是十分熟悉。

它是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证。即在被征收人与征收人（区政府）签订补偿协议后，将被征收人可获得的权益转换成一张可用于购置房屋的票据。

通俗解释的话，大家可以理解为是一张“房子支票”，一如凭借支票可以去银行拿钱，拆迁户凭借房票可以换新的商品房。

万一选中的房子超出房票金额怎么办。

购房时，优先全额使用房票支付购房款后，尚不足以支付总房款的差额部分由购房人补齐，购房人符合贷款条件的可申请贷款补足差额部分。

同时，为了鼓励大家选择房票补偿，政府会按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励。

不过，广州房票也是有限制条件的：

1、一般说来，房票的使用有限期限为1年，最长不超过18个月。想买房的，需要在有限期内使用。

2、买的房子需要登记在“房源超市”的平台，持有“房票”的人，可以购买房源超市中任意一个楼盘，全市通用。

3、房票实行实名制，且只能本人或直系亲属使用。但如果，你名下已经有一套房了，是可以转让一次的，有个前提，只能在本项目被征收人之间互相转让。

在以往，广州拆迁都有回迁房补偿和货币补偿两种征收补偿方式，现在多了房票安置，让大家有了更多选择。

“咸鱼”上卖房票，还可以打个7.9折

广州市是第一个一线城市推行房票补偿政策，但是在一些二三线城市已经不是新鲜事物了。

常熟、泉州、温州、青岛、合肥、江阴、台州等，在2022年之后就逐渐应用。

时间一长，如今这些地方都在咸鱼上面卖“房票了”，像下面这个图的，有这么多房票出让，让人感觉更像是“中介”，而非拆迁户本人了。

说不定，会有一条新的“房票”产业链出来了。

还别说，小K看了都觉得十分吸引人，100万可以抵140万；有些可以直接7.9折转让，这对于有真是购房需求的买家来讲，真的是十分实惠的事情。

不知道以后广州会不会也有房票出售了。

不过按照现在的的规定来看，大规模流行可能性不大，毕竟要名下有房才可以转让，还要规定在本项目被征收人之间互相转让。

定向引导，购买力在来的路上了

为什么广州要“跟风”搞房票补偿制度呢？

当房票被定向到有需要的购买人群中，也能发挥其最大的作用——就是为楼市“去库存”。

像上面说到的常熟等城市都是亟需去库存的“困难户”，并且推行时间2022年就是楼市下行节点，楼市需要购买力涌入，房票政策就是锁定了这部分购买力，帮助消化库存。

广州也一样，购买力不足，市场预期下行，数据显示，广州的新房库存量已经超过10.7万套，去化周期突破20个月高位，而房票机制直接将拆迁户的住房需求引导至商品房市场。

广州推出房票有限期是一年，最长不超过1一年半，这意味着将加快资金在楼市滚动起来。

对于广州楼市来讲，肯定是一个利好消息，因为购买力在路上了。

并且如果减少甚至没有回迁房相当于会减少供应量，对于新房的竞争会进一步减少。

同时，房票制度还可以刺激旧村改造进程，发挥核心区域更大作用。

广州城中村改造速度真的很难快起来，个中原因很多，比如拆迁户不肯搬迁、开发商资金压力很大等等。

只要赔偿到位，房票补偿极大程度地压缩谈判和回迁时间，如果能实施顺利，即表示可以减少安排回迁房，也有助于减轻资金压力，加快旧改进程。

以往的原址回迁很时候回迁房也占据了大部分面积，房企只能在部分面积做文章，如果以后清空了旧村没有回迁房，一些核心区域就可以发挥更大的商业价值。

房票能顺利推行吗？

新事物发展都需要过程，房票制度的推行或者会有很多阻力。

这次荔湾石围片区为什么会这么顺利，拆迁户愿意选择房票补偿？

因为这次拆的都是非常旧的私房，还有一些是宿舍房，就是那种厕所厨房都分开的那种，难卖也难租。

所以这次由政府出面改造给房票安置，大部分人还是同意了的。

但换着一些核心区的旧改村，比如赤沙村、石溪村、沥滘村、石牌村、姬堂村等“含金量”比较大的旧村，就未必有这么顺利了。

比如黄埔的姬堂村2023年的分红已经出来，姬堂12社分红满股每人能拿到490500元。

2社、10社的满股分红都有20万以上。

像这些村，本身村子物业价值就大，房票在他们面前就不一定是最优选择了。

（图源/黄埔生活汇旧改群）

比如位于天河石牌村，本身位置就很好，村民如果可以拆个三四套安置房，自己住一套，再租出去两套，一个月净收入大几千，可能会比选择房票，只能去买一套房子香。

如果回迁房位置很好，可能就另当别论，比如赤沙村的房票可以购买琶洲南TOD。

但开发商又未必乐意，毕竟好的房子不愁卖，很多人对商品房小区混居回迁房有一定抗性，一旦成为房票盘，无疑为销售增加难度。

同时，对于开发商来讲，当前房票兑付期比较长，房地产开发企业不能及时拿到钱，参与积极性并不高。

如果想解决这些问题，可能需要有新的政策来支持。

对于拆迁户来讲，房票购房限制时间放长一些、不要限制区域，但不同时间买房有不同的奖励政策，以此鼓励拆迁户申领房票。

对于开发商来讲，收取房票后不仅可以向财政兑现，还可以做为土地出让款支付（比如适当提高一定支付比例，比如1000万抵1200万，鼓励开发商再度参与拿地，让这部分购房款内循环），甚至还可以在开发商内部流通支付等等。

大家有什么好的建议也欢迎在文章下方留言。

最后，小K想请教一下各位旧改村的村民们，你们愿意接受房票补偿吗？