广东
买到能吸金的网红盘，分分钟要笑醒。
今天，楼市君了解到，均价超6万/平还被疯抢的华发越秀·和樾府，近期又以月租金出圈！
只有2套租金低于1万/月，最高一套租2万/月，业主收租也能躺赚。
每天看房至少5组，业主还会挑客，万博CBD的租房市场，也这么彪悍啊！
｜万博CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
租金挂2万/月
超出天河、番禺平均水平
有网友发帖称，万博的华发越秀·和樾府，租金最高要2万/平，这么贵都是谁在租？
楼市君摸查一番，发现华发越秀·和樾府额租金确实不菲。
据链家数据显示，挂牌租金为9500-20000元/月不等，其中仅2套租金低于1万/月。
出租户型主要为110-193平大平层，按单价计算约为86-104元/平/月。
｜图源：链家
这是什么概念？
据广州房地产中介协会数据显示，天河租金广州最高，也仅有81.74元/平/月。
而华发越秀·和樾府的租金，已超出天河的水平，甚至是番禺平均租金水平的2倍有余。
有网友戏称，这样的租金水平，跟珠江新城和琶洲部分豪宅的租金有得一拼。
具体到某个房源来看，租金最高的东南向192平4房，租金2万/月，换算下来大概是104元/平/月。
业主要求押二付一，若要租这套房，第一次缴租金+押金就需3.9万元，再算上中介费，租客第一次付款就要7万元。
此外，小区租金也在上涨，之前110平4房仅需超8000元/月，现在至少要9500元/月。
楼市君还发现，出租的这些房源，多数没有配齐家具，若要配齐，租金会更高。
｜华发越秀·和樾府出租房源实景图
｜图源：链家
比如，有套房源不配家具，租金只要9800元/月，若要配齐家具，就要1.5万元/月左右。
不过，中介也表示，这些出租房源有还价空间，最终成交租金大约是9200元/月-1.5万/月。
比如110-130平户型，可以谈价减少300-500元/月，165-193平大平层，则可以谈价减少3000-5000元/月。
即使租金这么高，出租房源依然很抢手，中介提及，每天至少有5组租客来看房。
部分业主对租客也有一定的要求，一般要求家庭或者个人居住。
不仅如此，目前小区放租的房源也比较少，链家挂牌显示7套，供不应求，相比板块内其他热门小区，挂牌量最少。
万博长隆部分二手小区挂牌出租情况对比
来源：链家 制表：广州楼市发布
小区
挂牌租金（元/平/月） 挂牌套数
华发越秀·和樾府86-104 7
锦绣香江
84-177（含别墅））
134
保利红馆
75-69
23
信基城 40-54
12
至于来租房的客群，主要是在附近工作的人群，比如在万博的企业老板、高管等。
而这些公司高管租房，会选择企业名义或个人签约租房，主要区别在于，以企业名义签需要开相关的租赁发票。
贰
3大因素“撑起”租金
新交付网红盘租金偏高
其实，在华发越秀·和樾府未售罄时就已是大热门。
当时在无销售中心无板房情况下，一期2个月内两波推售即售罄，当时有买家手握全款未必能抢到。
如今项目高租金、出租抢手的表现，其实也并不意外。
｜华发越秀·和樾府实景图
｜图源：项目资料
其一、小区交楼仅1年左右，次新房，配套和环境都比较好。
项目在去年12月迎来首期交付，相比万博其他二手，楼龄上有优势。
以“绸带公园”设计，形成城市绿廊，CBD内造绿洲，项目“一半公园一半城”，环境深得人心。
｜华发越秀·和樾府实景图
｜广州楼市发布摄
小区当中，还有园心下沉式景观会所、品茶书画会客区、健身运动区、休闲运动区等功能区。
连交标也是全系高配，配置科勒、西门子、高仪、大金等知名品牌。
租房后再简单买点家具，几乎是拎包入住。
其二、地处万博CBD，区位优势明显，配套成熟高端。
万博CBD地段加持，生活便捷，就给了项目足够高的人气。
这里拥有超10个商业综合体，对标“珠金琶”，定位是广州五大世界级地标商圈之一，繁华无需赘言。
交通方面，项目周边就有南村万博站、汉溪长隆站，多条地铁线路交汇，出行便利。
｜万博CBD
｜广州楼市发布 摄
其三、万博CBD人口密度大，总部企业聚集，租房需求高。
这里聚集39座甲级写字楼、超2.2万家企业…规模与成熟度，仅次于珠城。 （数据来源：广州番禺发布）
希音、小米、欢聚时代、携程等企业巨头，汇聚于此，与珠金琶相比，不相上下。
人才聚集，圈层高端，往往会选择定位高端的楼盘来居住，保证生活品质。
此外，里仁洞旧改加速推进，周边拆迁村民也是庞大的租房群体。
｜华发越秀·和樾府实景图
｜广州楼市发布 摄
实际上，像华发越秀·和樾府这样的网红盘，租金高企，并非单独现象。
据不完全统计，新交付的11个网红盘，发现租金破万的小区，就有7个之多，而这些楼盘大部分集中于热门板块之上。
而华发越秀·和樾府的租金，在这些新盘当中，也是属于偏高的水平。
对于项目的租金，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论。
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