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苏州鲁能公馆售楼处电话：400-8828-814【营销中心】（来电尊享优惠活动）

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Sales Office Phone: 400-8828-814 【 Marketing Center 】 (Call to enjoy preferential offers)

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苏州鲁能公馆售楼处电话：400-8828-814【营销中心】苏州鲁能公馆售楼处电话：400-8828-814【营销中心】为鲁能集团鲁能公馆系列作品，由叠墅、洋房、高层组成，目前在售洋房价格26000元/㎡起，叠墅产品正在预约中。项目紧邻主干道友新快速路和吴中大道，轨交4号线覆盖周边，交通便利，区域价值不菲。

鲁能集团是国务院旗下控股集团和国家电网公司的全资子公司，成立于2002年，世界500强企业，中国房地产百强企业。鲁能地产倡导国际休闲生活方式，首创“生态+健康+运动+娱乐+教育”五大维度，对改善生活进行诠释。

项目特色：品牌地产 4号线

物业类型： 洋房 普通住宅

入住时间：

原计划2020年12月底交房

物业公司：鲁能物业

物 业 费 ：高层洋房：2.4元/㎡·月；；；叠加：2

装修状况：

产权年限：70年

开发商：苏州鲁能置业有限公司

建筑类型：高层 小高层 叠墅 叠拼

建筑面积：174000 平方米

占地面积：87000 平方米

车位信息：1730个（1:1.32）

总户数：1312户

当期户数：266户

容积率：2

绿化率：37%

周边设施

幼儿园：越湖名邸幼儿园

中小学：长桥小学、长桥中学、南师大附属苏州石湖实验小学、南师大附属石湖中学、江苏省外国语学校

综合商场：永旺梦乐城、SM城市广场、吴中万达、美乐城、香雪海购物广场

医院：吴中人民医院、长桥人民医院

银行：苏州银行、农业银行、中国银行、交通银行、光大银行

邮政：越溪邮政局

医院：吴中人民医院、长桥人民医院

其他：石湖风景区

小区配套

超市、运动场地、会所

交通枢纽：地铁四号线上盖、900米友新高架、中环南段，立体交通网络通达全城；

教育医疗：南师大附小、长桥小学、苏大瑞华医院、吴中人民医院；

商务商贸：永旺、万达，老牌香雪海毗邻；

生态宜居：西揽石湖上方山景区、南拥太湖湾、内部市政河流，全新吴中生态宜居胜地。

交通状况

地铁四号线蠡墅站

53路等公交车到苏蠡路蠡昂路北站台下

楼层状况

鲁能地产首入苏州，择址吴中新核心，地处吴中大道长蠡路交汇，规划建成城心低密国际生活住区。

项目占地面积约8.7万方，总建筑面积约17.4万方，规划有1312户，为20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成。

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房产小知识

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】（一对一热情服务）注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。