一区“两汇”全国唯一，满铺开业，未来华润置地或再“创纪录”！

12月9日，华润置地在沈阳的第四家万象汇，三台子万象汇如约开业，这也是近年来，沈阳为数不多的“满铺开业”的综合体。

值得一提的是，虽然商场10:58开业，但是十点刚过，黄河大街沿线和三台子地铁口就已经挤满等待开业的顾客了。

上午十点半左右，三台子地铁b出口几乎站满了等着“逛街”的顾客，“我们十点就到了，等着来看热闹”，一位等待的顾客说“来看看这个万象汇有啥不一样，再吃个盛江山，开业时候他家最合适”。

满铺开业 沈阳商业地产有“钱”途‍

资料显示，这次三台子万象汇开业后，皇姑区形成“一区双汇”格局，开创华润置地区域布局先河。

此前也有评论担忧这一格局皇姑的消费能力不足以支撑，而从这次三台子万象汇开业的客流量来看，显然再多一个万象汇，区域也能“轻松拿下”。

以当前万象汇布局来看，华润置地先一步落子首府板块，吸纳望花、首府、北塔等中东部区域消费客群，随后又布局皇姑北部三台子生活区，以吸纳北部消费客群，辐射沈北。

“双汇”布局分化吸纳，可谓定位精准。此外，分析皇姑区商业格局可见，其核心生活区北行板块及其周边区域仍然缺乏大型综合体。如果延展至北站北商业区，在这一区域再落一“汇”，皇姑仍然可以“吃得下”。

笔者之所以认为皇姑体量可以承载“三汇”，主要还是从皇姑万象汇、三台子万象汇两座综合体的经营状态分析。

都说2023年是“消费降级”的一年，这一年里，虽然旅游业繁华如旧，但是实体经济的压力还是肉眼可见的。

而12月9日如约开业的三台子万象汇似乎完全无视了这一现象。开业当天，现场人潮如织，几乎“填满”所有门店，首日客流量几乎可以“倍杀”其它商场。

从招商情况来看，三台子万象汇开业率几乎达100%，同时，多个区域首店、城市首店开业，也为三台子万象汇的开业增色不少。与当年皇姑万象汇开业相比，盛况尤有过之。

故宫文创终于开窍了？本土品牌聚会

从实探结果来看，三台子万象汇将网红咖啡店“庄啡”从沈阳故宫“请”到三台子万象汇非常值得关注。可以说这次沈阳故宫文创的一次有趣而大胆的尝试。近年来，各大旅游景点的文创产品吸引了大批消费者“打卡”，也让很多商家看到了这片蓝海的巨大商机。

但是文创产品千千万，如何杀出重围，获得更高的关注度与销量，实际上还是非常值得探讨的，而这次庄啡与三台子万象汇的一次尝试，可以说是为沈阳故宫的文创产品发展，带来了新的想象空间。

此外，值得关注的还有很多沈阳人的童年回忆——不老林。作为知名的“老字号”品牌，大多数老沈阳对不老林都是有着深厚的情怀的。这几年，不老林在时代的推动下，也走出了属于自己的创新之路，率先在铁西万象汇开设的茶饮店铺不仅吸引了很多年轻人来打卡，而且更是凭借着自己其醇厚的口感在众多饮品品牌中“杀”出了一条“血路”。

综合来看，不老林与万象汇的合作还是比较紧密的，几乎沈阳所有万象汇都有一家不老林饮品店。这次三台子万象汇开业，不老林携手共进，也是其进一步“开疆拓土”的好机会。

除此之外，沈阳知名老字号萃华金店等商家也是万象汇的老朋友了，这次三台子万象汇开业，我们第一时间在商场内找到他们，也是意料之内了。

国家地理试水发掘区域商业新机遇‍

除了沈阳老字号的入驻吸引了诸多关注之外，国内知名网红店等商家的入驻，也非常值得关注。

其中，国家地理·梦巴格《探趣东北》主题快闪店的加盟让人们看到了国家地理与区域性商业合作的可能性。同时，商场还特别引入“再见毕加索&马蒂斯的美好时代”全国首展，这里不仅有珍本书籍和百余幅精美版画海报，而且还可以在版画工坊探寻更多互动体验。

从以往经验来看，引入更多艺术画展等模式是K11最为擅长的内容，这次三台子万象汇在这一方面的尝试，不仅在探索这类小型艺术展览与区域型商场合作的可能性，而且也为豫珑城等综合体在小众艺术业态引入上，提供了新思路。

此外，茉莉奶白沈阳首店、F426东北首店等知名网红店铺纷纷入驻，不仅吸引了很多慕名前来的“粉丝”，而且也为三台子万象汇的开业增辉添彩。

持续革新才是长期主义“杀手锏”

这次三台子万象汇的开业，可以说是用客流量印证了沈阳人的消费能力，同时也再次印证了华润置地在商业地产方面的运维能力。

事实上，我们此前一直说，商场的定位与招商很大程度上决定了商业的存亡，而这次三台子万象汇的开业，则是用它的招商结果印证了这一说法。

如果说李宁、安踏这类人们耳熟能详的服饰品牌是一家商场的“基础面”，那么在基础之外，商场如何让消费者在这里逗留更长时间，则是所有商场都在思考的问题。从沈阳今年新开业的几家综合体来看，商场显然也是努力过的，但是结果如何，还是消费者用钱袋子投票最为实在了。

也许不是“民国风”不好玩，只是三台子万象汇的毕加索更吸引我。

对比“千店一面”的综合体而言，万象汇之所以能够在沈阳“四汇皆火”，显然并不是“复制粘贴”的功劳。

从铁西万象汇的“轻奢风”，到长白万象汇的“小资风”，到皇姑万象汇的“实用风”，再到如今三台子万象汇的“文艺风”，华润置地显然是对区域消费者进行了精准的研判，才能够做到“永远在消费者爽点上蹦迪”。

这样说可能有些人会觉得我在替华润置地“吹牛”，但其实你只要稍微观察一下沈阳卓展、恒隆等商场就会发现，我只是指出了为什么有些商场即使占尽先机也追不上其它的关键原因罢了。

在其它商场还在研究“差异化”、“调性”的时候，华润置地早已“抛弃”友商，专注研究消费者的喜好了。没错，华润置地是第一个真正读懂“消费者才是财神爷”的企业。所以即使全是“万象汇”，但它也能精准的融入到板块之中，迅速成为区域消费者生活的“一部分”。

这是华润置地在沈阳成就“一城四汇”的关键，也是其它商场至今没有想明白的关键所在。长期主义是因势利导，以不断变化应对时代的风潮，让自己在不断的变化中走的更远更稳。我相信，随着第四家万象汇的开业，未来的华润置地将在时代的变革中，携手沈阳，走的更远，更稳。